[房客] 租包租代管的房子好嗎

[CT501 (路易.)]

各位版友們好
因為第一次遇到這種問題
所以想詢問各位的意見

以前都是自己租套房而且是跟房東接洽
最近因為換了工作
一方面想減少通勤時間也想省錢
所以決定跟也在找房的朋友合租兩房一廳$31000
過程中其實也是遇到很多波折
就在今天看了一間房
大局觀來說，無論地點、格局都符合需求
但是讓我跟朋友有點擔心的是
房子是由包租代管公司負責
代管公司好像是某窩的人出來創的品牌
業務有開line群拉我們跟房東
但實際上所有事務房東都沒有跟我們談過
全都是業務在談，有問題打給房東

合約的部分，包含了很多細項
退租的時候要恢復原狀這點我們都可以理解
但其中的扣款項目是我比較在意的
比方說浴室污垢要扣2000
冷氣外殼污損扣3000
個人因素所造成異味需除臭扣10000
而業務也有說其實他目前遇到的都是好租戶
雖然退租都有打掃乾淨
但沙發拉開下面其實還是都有些餅乾屑
所以房東還是要花錢請人來打掃
聽到這我不免有點擔心未來退租時
會不會被各種理由刁難導致押金根本拿不回來？

再來是業務說：
「隔壁也是有兩個男生正要簽約
那兩個人原本稍早有一個是說想租你們這間
但我叫他們租隔壁間」

後來在談到我能不能申請租屋補助這塊
業務中途有跑出去用電話跟房東請示
回來的時候跟我們說：
「隔壁兩個剛剛聽到我講電話
也說他們要申請補助
我求他們不要，不然房東會損失更大」

我知道有些房東可能不想房子被報稅或被申請
但整個對話覺得怪的點是業務可以求陌生房客別申請？
那已知可以申請補助的房客會願意乖乖配合？
當然當下我有問：如果他們偷報呢？
業務也只說：那我可能也沒辦法吧......
業務言談中給我們一種：
「我對你們比對隔壁還要好喔」的感覺
是讓我覺得回來想想，仍感到疑惑的地方

由於我跟朋友找房都找得很身心俱疲了
所以朋友在當下是決定先付訂($15000)+簽約
畢竟目前看下來
以我們的預算來說暫時是找不到比這間更好的
但回家後我上網查了一下評價
這個品牌好像都沒有什麼討論度
也因為我從沒遇過這種租屋方式
覺得有點擔心...
我跟朋友也討論過
如果這幾天打聽過覺得真的不行
也做好損失15000的心理準備了

在此也希望能請版上有經驗的前輩指點
謝謝

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.136.60.170 (臺灣)
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※ 編輯: CT501 (220.136.60.170 臺灣), 06/20/2022 22:40:59
→ surimodo: 感覺好雷 一般業務不就是要提前打理好
→ surimodo: 怎麼需要問啥 還要出去打給房東
→ surimodo: 然後入住時最好全都拍照 他敢開成這樣
→ surimodo: 要馬先小人後君子 要馬準備退租時東扣西扣
→ mimily0504: 沙發拉開餅乾屑那個問題, 我通常1-3年會換一次房客,
→ mimily0504: 視狀況油漆, 通常油漆或重新布置移動家具就會發現,
→ mimily0504: 毛髮棉絮之類的, 一般房客的打掃通常是可見地面平面,
→ mimily0504: 窗戶軌道, 冰箱內部通常都不會清掃, 有些冷氣濾網也
→ mimily0504: 不會清. 油漆的時候毛髮棉絮我弄得很乾淨才開始油漆
→ mimily0504: 不然漆起來不好看. 我沒有因為這些扣過房客錢, 但是說
→ mimily0504: 自己很愛乾淨會定期清掃的, 我都是笑笑而已
→ mimily0504: 包租代管通常是應該是給人申請的吧
→ mimily0504: https://tinyurl.com/4tbeysnk 這我記得都要設立登記
→ mimily0504: 為什麼透過它們代管不能申請? 那它們怎麼作帳?
→ a7708101: 你這是哪家啊? 我4月簽的包租物件 也沒這麼多奇怪的條款
→ a7708101: 建議去你所屬縣市的主管機關查核
推 spmark: 聽起來就是幫房東處理一切的人而已
→ spmark: 擔心就別租，租了就別管，好好住到時候退租掃乾淨就好
→ spmark: 有問題再說
→ spmark: 真的有損失15000的心理準備的話，就直接認賠找下一間吧
→ spmark: 不然住著的時候會一直在意這些點，只會住得不舒服
→ spmark: 浴室打掃乾淨是應該的，太多人浴室都隨便掃掃就算了
→ spmark: 明明一些污垢只要用清潔劑刷一刷就好了，都不願意動手
→ spmark: 房東還不是要請人來打掃，現在基本2000起
→ spmark: 個人因誤造成冷氣異味，通常是抽菸、寵物造成的
→ spmark: 要弄到有異味很難，這個應該備註由原廠判定是否人為
→ spmark: 冷氣外殼汙損也很難，頂多自然退色，那不可能算房客頭上
推 abluelos: 有仲介的 簽約前沒直接跟房東談到很正常
→ abluelos: 現在請人打掃行情一次4小時2000元
→ abluelos: 除非真的能打掃的跟入住前一樣
→ abluelos: 否則浴室那項就是變相索要清潔費
→ abluelos: 冷氣外殼污損跟異味 其實算一個因素
→ abluelos: 房客抽菸 會有異味 外加房内會被燻黃
→ abluelos: 10幾年的冷氣都不一定會變黃
推 abluelos: 房東看起來出租不只一間 誰報根本抓不到
→ abluelos: 2000元請不到細清的
→ abluelos: 房客如果真被收2000元
→ abluelos: 錢不一定進房東口袋
→ abluelos: 這種房東收到金額都是定額
→ abluelos: 反而是代管公司省2000元清潔費