2019-05-24 14:45聯合晚報 記者游智文／台北報導
報稅下周進入最後一周，房仲業提醒，去年賣屋，房屋如果在2016年1月1日以前取得，且
持有時間超過兩年，就適用舊制，記得在本月報稅時納入綜合所得稅申報財產交易。永慶
房屋契約部資深經理陳俊宏表示，申報財產交易所得，有兩種節稅方式。
一是財產交易損失舉證節稅法，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算
出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。
其中，取得成本除了取得房屋的價金外，包括契稅、印花稅、代書費、規費、購屋之前付
出的利息、購屋之後的裝修費用等，只要能提供相關證明文件，也都可列入。移轉費用則
包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。
二是重購自用住宅扣抵稅額節稅法，去年曾經以小換大、或是以大換小、以舊換新的換屋
族，在申報所得稅的時候，如果購買的房屋價值大於出售房屋，可申請自綜合所得稅額中
扣抵或退還。
陳俊宏表示，重購自用住宅扣抵稅額一項，由於涉及買、賣不同角度的交易程序，在報稅
時，通常是民眾感到最吃力的申報項目，但只要把握幾個重點原則，便可正確檢視自己是
否符合申報條件。
首先，不論買進或賣出的兩間房屋皆須符合「自用住宅」的條件，指納稅義務人本人或配
偶、申報受扶養直系親屬於出售或重購的房屋辦竣戶籍登記，且在出售前一年內無出租或
供營業使用。
第二，購屋的價格必須高於出售房屋的價格。
第三，兩間房屋產權登記的時間必須在二年以內，先購後售也適用。
第四，兩間房屋登記名義人為本人或配偶均可適用，不限於同一人。
第五，出售自用住宅房屋已繳納該財產交易所得部分之綜合所得稅。
https://udn.com/news/story/11316/3831547
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