[合約] 租約起始日修繕未完成

[fir0011p (阿璘)]

7月初在仲介陪同下與房東簽約，並口頭確認會在租約起始日之前由房東接洽，完成後陽台地板修繕工程。另外，約定將提供雙人床組給我們使用。
到了昨晚8/3，房東傳來訊息說因為颱風，修繕不及。並問我們何時要提供床組。另外再提醒8/5要交付租金。
依我們的理解，租約起始日不就是簽約時約定好的樣子及設施嗎？
由於租屋地與現居地不同縣市（相隔非常遠），本來預計明天8/5一早開車直接搬去，房東至今不回訊息，現在這個樣子實在是不知道能如何應對。

-----
Sent from JPTT on my iPhone

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 112.78.74.192 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1691141382.A.AE7.html
→ fir0011p: 更新現況。
→ fir0011p: 房東打來說下週可以送床。但我們下週不在無法收貨，然後
→ fir0011p: 也想據理力爭再次說依約應該在8/5提供。結果房東先生在
→ fir0011p: 電話那頭嗆說要或不要不要囉哩八嗦
→ fir0011p: 如果想提前解約，這樣未入住的情況下是能夠退還押金的嗎
→ fir0011p: ？（合約僅有一個月前告知扣一個月）
推 lawer1314: 你頂多跟房東爭取租金的折讓至房東完成約定之修繕為止
→ lawer1314: ，床的話看能不能再晚一個禮拜送或由房東幫忙收。關約
→ lawer1314: 解約，起租日後的提前解約不因有無入住而受影響，且又
→ lawer1314: 未於一個月前通知，所以還是會被扣押金！
→ fir0011p: 再度更新
→ fir0011p: 後陽台的地板磁磚攏起，房東不打算施工處理了，只願意提
→ fir0011p: 供eva墊。當時僅仲介及房東口頭約定，合約上沒有寫到地
→ fir0011p: 磚修補，這部分是不是也只能認賠？
→ fir0011p: https://i.imgur.com/NzA5itA.jpg
推 mag1021: 沒有書面約定「需於起租日之前修繕完畢」的話
→ mag1021: 就如l大所說 你要於1個月前通知 不然就是違約
推 lawer1314: 後陽台不修日後肯定會有糾紛，萬一不是在一樓還可能會
→ lawer1314: 有滲漏等問題！我是你的話會跟房東協商看看要嘛修好，
→ lawer1314: 若堅持不修那看可否因此讓你解約；如果不肯修也不肯解
→ lawer1314: 約，你也不想認賠下，那請你發存證信函催告房東修繕，
→ lawer1314: 還是不修的話可以找人來修並留好單據向房東請款或從租
→ lawer1314: 金扣抵！
→ fir0011p: 先謝謝各位回應。
→ fir0011p: 我們還是在昨晚決定解約了，目前房東的訊息是依照合約書
→ fir0011p: 處理。而我們的仲介是說房東沒遵守承諾應可要求退還押金
→ fir0011p: ，並且他可以當我們人證。不確定這樣是否有效力？
推 lawer1314: 主要是後陽台的地磚隆起問題未影響到租賃物的一般使用
→ lawer1314: ，也非影響身體健康或安全等重大瑕疵。再者，該問題也
→ lawer1314: 非影響你締約目地的達成，何況你也只有口頭約定，所以
→ lawer1314: 你要提前解約照契約就是你違約，其實不會因爲房仲作證
→ lawer1314: 而有所不同！還是跟房東協調看看，但要有被扣押金的預
→ lawer1314: 期！