報稅撇步搶先看／公益出租 免稅額提高
2022-04-13 23:24 經濟日報 / 記者 翁至威／台北報導
房東報稅，別忽略節稅好康。財政部高雄國稅局表示，為鼓勵房東出租給弱勢，或加入包
租代管，政策給予減稅優惠，包含包租代管、包租代管社會住宅、公益出租人三大類，每
屋每月租金免稅額最高達1.5萬元，費用率最高可以60%計算。
社會住宅、租金補貼是實現居住正義的重要政策，政府也提供減稅利多，邀請房東共襄盛
舉，內政部去年修正《住宅法》，針對免稅額度再加碼，加大優惠力道，去年響應相關政
策的房東，今年報稅可望有感減稅。
高雄國稅局表示，房東如加入包租代管，房屋供居住使用，且租期一年以上，在申報綜合
所得稅時，每屋每月最高可享6,000元免稅額，在必要費用率方面，每月房租6,000元至2
萬元部分，可以53%計算，超過2萬元部分，則恢復到與一般房東一致，以43%計算。
而如果是加入包租代管做社會住宅使用，享受到的租稅優惠又更多了。國稅局表示，免稅
額方面，去年修法提高後，以5月、6月為分界點，去年5月之前的租期，每屋每月最高免
稅額為1萬元，6月後租期則提高到1.5萬元。
而在必要費用率方面，則可以60%計算，等於1,000元租金中，僅400元需要納入計稅。
而若是公益出租人，指房東將房屋出租給接受政府租金補貼的房客，免稅額與包租代管社
宅一樣，去年5月前為1萬元、去年6月後為1.5萬元；必要費用率則以43%計算。
國稅局提醒，參與包租代管的房東，在申報綜所稅時記得備妥相關證明文件，例如合約、
業者開立的扣繳憑單等，並留意相關申報規定。
https://udn.com/news/story/7243/6237308?from=udn-catelistnews_ch2
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