Re: [房客] 熱水器修繕的爭議

[mimily0504 (鍋貼饅頭與包子)]

※ 引述《opaz (opaz)》之銘言：
: 大家好
: 我是房東，最近遇到房客反映租屋處的熱水器忽冷忽熱，水溫不固定的問題。
: 日前已請配合的仲介帶水電師傅去處理，
: 當時師傅有對熱水器做一些調整，
: 他們評估後是認為熱水器仍然可以使用，
: 房客當時也沒異議。
: 豈料過了一天之後，
: 房客又反映仍然會有忽冷忽熱的問題，
: 並希望我換台新的熱水器。
: 我的原則是東西壞掉都會幫忙處理，
: 但像這件事情，
: 專業的師傅認為沒壞不用換、房客卻認為要換，
: 該怎麼處理比較好呢？

你要問房客是怎麼用的啊
如果是使用習慣的問題, 當時師傅也和房客說明過了
建議你房客就照師傅講的去使用
如果想換些啥, 就換個雙把手沐浴龍頭

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以下是瓦斯熱水器忽冷忽熱的問題,
你若不是瓦斯的就不用看了
或者不想知道為何忽冷忽熱, 只是想知道怎麼回應房客
那也不用花時間看了

現在天氣很熱, 熱水器隨便加熱一下就燙得不得了
房客用單槍混合龍頭, 往右一撥加冷水, 然後熱水使用量不夠,
熱水器是由水壓啟動的, 使用水量太少, 熄火
房客覺得太冷, 就是他們所謂的忽冷忽熱

你換個雙把手的沐浴水龍頭給房客, 不要給他們單槍的混合龍頭
https://tinyurl.com/ynme46pt 雙把手沐浴龍頭

然後大流量沐浴軟管+大出水量的蓮蓬頭
房客自己挑來換的蓮蓬頭, 我還有遇過無法啟動熱水器的
大概蓮蓬頭太省水,(藉由省水來達到高水壓, 例如市面上常見的300孔蓮蓬頭
https://tinyurl.com/2hc5x4xx
水壓無法啟動熱水器, 房客還不相信,
認為是熱水器有問題, 我當下換個蓮蓬頭, 結果熱水器就正常啟動

因為瓦斯熱水器, 原理是(開)水點火,
必須要有一定的水壓才能讓熱水器作動,
所以水管堵塞, 單槍水龍頭調整, 三角閥, 沐浴軟管, 蓮蓬頭
通通都是可以影響的, 這些就是要檢查的項目

原則上調整的方式就是把水量調到最大, 瓦斯調到最小
有堵塞, 有省水裝置, 通通都換最大的,
沐浴龍頭也有分, 閥心從35mm-47mm,
閥心越大流量越大

恆溫水龍頭就不用考慮了, 恆溫水龍頭就是把房客調成忽冷忽熱的方式,
變成水龍頭自動調整的忽冷忽熱, 只是他有上限, 限制38度,
水溫到38度就開始加冷水到熄火, 然後太冷又再啟動熱水器加熱水
房客手動就是40度燙到他了, 趕快加冷水到熄火, 生氣氣再加熱水
把手動改自動一樣無法解決問題

要讓恆溫水龍頭有用, 就是要換熱水器, 有分段火排的熱水器,
分段火排假設有12排火, 夏天只啟動5排, 再來9排, 然後12排,
以適應夏天熱得要死, 冬天霸王寒流的天氣
但換了這個應該也不用恆溫水龍頭了

市面上的瓦斯熱水器
有分10公升 12 13公升 16公升
16公升通常是雙浴室泡澡之類的, 需要大水量才用16公升
但是呢 分段火排的最小也是13公升強排機種才有的
也就是10-12公升, 非強排的機種根本沒有分段火排可以挑選

10公升的熱水器是指讓10公升的水在一分鐘之內上升25度, 其他以此類推
蓮蓬頭的出水量大概一分鐘才6-7公升, 用水少, 溫度升的更高

現在氣溫隨便都30度, 水塔在上面曬一整天, 水都溫溫的
再加熱25度, 房客就是嫌很燙,
師傅來一般就幫忙查, 水量是不是太小(塞住, 沐浴軟管, 蓮蓬頭, 三角閥)
熱水器下面的入水量調最大, 瓦斯調最小

我家也有熱水器過熱的問題, 都是10公升熱水器,
基本上就是照上面的調整, 再把天然瓦斯閥(總開關)半開
https://tinyurl.com/2b6pktuh

關於瓦斯閥半開的討論(文中半開的是超流量開關)
https://tinyurl.com/yc25u8bh

即使總開關半開, 使用恆溫水龍頭, 定38度,
仍然會有太燙-->調小熱水導致熄火-->出冷水的情況
不過我可以接受, 反正夏天一點冷水不會死

如果你房客之前是使用儲熱式熱水器, 他可能無法理解+接受
但是瓦斯熱水器的強項是, 冬天熱水夠熱且不受限, 也不會把電費衝高高

忽冷忽熱的檢修, 雖然這應該是你師傅都有檢查過了
還是貼一下給你參考
https://www.youtube.com/watch?v=9_1Xpwu7nao

補充, 有時候熱水器沒問題
但是, "2008年"的熱水器就是他們希望你更換的原因
很多找來修熱水器的看到7年以上就直接叫你換了
但換新沒用, 分段火排才有用

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※ 編輯: mimily0504 (111.249.139.17 臺灣), 07/10/2022 04:23:34
推 spmark: 這東西不錯
推 dufymoon: 分析說明很有條理 敬佩敬佩
推 newton12: 超強房東
推 SophiaH: 也是舊式熱水器使用者的苦手, 原來舊型熱水器的理論是這
→ SophiaH: 樣, 下次去賣場可以比較看看是換個雙把手的沐浴水龍頭 or
→ SophiaH: 能維持高水壓的蓮蓬頭較便宜, 來試試。給這篇個讚
推 tks9527: 這篇文專業