→ jimmy8069: 且之後要賣屋自住和非自住差三倍土增稅 04/20 00:35
※ 引述《LEEJINQYEU (不專業貓奴)》之銘言：
: 如標題、
: "友人Ａ"遇到非常傷腦筋的問題需要求助，
: 因為沒有PTT帳號、此篇文章為代PO。
: 相關回覆會一一轉達，
: 懇請各位先進協助，謝謝。
: ==========以下為本文==========
: 有事想請教大家
: 之前我曾在各公家機關擺攤、
: 所以2010年時有辦理營利事業登記證，
: 登記地址在我的住家。
: 2011年時、
: 在故鄉承租店面、
: 開了一家小小的義大利麵餐廳。
: (雖然靠近車站、但算是在住宅區)
: 有“聽說”營登的地址跟店面地址可以不一樣，
: 所以就將自己的住家延用登記為營業地址。
: 今年2015年、國稅局來函說我們的店沒有作營利登記。
: 經詢問、承辦人員告知：
: 我們現在是固定店面、
: 不再是跑來跑去的攤商，
: 所以需要把營業登記地址改到店面地址！
: 回來向房東索取稅單時，
: 房東說不希望他的房子被轉為營業用。
: 若一定要登記在這地址、
: 房東可能會沒辦法再租給我們使用了…
: 不曉得有沒有人有遇過同樣的狀況？
: 是否還有其他變通的方式、
: 讓我們能爭取在現有店面繼續營業？
: 先謝謝大家了～
: ==========本文結束==========
: 以下是我在了解狀況之後的補充：
: 1.友人A表示：
: 有聽說若沒放招牌"好像"就可以營登地址與實際營業地址不同，
: 請問是否正確？
: 2.友人A在與房東溝通時表示、
: 願意負擔將店面登記為營業用後衍生的稅金，
: 但房東仍拒絕將地址登記為營業用的請求。
: 請問房東顧慮的點可能有哪些？
第二點是最無解的
也是我同樣很無奈的地方
即便你想報稅房東不見得肯
但站在房東立場合情合理
台灣法律有很多是鼓勵非法，懲罰合法
一旦物件被你營業登記
即便你想負擔稅率
個人持有的話
1、個人綜合所得稅以及稅率門檻可能被拉高
2、補充保費
3、房屋稅 (自用住宅改成營業用)
4、地價稅 (自用住宅改成營業用)
還可能會影響未來出售時的土增稅等
自用住宅改成營業住宅
牽扯到的稅負其實蠻多的
在現在租金報酬率這麼低的情況下
合法報稅根本沒什麼利潤可言
: 友人A會再向國稅局及房東詢問相關事宜、
: 但仍希望能同時聽聽其他前輩的建議。
: 也許會有更好的解決方向。
畢竟跟營業登記有關
建議看是否直接找會計師詢問~~~
有時候只是承辦人員龜毛、或是溝通誤會等
讓會計師跟對方溝通或許可以解決 或是會計師會找到其他變通的作法
: 因此在本版PO文，請各位不吝指教，謝謝。
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.8.27.217
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1429460430.A.050.html
※ 編輯: evangelew (101.8.27.217), 04/20/2015 00:23:39