央行打房買氣急凍 專家指「市場現10亂象」：房地產景氣大蕭條
2025-11-20 19:59 經濟日報／ 記者朱曼寧 ／台北即時報導
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央行祭出第七波選擇性信用管制後，房市進入急凍期。聯合報系資料照／記者許正宏攝影
央行祭出第七波選擇性信用管制後，房市進入急凍期，富比士網路科技執行長陳高超表示
，市場因政策更迭出現十大亂象，造成10萬家房地產上下游景氣大蕭條。
根據內政部統計，今年前三季全國買賣移轉棟數194,976棟，年減28.1%，探2017年以來新
低，另根據財政部統計，今年前八月房地合一稅345億元，年減21%，雙雙出現財政缺口與
產業蕭條市況。
陳高超表示，央行實施第七波選擇性信用管制後，許多購屋人在政策溯及既往追殺之下，
出現換約甚至違約等十大亂象。
第一，限貸令排除已購屋者：事實上相反，已簽約者被告知申貸不到款，反而被要求補足
現金。
第二，已有第一戶：簽切結延長18個月，但房市急凍賣不出，第二戶限縮貸款反而要補足
現金。
第三，商業銀行管控：央行將都更危老貸款計入〈不動產集中度〉額度管控，所以〈水龍
頭〉並沒有大開。
第四，溯及既往：房地合一稅與2023年7月地政三法（平均地權）之後，使轉售兩難。
第五，高價住宅〈無妄之災〉：雙北以外4千萬元房屋限縮貸款，過去4千萬元以下房屋，
因房價上漲反而被列入高價住宅限縮。
第六，貸款30%條款：根據內政部「預售屋買賣定型化契約應記載及不得記載事項」， 不
可歸責於雙方致貸款不足差額在30%以內者，買方得分期清償，差額超過30%者，買賣雙方
可解除契約，且賣方不得收取違約金，但實際上購屋人仍弱勢，引發諸多糾紛。
第七，54.3萬戶交屋潮糾紛：截至2025年上半年全國新成屋完工遽增，消費者權益誰把關
？
第八，5%交屋款：最後5%交屋款被催繳，是否考慮換約〈轉人頭〉違約或賠售？
第九，建商倒閉：慶群開發、太極建設、鉅泓建設、高田營造，購屋人成立自救會自保？
第十，回補現金：訂簽之後申報實價登錄，再回補現金。
陳高超表示，隨著限貸令糾紛四起，除消費者莫衷一是，一向有經濟火車頭工業之稱的房
地產稅收，也大幅銳減。根據財政部統計2024年全國房地產為首的地價稅、土增稅、房屋
稅、房地合一稅、契稅，總計高達4,009億元，不僅凌駕股市證券交易稅，更占整個中央
政府總稅收3兆7,619億元的10.65％，顯示限貸令不僅造成市場交易紊亂，更讓十萬家房
地產上下游景氣大蕭條。
https://udn.com/news/story/7243/9152958?from=udn-catelistnews_ch2
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