[房東] 租客不履行租約條款

[lalalaa (沒說過)]

合約裡有針對出租範圍裡一棵楊桃樹應養護及修剪的其他約定
但這次出狀況了才懂合約寫壞了...QQ
主約(有公證)
https://i.imgur.com/dnDlpcz.jpeg
增補合約(明訂要修剪使其低於3樓頂, 未公證)
https://i.imgur.com/oLj4rRh.jpeg

楊桃樹的其他約定並沒有寫到懲罰條款
而針對提前終止契約狀況列了數條裡也未包括楊桃樹

這兩年一直有提醒租客要修剪樹了但都不當一回事沒在理我

最近因為租客在樹皮上釘螺絲固定監視器電線雙方吵起來算撕破臉

這棵樹從簽約前一直到簽約當天都不斷提醒叮嚀要好好照顧

對方滿口答應還拒絕我方在簽約前自行僱工修剪

說我家外行可能會剪壞所以要求讓他們自行處理

沒想到從承租後就再也沒修剪控制過樹高

原本想這樣欺負我的樹最壞狀況就是解約了把租客趕走

沒想到細看合約才發覺不妙...而且離租約到期還很多年....

目前有想過自己向環保局檢舉我的樹(嗚嗚...)

因為樹蔭已跨向路面大部份  樹枝也已碰觸到電桿電線

請問大家我還有什麼方法讓租客依約修剪呢? 感謝~


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→ kevinjl: 改約定 每月需讓植栽人員進入修剪 另聘植栽人員有鑰匙
推 mujiigem: 楊桃樹好酷 可以有吃不完的楊桃嗎
→ mujiigem: 是說 房客覺得自己很專業拒絕你修剪樹 但承租後他們也不
→ mujiigem: 管了 這樣你不能改為自己去處理樹嗎? 樹好可憐
→ lalalaa: 楊桃非常多,多到落果掃不完是一種困擾....
→ lalalaa: 我提出自己找人去修剪,對方已回嗆這是他們承租區域我不得
→ lalalaa: 擅入
→ simplewish: 就約到不續約 被檢舉自行負責 兇一點好嗎
→ mimily0504: "離租約到期還很多年" 房東方要提前解約很麻煩, 尤其
→ mimily0504: 是住家, 住家的話院子也算是住宅的一部分, 不能擅入
→ mimily0504: #1Qi-qyTq
→ mimily0504: 民法第429條 租賃物之修繕，除契約另有訂定或另有
→ mimily0504: 習慣外，由出租人負擔。"出租人為保存租賃物所為之
→ mimily0504: 必要行為，承租人不得拒絕。"
→ mimily0504: 你就寄存證信給對方, 引用契約相關條文和民法429條
→ mimily0504: 通知他X月X日要修剪樹木, 當然他肯讓你去修剪樹木最好
→ mimily0504: 不行的話起碼約一下時間吧
→ lalalaa: 謝謝mimily大的建議, 很受用~