[合約] 房東提前解約

[ZhanQQ (Zhan)]

目前我是租一樓店面營業用。
合約是到明年的11月底。

房東最近告知他想要漲房租，如果我不同意調漲，就會付違約金一個月來終止合約。
但是我們的合約書上沒有提到提前解約以及違約金的部分。

想請問房東真的能夠付我違約金，就中止原訂的合約嗎？
解約的話可以跟房東要求營業損失跟裝潢、拆遷的費用嗎？

感謝各位幫忙

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推 lawer1314: 如果沒有約定得提前終止租約的約定，那就是不得提前終
→ lawer1314: 止，要提前終止回歸雙方協議！所以你可以要求以原租金
→ lawer1314: 租到約滿！
※ 編輯: ZhanQQ (101.0.235.143 臺灣), 08/02/2023 02:42:04
推 zxp86312: 房東有辦法藉口賣房子或者維修趕人嗎？
推 blackpig: 你的合約有公証嗎？理論上買賣不破租賃
→ blackpig: 但未經公證且租約超過 5 年的租賃契約則不受此條的保護
→ blackpig: 沒有急迫性的話，維修應該是不行當作理由
→ blackpig: 沒寫提早終止的條款就變成雙方合意才能提早終止
→ blackpig: 所以你可以提你想要的條件，他不接受就破局罷了
→ blackpig: 你可以堅持把約走完，目前法律比較保護租客
→ corlachang: 你是商租跟租屋兩回事，不過小店大多拿一般租約來用，
→ corlachang: 先查是否可以提前終止契約，不可以你就可以租到期滿
→ corlachang: 也可以跟房東談。可以提前終止那就看租約提前終止的話
→ corlachang: 違約金是多少，然後繼續談。其實都是談出來的。
→ yao2197: 合約內沒有約定的事一般就是雙方合議，他說拿一個月當違
→ yao2197: 約金，你如果答應了，他很有可能會不付你最後一段說的那
→ yao2197: 些損失，所以建議你自己先算算看哪邊金額大，再來跟房東
→ yao2197: 談。
→ yao2197: 如果你們雙方講到最後對提前解約的條件沒有共識，照理也
→ yao2197: 像1樓說的，就是你可以合法租到合約期限。