新手房東詢問租金含稅不含稅的問題

[kyoko2000 (Mark哥)]

各位好 , 第一次要把房子出租 , 想請問關於租金的問題 .

先說我是願意報稅 , 但有以下的疑問

Q1 : 看到新聞和爬文 , 大多數人租的都是未稅 , 真實情況是這樣嗎 ?

Q2 : 然後看到爬文 , 有些房客還是會想報稅 , 就算有寫在契約不能報稅依然無效 .
     那真的報稅了 , 也是走到兩敗俱傷 , 房東為何不一開始就提含稅的價錢 ?
     還是賭大部分的房客都不會這樣做 ?

Q3 : 如果我用含稅價出租 , 是不是就很難出租呢 ?

Q4 : 租金超過兩萬要繳租金扣繳稅款和二代健保補充費 ? 那如果要實拿兩萬 , 等於租
     金要22755對嗎 ?

Q5 : 一般出租三房兩廳 , 會附家電家具嗎 ? 如果電器之類的損壞 , 費用由房東負擔 ?

以上 , 感謝大家 .

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.37.122.205 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/rent-exp/M.1699505494.A.4E3.html
噓 Antihsieh: 多的是一堆用私人違法歪理合約，侵害房客族群的亂流，
→ Antihsieh: 板上就有
→ mimily0504: 房客需要報稅的少，需要申請補助的多，規定不得報稅
→ mimily0504: 沒用，事實上他們也不是要報稅，你有意願報稅就提高
→ mimily0504: 價格。租屋廣告寫，可設籍，可報稅，可申請補助。但
→ mimily0504: 是我廣告這麼寫，前10年只有設籍的房客，大概3組，到
→ mimily0504: 4組才有申請補助
→ mimily0504: 真的需要報稅和申請補助的也不見得很多
→ mimily0504: 你不要怕不好租，不報稅就像一樓說的罪大惡極，房客
→ mimily0504: 自己要習慣含稅價，畢竟侵害他們與法不容，房客也要
→ mimily0504: 新臺幣支持稅收正常化啊
→ corlachang: 1.是 2.主要是未來房屋買賣稅務 3.看市場 4.店租才要
→ corlachang: 5.最佳是空屋，房東動產出租其維修由雙方約定，逐項寫
→ corlachang: 清楚，不要有解釋空間。
→ abyssa1: 台灣業餘房東太多 老家出租才會繼續掛自住
→ abyssa1: 之後出售時土增稅房地合一稅都有優惠
→ abyssa1: 專業房東基本都有報稅 也逃不了
→ abyssa1: 然後台灣租金扣除額只有12萬 因此房客也沒什麼誘因
→ abyssa1: 近年推租屋補貼才比較有需求
以前印象好像房客喜歡設籍 , 難道現在的需求少了? 忘了說 , 我的三房是公寓 , 幾年
前有稍微整理過 . 因為之前是自住的關係 , 所以東西頗為齊全 . 建議是賣掉大部分的
家具家電再出租嗎 ? 謝謝 !
※ 編輯: kyoko2000 (114.37.122.205 臺灣), 11/09/2023 17:55:34
推 mag1021: 有家具家電比較好租 號稱提一卡皮箱就可入住
→ mag1021: 缺點是起租退租時比較麻煩 要一一確認家具家電狀況
→ mag1021: 租屋中途也會碰到房客反映家電故障 維修費分攤比例的問題
推 jus82120jk: 稅金保費的話，22755對。但是如果不嫌麻煩，每個月分
→ jus82120jk: 兩次支付就不用代扣。例如租金三萬，每月1號15號各付
→ jus82120jk: 15k，就都不用扣
推 wwwwwwww: 總是會有人需要設籍報稅，如果你那是學區更有可能有人需
→ wwwwwwww: 要設籍，你把他想成不同客層，而且不報稅的不一定是不需
→ wwwwwwww: 要報稅，很多人是不清楚法律以為合約寫不能報稅就不能或
→ wwwwwwww: 者嫌要報稅會被迫搬家麻煩，如果他搞懂了合約不能大於法
→ wwwwwwww: 律跑去報稅，吃虧的變成是你
推 lawer1314: 租給公司、商號、行號等租金2萬以上才有二代健保的問
→ lawer1314: 題，超過2萬還要預扣10%租賃稅，這部分是可以約定由房
→ lawer1314: 客負擔的，也就是所謂的含稅不含稅的問題。至於一般私
→ lawer1314: 人住宅租賃，稅捐是不可以約定房客負擔，自然沒有含稅
→ lawer1314: 不含稅的問題，要逃漏稅是個人選擇。
→ lawer1314: 租客都嘛看房時說不會報稅、申請補助、設籍等，等租了
→ lawer1314: 可以申請的絕對申請到滿（畢竟現在不用房東同意），除
→ lawer1314: 非鄉下地區，否則六都該報租賃所得還是乖乖報，每月少
→ lawer1314: 賺點，省得過幾年後國稅局才來每年找你補稅或是遇到有
→ lawer1314: 問題的租客時還被拿這點當談判籌碼。
→ lawer1314: 至於會因報稅較難出租嗎？要看你的物件條件及開價和鎖
→ lawer1314: 定的客群，老實說，就經驗而言真心建議別鎖定只看價格
→ lawer1314: 的族群，房子花點巧思布置一下或是至少重新粉刷換新的
→ lawer1314: 燈把屋況整理乾淨，都不會太難出租。
→ lawer1314: 而要否附家具還是要看你想鎖定的客群，主打套房肯定是
→ lawer1314: 一只皮箱就能入住；反之，鎖定小家庭者，本身就有家當
→ lawer1314: 很多都希望是空屋頂多附冷氣就好。至於誰負維修責任是
→ lawer1314: 可以約定的，沒約定一般是房東負責，所以如果你的物件
→ lawer1314: 條件夠好，身為房東肯定是希望空屋出租最好。
推 lawer1314: 你可以上591等各平台去看你物件周邊的物件開的條件為
→ lawer1314: 何及已成交的物件又多是何種條件。再配合租賃實價登入
→ lawer1314: 的價格（會上去的都是有報稅的，報不報稅的差別一般大
→ lawer1314: 概抓10～15%），大概心裡就有譜了。