如何避開租屋「釣魚物件」？「聯租網」將篩合法業者刊登：房東房客一樣透明
2026-01-06 12:07 聯合新聞網／今周刊
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台灣的租屋市場相當龐大。圖／示意圖，聯合報系資料照片
【文．彭蕙珍】
內政部國土署日前表示，要善用全台91萬餘戶空餘屋，以社會住宅包租代管，搭配稅賦優
惠及強化房地合一稅等制度，讓閒置住宅釋出。
中華民國租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會理事長劉貞君，肯定政府的政策，但也提
醒必須同時兼顧房東權益與實際管理機制，否則有些空屋很難釋出。
他指出，全聯會將建置「聯租網」，篩選合法業者進入刊登，平台上的物件要隨時更新，
逾期則強制下架，以免出現「釣魚物件」，讓房東、房客在同樣透明規則下交易。
隨著房價越來越高，很多人買不起房只好租屋。有一個好的租賃環境很重要，中華民國租
賃住宅服務商業同業公會全國聯合會就是在此背景下誕生。
不再衝戶數要顧品質
劉貞君表示，近年包租代管產業飛速成長的市場現況。截至目前全台租屋人口高達300萬
人以上，全國租賃住宅服務產業規模持續擴大，會員家數與專業人力成長29%，租賃市場
也朝制度化、穩定化發展。
隨著社會住宅包租代管政策邁入第5期，政策目標從「衝戶數」轉向「拚穩定與品質」。
目前全台包租代管戶數已突破10萬戶，下一階段要做的是長期穩定出租、完善照顧弱勢族
群，並回應高齡化、家庭結構變化與婚孕換居等實際居住需求。
他分析，2026年的關鍵不在業者能做多少，而是房東是否願意持續釋出物件，這也與租賃
專法修法方向密切相關。
他說明，現行修法草案朝向強化長期租期保障、限制續約租金漲幅、提高收回規範，用意
是穩定租屋關係。然而，產官學認為，制度如果忽略房東承受的風險與配套，恐怕會讓他
們退場、租金反而可能上漲。
他指出，市場不會說謊，修法成敗不在方向正不正確，而在於是否能讓市場願意留下來，
形成真正對租客有利的長期穩定循環。
今年有3大創新 推「優良房客認證」
展望2026年，租服全聯會將推動3大創新制度，包括全台首創正向回饋機制「優良房客認
證」，透過正向、可驗證的資訊，讓守規則的租客更容易被看見，也協助屋主降低風險、
提升出租意願，進而穩定市場供給。
同時，將推動非商業性質的全台租屋平台「聯租網」，由公會體系共同規範，嚴格篩選合
法業者及可查證的租賃案件，改善目前市場上租屋資訊分散、屋主及租客資訊不對等問題
。
最後是重新定義產業中的「優良專業」表揚制度，不再以成交量作為主要指標，而是更加
重視服務品質、守法精神與風險承擔，讓真正專業、具正向社會影響力的從業人員被市場
看見。
本文授權自今周刊，原文見此。
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