[房東] 是我新手房東小題大作？？

[best0931 (best0931)]

我是新手房東，
最近遇到房客退租都不是很愉快
想說是我太嚴苛嗎？
想請較有租屋經驗的幫我看看
也提供我一些建議

租客約滿退租時，流理台有留下印記
房仲表示屬於正常使用痕跡
可是之後請細清人員使用較強的清潔劑
也無法恢復原狀
這種情況因為是正常使用痕跡
所以不能向租客求償嗎？

另外一間房子也遇到類似問題
租客的盆栽在地板留下印子
退租那天初步用抹布跟清潔劑也處理不掉
房仲的態度就是租客不會在意地上痕跡
這間只是租屋房有些汙損可接受？

租客因把磁扣弄不見所以自己去拷貝了一個
完全都沒跟房東說
退租的時後我發現其中一個磁扣不是當初給的
房仲也覺得很正常，覺得只要有拿回磁扣就好

謝謝！

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推 SophiaH: 終歸一句「不是自己的物品, 不會小心使用」, 事前明列注
→ SophiaH: 意事項, 讓對方知道房東在意損耗的程度
推 nisi0773: 我當了十幾年房東 前二點我覺得你太嚴苛了 但法律上你
→ nisi0773: 站的住腳 又或者你也當了十幾年房東後仍然介意 那就人
→ nisi0773: 個人原則問題 沒有誰對誰錯 至於第三點我就會介意了
推 miniwin: 磁扣拷貝等於普通鑰匙掉了去拷貝一樣意思，不麻煩你自行
→ miniwin: 花錢拷貝是非常正確做法，租客並不是把磁扣變更成新的鎖
→ miniwin: 碼讓整棟人磁扣失效，所以租客自行拷貝磁扣沒毛病，另外
→ miniwin: 前面2個退租問題，確實下任租客也不會在意，如果退租只
→ miniwin: 有這一處有這種小問題，代表這2位租客有維護房子，只是
→ miniwin: 小地方難免小問題，你是真的很嚴苛
→ jhay: 多大印記 1-2都正常使用痕跡的話沒問題  都說正常了 你要求
→ jhay: 償什麼
→ operatorm: A+B變B*2,鎖掉A就行。掉了那個很難出事的,除非不是掉了
→ operatorm: ,而是暗槓回來作案,房間換鎖,就Ok
→ operatorm: 其實你解決問題的能力強最重要,連報稅都有43%的損耗了,
→ operatorm: 正常狀況下,屋況輕微損耗都能接受的。能正常繳租有現
→ operatorm: 金流才是最重要的
→ operatorm: 有的退租還會送桌椅,他搬不走啊
→ mimily0504: 我看過的文只有日本人退租會很誠心的打掃和恢復
→ mimily0504: 流理台不知道你的材質，我自己用得和出租的都是不鏽
→ mimily0504: 鋼檯面，房客的下櫃桶身也是，退租收回也是有鏽痕和
→ mimily0504: 水漬痕，水漬多半是沒有將檯面擦乾，鏽痕可能是鹽、
→ mimily0504: 醋之類的調味料長久放置的痕跡
→ mimily0504: 台灣目前的出租風氣是沒人會打掃的那麼講究再退租的
→ mimily0504: 。
→ mimily0504: #1cDnA-WU
→ mimily0504: 上面那篇文章有我房客退租的露台，推文有我整理完的
→ mimily0504: 。房客退租到處都土，青苔，散落的衣架，退租只說她
→ mimily0504: 都沒去陽台，那衣架都風吹去的？
→ mimily0504: 我是不覺得我太吹毛求疵，懶得跟房客吵這種事，總歸
→ mimily0504: 一句話就是生活習慣爛，又不珍惜使用，反正排水堵塞
→ mimily0504: 淹進去，也欺負你不在房子裡不清楚狀況
噓 jack0419: 你房子是用來住的還是用來檢查的？
噓 jack0419: 講白一點你今天要出租房子 維護費用本來就是房東要處理
→ jack0419:  沒有人為毀損怎麼可能叫房客退租時點交跟全新一樣？
→ jack0419: 契約有寫嗎？
→ w28103566: 正常痕跡
推 zaxscdv431: 理由退上 太嚴苛了
→ wadashi1: 名聲臭導致數月租不出去的金額嚴重,還是小瑕疵給過就好?
→ wadashi1: 退租時要求打掃乾淨,東西帶齊就好了!正常損耗是房東責任
推 au77uytu: 除了第三，其餘是嚴苛到爆炸
噓 lasara7890: 推 jack0419
→ abyssa1: 小題大作