[房東] 詢問房客申請租屋補貼

[cyc814 (cyc814)]

大大們安好~
不好意思，初次當房東，想詢問大大們若房客申請租屋補貼對房東實際(真實的)上有什麼影
響?
在網上有搜尋到房東可為公益房東，綜所稅享有免稅額、房屋稅稅率有較優惠，但實際上會
不會有其他沒了解到的負擔及費用，望先進們指點，感謝~

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.3.213 (臺灣)
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推 lawer1314: 公益出租人報稅時，有三大稅賦優惠，分別為房屋稅、綜
→ lawer1314: 合所得稅及地價稅。房屋稅適用自用住宅稅率1.2%；綜合
→ lawer1314: 所得稅每屋每月租金收入最高1萬5,000元之免稅優惠，超
→ lawer1314: 過部分的43%可提列成本扣抵、其餘才要課稅；「地價稅
→ lawer1314: 」也適用自用住宅用地稅率千分之2。
→ lawer1314: 差最多的其實是以後賣房時無法適用「一生一次」或「一
→ lawer1314: 生一屋」等自用住宅土增稅優惠稅率規定，這一差就幾百
→ lawer1314: 萬的差別了！
推 tomap41017: 差別都是賣房時
推 KIKUSUI: 賣房差最多
→ KIKUSUI: 另外如果都要當公益出租人，那就找當地社宅業者來辦，還
→ KIKUSUI: 多一些錢
推 lawer1314: 社宅業者辦會多些錢？？不是只有多公證費補助跟修繕補
→ lawer1314: 助，但租金要打折或是要給服務費，請問是多了什麼？？
推 KIKUSUI: 租金哪會打折，服務費政府就規定不能跟房東拿了
→ KIKUSUI: 你是遇到劣質業者吧
推 lawer1314: 就是不知道才向您請教，因爲我所查到的資料是一般包租
→ lawer1314: 費用10～30%一般代管費用10%（政府無補助）；社會住宅
→ lawer1314: 包租租金只能以市價8折出租，社宅代管租金以市價9折出
→ lawer1314: 租， 無包租費或代管費，除了三項稅賦優惠，政府補助
→ lawer1314: 公證、保險及修繕費！假設市場租金三萬，等於租金每月
→ lawer1314: 少了20%（一年少72000）只換得最高每年公證3500、保險
→ lawer1314: 4500及修繕費10000（這三項還得是實報實銷），請問較
→ lawer1314: 非社宅包租代管的公益出租人是多了哪一些錢？？
推 KIKUSUI: 不是看政府的市場租金，而是房東想租多少
→ KIKUSUI: 超出政府定價就是找估價師處理
→ KIKUSUI: 只要不超過硬上限，而且雙北硬上限都不只三萬
→ KIKUSUI: 多的錢你有寫出來了