[合約] 房客退租（有申請補助租屋津貼）

[beminaru (老胖子)]

房客月底要退租，

他有申請每個月租金補貼

簽約的時候有進行公證過

如果合約未滿，臨時中途退租

請問我要讓他簽什麼文件？

補貼的部分需不需要特別通知什麼單位

避免租金稅金照著租約持續被計算

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推 lawer1314: 可以簽個合議提前終止租約的切結書，若日後都沒再出租
→ lawer1314: 因而沒再報租金收入，可以用以證明。至於租金補助的部
→ lawer1314: 分跟你沒關係，有無溢領也是房客的事！
→ mimily0504: 可以直接問稅捐稽徵所，文字記錄，提前終止切結書記
→ mimily0504: 得保留兩年以上，所得稅，土地稅，房屋稅單記得看清
→ mimily0504: 楚課徵期，房客退租前可以有公益出租人的優惠，退租
→ mimily0504: 後“馬上沒有”，補稅單之類的可能慢個半年一年才會
→ mimily0504: 來，屆時需要這些紀錄來佐證。
推 tero: 提前解約也會去公證
→ mimily0504: 對，可以在公證，但實際上要提前解約的房客再跟你去
→ mimily0504: 公證一次解約，花錢花時間，誰願意？
→ mimily0504: 當初公證可以寫明，除了收取違約金，還需支付提前終
→ mimily0504: 止的公證費用，但就算扣到費用，人不跟你跑一趟公證
→ mimily0504: 還是沒用
→ mimily0504: 我有個房客也是提前終止，有公證，後來國稅局要求補
→ mimily0504: 租賃所得稅，我附上後面幾期的水電費用，度數（都0度
→ mimily0504: ，基本費），還有提供租金匯入的帳目(後續無匯款紀錄
→ mimily0504: )，還有line對話(房客說明租到幾月，我同意終止，房
→ mimily0504: 客結清水電費用單據...等)，後續押金退還都可以佐證
→ mimily0504: 。
→ mimily0504: 但簽個切結更清楚明白就是了。
→ redrabbitptt: 若是房客的SOP，房客下載放棄租金補貼切結書，
→ redrabbitptt: 填寫後傳真給內政部營建署專門對應的窗口即可。
→ redrabbitptt: 文件格式是從內政部不動產資訊平台下載。
→ redrabbitptt: 若是溢領，按未滿天數計房客需要將該金額返還政府。
→ redrabbitptt: 至於從房東端的SOP，聯絡營建署詢問最保險。
→ redrabbitptt: 申請補助是房客的權利，申請提前終止也是房客的義務
→ redrabbitptt: 我覺得清楚跟房客說SOP，請他去申請比較簡單。
→ redrabbitptt: Anyhow，我以房客身份跑過此SOP，作為案例分享。