[房客] 房客拖欠房租,找不到人

[trtr112 (pk)]

想請教各位大大,

   我有一位親戚去年6月將套房出租給一位房客, 可是該名房客只繳了前三個月個房租後,

   就再也沒繳了, 現在已經邁入第四個月欠繳房租, 打電話給對方, 對方也不接,  line

   訊息也沒有回. 親戚說已有寄過存證信函給對方.  親戚最近直接到租屋處找人,但都

   沒遇到該房客.

   想請問, 在已經欠繳四個月的房租之下, 親戚有權利直接去開房客的房門並將東西

   搬出來嗎? 如果要直接開房門並將房客的東西搬出來, 有什地方要注意的, 才不會觸

  法呢? 另外, 房東須對房客的物品負保管責任嗎?

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※ 編輯: trtr112 (27.242.129.207 臺灣), 01/07/2024 13:51:48
※ 編輯: trtr112 (27.242.129.207 臺灣), 01/07/2024 13:53:36
推 blackpig: 這裡要很小心，任意進入，房客可以告你東西不見要賠償
→ blackpig: 通常要公權力介入，配合強制執行並全程錄影比較保險
→ blackpig: 租約有公證嗎？有的話問問看可否申請強制執行
推 andy4624: 根據最近詢問律師，會建議先寄存證信函說租約中止
→ andy4624: 限一個月內搬遷，點交日未到視同放棄物品所有權
→ trtr112: 請問a大, 所以只要寄出存證信函表明租約中止, 並約定日期
→ trtr112: 內搬遷, 點交日未到時, 就可開門進入房客房間內自行將物
→ trtr112: 品搬出嗎? 這樣就可免去可能的法律責任嗎?
推 lawer1314: 你租期未屆期被欠租，租約有公証也沒用！你是可以依新
→ lawer1314: 的租任專法先寄存証信函催醻q知終止租約，並定相當期
→ lawer1314: 限內點交。超過相當期間後再催疬^遺留物，等超過催
→ lawer1314: 麨褻‵嶁怉畦翿M法視為廢棄物清理掉。但這樣還是有被
→ lawer1314: 告的風險，攻防重點就會在於租約是否已終止，期間是否
→ lawer1314: 相當等。且也有法院認上述遺留物視為廢棄物的規定是要
→ lawer1314: 提皹o確定判決當執行名義強制執行完你重新取回房屋
→ lawer1314: 支配管理權後才有適用。所以要完全合法避免爭議，就是
→ lawer1314: 走流程提跔A勝訴後再去強制執行最保險！
推 lawer1314: 痾，怎麼好多地方變亂碼。（存証信函催醻q知終止租約
→ lawer1314: ）（再催疬^遺留物）（超過催麨褻‵嶁怉畦翿M法視
→ lawer1314: 為廢棄物）（是要提皹o確定判決當）（走流程提醻
→ lawer1314: 訴）
推 lawer1314: 痾，我重打了還是亂碼，盡力了==
→ spmark: XD 半形全形的問題啦
→ spmark: 法律就是慢慢來，依法處理最安全
→ spmark: 我是直接契約寫租約中止如果乙方逾期不交屋，視為交屋玩成
→ spmark: 放棄房屋使用權、放棄遺留物所有權、放棄各種求償
→ spmark: 被告就被告，反正我閒著也閒著
推 spmark: 補充一下，這種很特別的條款，必須要乙方簽名，確認已知
→ trtr112: 感謝大家的回答。