親友把戶籍寄你家會失去自住優惠？稅務局揭判斷關鍵
2026-08-25 08:37 經濟日報／ 記者胡順惠 ／即時報導
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房屋稅與地價稅自住優惠都有其限制條件。房市示意圖。圖／永慶房屋提供
不少家長為了子女就學，會向親友借地址寄放戶籍，但屋主也擔心，家中多了其他人的戶
籍，原本享有的房屋稅、地價稅自住優惠是否會因此被取消？新竹市稅務局表示，只要房
地實際仍作自住使用，沒有出租或營業，單純提供親友寄放戶籍，不會影響原本適用的自
住稅率。
稅務局說明，房屋稅要適用自住住家用稅率，房屋須無出租或營業，並由本人、配偶或直
系親屬實際居住且辦妥戶籍登記，同時本人、配偶及未成年子女全國合計持有房屋須在3
戶以內。
若本人、配偶及未成年子女全國合計僅持有1戶房屋，且房屋現值低於一定金額，還可適
用1%的全國單一自住優惠稅率。
至於地價稅自用住宅用地優惠，則須符合土地所有權人本人、配偶或直系親屬在該地設籍
，房地沒有出租或營業，且地上房屋為土地所有權人本人、配偶或直系親屬所有等條件。
面積方面，都市土地不得超過300平方公尺、約90.75坪，非都市土地不得超過700平方公
尺、約211.75坪，土地所有權人與配偶及未成年受扶養親屬原則上以一處為限。
稅務局指出，若只是基於學區需求讓親友寄放戶籍，只要房地實際使用情形沒有改變，並
持續符合自住、自用要件，就能繼續享有優惠稅率。
稅務局提醒，尚未申請優惠者，房屋稅須在每年3月22日前、地價稅須在9月22日前提出申
請，才能從當期或當年適用。此外，未來若將戶籍遷出，仍應保留本人、配偶或直系親屬
至少1人在原戶籍內，以免失去優惠資格。
https://udn.com/news/story/7243/9712043?from=udn-catelistnews_ch2
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