[房東] 房客未繳房租達兩個月

[andy4624 (Endless Fighting)]

各位前輩好，我是新手房東

今年公司租了一層樓給某個人用做公司用途

押金兩個月，剛開始兩個月都有按時繳夜房租

第三個月起，就不接電話、不回訊息，完全人間蒸發了

聯絡不到，也沒有進出本棟大樓 (大樓本身有門禁系統可以記錄人員進出)

在未繳一個月時我有聽從租屋仲介的建議寄了存證信函到他的戶籍地也有簽收回執聯回來

而之後目前已經欠了三個月

根據我查詢的網路資訊，需要扣完押金後，累積兩個月未繳租金，我才有辦法將房子收回

由於沒有處理過相關事項，想要請問以下幾點

1、樓層內還有他的物品，物品應該怎麼處置？

2、從租期開始的水電費都未繳，目前是我代繳，(不繳就要被台電拆表，未來避免後續麻
   煩我先繳掉) 這個部份有辦法追回嗎？

3、如何合法地將房子給收回，需要向法院申告嗎？如何申告？

以上問題，若有經驗的前輩煩請不吝指教

--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 210.243.231.192 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1698370380.A.D4E.html
推 lawer1314: 保險一點扣掉押金要欠租滿2個月（土地法），但新的租
→ lawer1314: 賃專法其實規定欠租滿2個月就可提告（不用扣掉押金）
→ lawer1314: ，所以欠租滿兩個月就可以先告了。
推 lawer1314: 1.屋內物品合法管道就是等取得勝訴判決後申請強制執行
→ lawer1314: 後才能處理。 2.水電費其實較建議別幫他繳讓其依規定
→ lawer1314: 拆表，一來可以當成惡意欠租之佐證，二來斷水斷電讓其
→ lawer1314: 無法使用避免租客賴著。3. 跑流程，先調解然後提告囉
→ lawer1314: ！（書狀流程餵谷哥就有了。）
→ mimily0504: 承租作公司使用，是看民法租賃篇，和租賃管理條例沒
→ mimily0504: 關係，租賃管理條例是作為居住使用的才是適用的範圍
→ mimily0504: 。
→ mimily0504: 一般房東不進入是怕刑法306侵入住所，你是作營業場所
→ mimily0504: ，就不用擔心這點
→ mimily0504: #1bBMIVEc (rent-exp)
→ mimily0504: 自己查一下房客的底，扣掉押金欠租2個月就終止契約，
→ mimily0504: 提起訴訟，要求返還房屋
→ mimily0504: 作為營業使用，當初簽約都沒公證嗎？
→ mimily0504: 如果是找仲介出租的，仲介也太爛了
推 lawer1314: 沒看到是營業用出租==a ，M大的回答是對的！
推 mirlll: 請教類似案件的延伸：如果是一般民眾租屋，多久未繳房租可
→ mirlll: 以移除租客的戶籍？謝謝。
→ corlachang: 等租約無效房東就可以把房客戶籍遷到公所，可以網路辦
→ corlachang: 理。欠租不行，不過可以試試，戶政應該只是看你權狀跟
→ corlachang: 確認你是屋主，至於房客發現後告人有沒刑責就不太清楚
→ corlachang: 合法對付欠租是在租約訂立條款，例如簽租一天罰多少，
→ corlachang: 然後上法院討。
→ mimily0504: 戶籍是根據居住事實，不是根據契約，屋主當然可以把
→ mimily0504: 不居住於此的房客遷出
→ mimily0504: https://i.imgur.com/EimUrMq.jpg
→ mimily0504: 雖然可以線上申請，也可跨區，但是公家對線上申請支
→ mimily0504: 援都很差，不熟悉，可能還是要自己跑一趟
→ mimily0504: 如果房客仍居住，被房東遷出，也沒啥好告的吧
→ operatorm: 請神容易送神難