非屬建物基地 不適用優稅
2026-01-22 01:00 經濟日報／ 記者邱琮皓 ／台北報導
桃園市地方稅務局表示，土地所有權人將兩筆基地合併為一筆地號後出售，合併前不屬於
建物坐落基地部分，在合併後，無法一併適用自用住宅用地優惠稅率，只有原本就屬於房
屋坐落基地部分，才適用優惠稅率。
不少民眾在出售房地之前，會將鄰近的自有土地合併一同出售，但據財政部過去函釋規定
，土地合併後出售，其中在合併前不屬房屋坐落基地部分，無法一併依照自用住宅用地稅
率課徵土增稅。
舉例來說，土地所有權人王先生（化名）有甲、乙地號兩筆土地，而建物坐落基地甲地號
，在出售房地前，將與甲相鄰的乙地號土地合併。由於乙地號土地合併前不屬房屋坐落基
地，雖合併後建物基地地號登載為甲地號，但合併自乙地號部分仍不屬該房屋基地範圍，
出售時無法一併適用自用住宅用地稅率課徵土增稅，該部分面積應依一般稅率課徵。
https://udn.com/news/story/7243/9280385?from=udn-catelistnews_ch2
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