[問題] 請問舊制賣房所得稅

[dennys2 (啦啦啦)]

最近繼承一間10年前買的房子(符合舊制), 想確認一下賣掉的所得稅這樣算是否正確

1. 公告土地現值: 1,307,423
2. 房屋課稅現值:   603,100
當年買房約 500萬, 現在市價 700萬

所以我的所得應該是 (市價-成本) * (房屋現值/(房屋現值+土地現值))
也就是 (700萬-500萬) * (603100/(603100+1307423)) = 約 63.1 萬
(仲介費/代書規費先忽略  )

但還有兩個問題請教
1. 房屋現值/(房屋現值+土地現值)=31.6% 這數字還合理嗎?
   我看網路上的範例, 好幾個都是 <10%
2. 如果我拿不出當初取得的成本證明, 然後我在新竹, 那我的所得會變成
   房屋現值*20% (我查新竹今年是20%), 也就是 603100*20%= 約 12 萬
   => 這樣差好多啊, 這樣即使找得到當初的成本, 也沒人會拿出來吧?
   (感謝 sb56, 已修正計算錯誤)

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.161.71.139 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/tax/M.1627660924.A.CF7.html
→ sb56: 603100*20%=12萬,財產交易稅=12萬*個人稅率
→ sb56: 土增稅如果剛繼承那應該不用繳
感謝, 已修正. 但這樣差好多啊, 這樣即使找得到當初的成本, 也沒人會拿出來吧?
※ 編輯: dennys2 (218.161.71.139 臺灣), 07/31/2021 07:09:01
→ aguey: 舊制是財交所得,與市價無涉
→ aguey: https://tinyurl.com/yev6mbsc
推 sholia96: 繼承現值是成本，不是沒有成本
推 axdong: 沒錯 若成本未知 在非雙北地區屬非豪宅 以評定標準價格乘
→ axdong: 純益率 較低財產交易所得
→ hsiehchienyu: 正確算法應該為(700萬-1910523)×現值比=1606609
→ hsiehchienyu: 成本不是用500萬，是用繼承時的現值，故您裝傻找不
→ hsiehchienyu: 到當初500萬也沒用，國稅局調繼承時資料即為您的成
→ hsiehchienyu: 本，也不用發文調當初買入500萬的資料
請教一下, 我查了好幾篇, 覺得成本的部分似乎有點爭議, 如下這篇
(文章頗長, 可直接跳到"舊制財交對取得成本之認定")
https://www.angle.com.tw/accounting/command/post.aspx?ipost=4721
不過看來這制度沒有設計好... 公告現值和市價差太多, 導致一堆問題

另外, 倒不是要裝傻找不到, 我一開始算錯了, 以為找不到的稅負比找的到得還多,
所以才來發問, 後來感謝 sb56 指正, 我就修正內文了
但關於成本的部分, 我目前只有找到契約書上面有價錢, 可以拿這個當證明嗎?
(實價登錄查過是沒有資料)
※ 編輯: dennys2 (218.161.71.139 臺灣), 08/01/2021 08:22:20
推 taoist9999: 賣出之所得：(700萬) * (603100/(603100+1307423))－
→ taoist9999: 繼承開始時之房屋評定現值（看「遺產稅（免稅、繳清
→ taoist9999: ）證明書」上面印的房屋遺產價額）..
推 taoist9999: 如果你採用舊制的話，就是那樣子。
推 taoist9999: 如果符合自住房屋、土地規定，依財政部104.8.19台財
→ taoist9999: 稅字第10404620870號令，得選擇新制的房地合一稅。
推 taoist9999: 如果我的理解沒有錯的話，本件「如果」符合自住房屋
→ taoist9999: 、土地，能扣除400萬所得稅免稅額，採用新制房地合一
→ taoist9999: 稅，反而有利（請參照所得稅法第4條之5）。
推 taoist9999: 更正：選擇新制，要考量成本為「繼承開始時」（即被
→ taoist9999: 繼承人死亡時）之「公告土地現值」＋「房屋評定現值
→ taoist9999: 」。