[問題] 租金扣繳稅款跟補充保費

[Dlex (沙里洪巴)]

第一次向自然人房東承租店面，遇上一些問題不太能理解，求教各位

假定店面租金十萬元，稅金由承租人負擔，所以每個月付出的金額另加10%+2.11%，總計
為112110元

不太懂的地方是每年報稅的時候，退稅也是退到房東戶頭，可是10%的稅金是預扣款採多
退少補，到底為什麼承租方是扣繳義務人，幫忙預扣繳稅，退稅卻給房東啊？ 這規定不
是很奇怪嗎？

會計師建議採日租方式，每日支付3300元不等的租金，便無需代扣繳稅12.12%，房東說那
每年他也還是要報這筆租金收入，稅金他不願意支付

如果也是日租方式，看房東前一年的所得稅率，假定6%；每日支付3300+6%，這樣子的做
法可行嗎？

不然我真的不懂為什麼承租方要幫房東付這麼多稅金？  那公司申報支出到底是十萬元還
是112110元？

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推 snowxmas: 扣繳的概念是幫政府把房東應繳的稅扣下來先繳給政府，
→ snowxmas: 那是房東應繳的稅，所以如果他個人稅率不到10%，當然可
→ snowxmas: 以退
→ snowxmas: 日租只是省去扣繳的動作而已，對房東而言，他一年的收入
→ snowxmas: 還是跟月租一樣，所得不會變
推 snowxmas: 這是房東應付的，會變成你付是因為你比較弱勢
推 snowxmas: 公司租金是X, 扣繳是X*10% 保費是X*2.11% 自己反推X
謝謝您，講解很清楚！

推 urrightguy: 公司申報的支出是112,110
→ urrightguy: $3300 + 6%這方案，接不接受要看房東，但你的邏輯沒
→ urrightguy: 錯
推 urrightguy: 你會有承租方幫房東多繳稅，主因還是你弱勢。正常的
→ urrightguy: 話，10萬租金，公司代扣10%繳稅，匯給房東9萬，你就
→ urrightguy: 不會覺得幫房東多繳稅了
也對，如果是租金11萬2，含稅，這樣就不會覺得多繳稅，只是爆預算

推 potato6202: 你的房東有在玩文字遊戲，他要淨收租金10萬元，但很多
→ potato6202: 台灣房東都玩這套就是了
或是以自然人對自然人承租，就沒有稅的問題，房東也講明不要申報租金

推 floz: 其實就是繳稅漲租~沒那麼複雜。看價格雙方同不同意而已
總歸一句就是要這個價錢，看要不要而已～
※ 編輯: Dlex (49.216.92.40 臺灣), 03/08/2021 16:03:37