推 bacon7599: 所以擋人財路才會一直沒有辦法過………QQ 04/11 08:39
依現況來說太遲了
擋人財路 當然如此
但重點是本身新創活不活得下來
1、成本攤提
旅館業跟製造業 有個類似的地方
當旅館業把裝潢成本攤提完
就像製造業把機器廠房成本攤提完
他就很有競爭力
2、租金上漲
很多房東意識到旅館這塊，
認為旅館好賺，像西門町租金這兩年漲很高
一般來說旅館習慣簽長約
所以就旅館都已經將租金鎖比現在還低的水準
3、已建立優勢，搶點快速
現在還是很多人在尋找旅館的點(台北市)
包含旅館業者本身
除了已經有搭配仲介外
本身因為有營業 手上有成本獲利數據
評估此地點能否改旅館相對快速
現在旅館業以年輕人新創來說
其實競爭過大
即便法規鬆綁
入門門檻依舊很高
如資金準備個一千萬以上是常有的事
這risk其實蠻高的
而且即便法規鬆綁 (大概也是兩年後的事了)
加上裝潢、請旅館執照 (給半年，叫做神速)
要兩年半以後才能進入這個市場
我會覺得已經過了進入這個市場的時機了
屆時整個市場早已飽和
※ 編輯: evangelew (49.215.56.110), 04/11/2015 10:28:10
推 bacon7599: 但其實青旅和傳統的旅館不同，有在研究的人應該就會比 04/11 10:23
→ bacon7599: 較了解…住青旅和住旅館之間的差異，理論上應該兩種都 04/11 10:23
→ bacon7599: 要蓬勃發展，但現行法規打壓青旅的生存空間，也讓以經 04/11 10:23
→ bacon7599: 營青旅為志業的年輕人沒辦法好好投入… 04/11 10:23
推 lsp33: 以經營青旅為"志業"的年輕人 都說是志業了 結稐很明顯 04/11 13:43
→ lsp33: 就如同原PO說的 法規鬆綁 就一堆不會算利潤的年輕人低價 04/11 13:44
→ lsp33: 搶市創業 只是加速這個行業的衰敗而已 04/11 13:44
其實要開青年旅舍
我建議該立刻動作
時間不等人，這市場有飽和的跡象
畢竟台北市旅館 多半沒什麼特色 (比不上宜蘭、花蓮、台南等)
比房間大小、清潔度、房價、位置 差不多如此
前幾年一些知名連鎖品牌 開創副品牌 去搶一晚1500~2500左右的套房
品牌價值加上低價，導致有很強的競爭力
現在青年旅館為了避開這價格帶
因此出現了一晚一床600元
以背包客為目標
讓背包客以低價、晚上有地方睡、能洗澡
現在連洛碁都出現洛碁背包客棧
洛碁背包客棧
西悠hotel
橙舍
Taipei Worker
二十輪
貝殼窩
途中.台北
紅米旅店
西門窩
巧克力盒子
背包之家客棧
品格子
太空艙
台北漫步
旅行時光
等等
光是背包客形式的青旅
合法加非法的
在台北少說已經40~50間以上
所以真有志於經營青年旅舍的
現在就該去做
其實不該等到法規鬆綁後
你總不是等待市場飽和後
才準備開青年旅舍吧
屆時時機已晚~~~
※ 編輯: evangelew (101.12.49.212), 04/11/2015 17:17:12
推 asdfghjklasd: 1,你要不要看一下華航大樓分區? 04/11 17:24
華航大樓使用分區是?
※ 編輯: evangelew (101.8.24.94), 04/11/2015 23:33:36
推 asdfghjklasd: 大樓是前半商後半住 04/12 12:18
這我有遇過類似案子 好像在基隆路上有一間
同一棟大樓，有不同土地使用分區~~~
正常來做 挺棘手的
要先標定位置
旅館的位置 只能在商業區這一塊
想就麻煩，所以就放棄了
※ 編輯: evangelew (49.215.57.208), 04/12/2015 13:09:16
推 asdfghjklasd: 不會麻煩啊...該大樓已經是營業的飯店了.. 04/12 17:42
→ asdfghjklasd: 我以前也呆過連鎖飯店業...還從零開始做到營運.. 04/12 17:43
華航大樓的旅館 是怎樣克服的我不清楚
我指的是我不太碰一個物件上分屬不同土地使用份區
這樣的物件要改建成合法旅館
有一定難度
至少這難倒我了~~~
※ 編輯: evangelew (49.215.57.241), 04/12/2015 21:01:46