[閒聊] 頂讓一家娃娃機店的過程(沒頂成功)

[mickeylih ()]

上禮拜二在591看到台中在勤益大學那邊有間娃娃機店要頂讓

看周圍有大學、小學及超多社區及住宅，看起來是個好點

於是週五特地下去坐在店裡一天算車流人流還有訪店流

到了後我看到他的娃娃及擺設，我心裡都驚了

娃娃超舊超爛，試抓一下發現爪子超弱..

我想這麼爛的經營模式，店主跟我說他還能一個月淨賺一萬

好吧，我坐在店裡一整天，結果完全沒客人!!!!!!

本來覺得起碼這家店體質夠，跟洗衣店(他朋友的)合租，也有學生支撐

所以跟老闆還是談一下。

頂讓金6萬含六台機台，我是覺得還好，我就不殺價了

週六約見面談以後，他也介紹他的機子，我覺得舊一點但還好

不過有兩個投幣孔壞了要修。

這些我都能接受，於是談很深入，隔天我決定向他提出幾點
我也附上他的回覆，及我的回應(都是大意 非原句)

1. 我希望他能讓我先付訂金2成，等一切整理完(清洗機台。修復一些壞掉的地方

   我再付尾款。
他回: 不行，如果我付了訂金後來又不要了怎麼辦。如果真的得付訂金也要付3萬

我回: 如果你想讓人過來不跟你殺價，機況好是必須的，這根本對你來講是賺了
       1萬2又提前準備好頂讓的事，根本無所謂吧。更何況我都六萬下去了，還跑?

2. 我希望能跟房東簽約確認房屋所有權

他回: 不行，這是我朋友去承租的，我跟他私底下分租，如果你要自己跟房東談
      你怎麼又知道房東會跟你開什麼價，房租目前的價格就是你跟我們訂契約的價格

我回: 跟你簽契約我沒保障，此外你願意相信你的朋友不會跑掉，那是你們有朋友關係
      我跟他是陌生人，當然一切都要訴諸白紙黑字，而且是有效力的。

我覺得我以上兩點都不過份，他卻從頭到尾一直說我怎麼那麼麻煩

並且一直說他朋友覺得，我很麻煩乾脆不要理我

最後他在我問完，房契的問題後，我被他的態度氣到了，我說我需要兩天的時間考慮

他說不然我跟我朋友說你不租了，你單買我的機台好了。

到底為何有這麼不尊重人的店主，還替我決定要不要租!

我的要求合情合理，為了彼此的保障

還是我突然做盜版，然後被抓，我說我不是店長他才是，我是店員

他被無辜牽連一堆問題他才開心?

唉，本來興致高昂，以為我會有自己的店了，結果因為這種"必要的事"談判破裂

真是難過! 希望還有下次機能抓住.....

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推 houseagent: 感覺你沒頂下來算幸運
推 gentlwind: 台中這一行有固定的人在做呀.自己要有維修能量喔
推 pp14: 你跟二房東租，這情況正常，屋主就是懶得管所以才租給二房東
→ pp14: 並讓他自行管理分租的事宜，你硬要找房東其實有點白目。你要
→ pp14: 確認的是屋主跟二房東租約打多久，不要他們租約剩半年，你和
→ pp14: 二房東打三年這租約就沒保障，再來要注意的是你的二房東有沒
→ pp14: 有可能比你先倒，他先倒會變成你是承接第一順位。
重點就在你的第四行 如果約到期了 我要承租他整間店面 那個冷清的地點

我實在無法獨自COVER店租

更何況 如果出事了 我等於不存在的房客 因為我跟二房東簽約

只要房東不認帳他答應別人自行分租 我不就認賠? 一切都要讓我們跟房東見面

才會對三方有保障不是? 要求一定的約章，怎麼說是白目 我真的不懂。

可能你覺得沒出事可以省很多事吧! 但是真的出事可是會求助無門...

如果覺得一個講求章程的人很難搞 白目 那就當無緣吧!



推 ColdDay1115: 爭取權益叫做白目 走灰色地帶還大聲說話 真的出事在
→ ColdDay1115: 喊無辜
※ 編輯: mickeylih (125.231.43.6), 10/04/2015 22:28:37
→ mumuanego: 沒頂下來是對的
→ mucoci: 千萬別只跟二房東租，這種被騙的例子太多了~隨便查都有
→ mucoci: 你該慶幸搞不好沒被騙呢~~
推 pp14: 跟二房東承租遊戲規則就是這樣，你不能接受就不要租。你沒錯
→ pp14: ，二房東也沒錯，雙方認知不同而已，但沒必要把二房東講的像
→ pp14: 有罪 似的。
推 pp14: 零售商跟盤商拿貨，還要求中盤商提供工廠資料來確認貨源是否
→ pp14: 有問題，廠商資料曝光問題涉及商業機密，給或不給都合理的。
→ pp14: 你不能用你片面立場去評斷對方的對錯。可以接受就合作，沒什
→ pp14: 麼對錯問題。
先感謝P大的回應 但是必須說清楚幾點

這次的房租問題 我個人覺得非大房東允諾的。因為他真的很擔心我要找房東，

就算我不介意我跟二房東簽契約，也要告知大房東目前的轉讓分租的情形吧!

如果沒告知 如前述所言 一旦有任何的糾紛 我們站不住腳。

雖然這次因為二房東的問題為主軸無法定案，但還是個寶貴的經驗。

以P大的例子 我可能資質太淺 我看不太懂。

是房客如果有二房東在分租時 找大房東是情非得已才能找?

那以後我遇到二房東 我還是直接說NO好了 跟我的原則完全相衝阿!

總而言之 言而總之 謝謝P大的分享
※ 編輯: mickeylih (125.231.43.6), 10/04/2015 23:36:38
推 yukan1104: 我比較好奇的是兩點
→ yukan1104: 1.原po都親眼看到是完全沒有客人上門的店面，那頂讓下
→ yukan1104: 來的意義是？？？
→ mickeylih: 因為 我認為他沒客人是因為他爪子鬆 娃娃醜又舊。所以
→ mickeylih: 我接手後會增加可玩性 像是禮品多樣化 不是只有娃娃
→ mickeylih: 會有各種特色禮品。並且爪子會調的讓路人也有機會夾到
→ mickeylih:  我不怕人夾 這樣就會賺 我想到時在到處宣傳 並不定時
→ mickeylih: 提供活動 打些知名度 會有許多回鍋客的！重點也會在門
→ mickeylih: 口註明全新店家的術語。以社區及大學跟小學的效應 會
→ mickeylih: 持續發酵的
→ demo1: 照你的說法 應該是二房東偷偷分租 會說你白目就是你擋人財
→ demo1: 路了 讓你找大房東 不就被抓包惹
推 pp14: 我先說原po顧慮的都是正確的，我很認同，我在找店面承租時，
→ pp14: 也會顧慮這些問題，我說的白目是指原po去觸碰社會的潛規則。
→ pp14: 分租就是會碰到這些問題，但分租也有分租的好處，就看你如何
→ pp14: 評估跟判斷。
推 mqgirl: 很明顯有問題，沒頂是對的
→ alphadog: 你在利益這麼小的地方花這麼多心思...
→ mickeylih: 因為頂讓金只要6萬 店租3800 是一個創業起步的低門檻
→ mickeylih: 只要用心做利益就自然越來越好囉
推 mk2: 做生意要比這個更龜毛才有機會成功. 很多要注意的要小心.
推 OD1109: 爪子會調的讓路人也有機會夾到  你會被達人夾到賠死
→ OD1109: 這種娃娃店賺的就是靠爪子鬆  講難聽點就是騙過路客
推 ColdDay1115: 不一定啦 爪子鬆跟路人也有機會不相干吧
推 nick30810: 如果大房東有充分授權二房東分租，那二房東何來的心虛
→ nick30810: 反應？！是潛規則還是詐騙？ 法院有太多這種糾紛了，也
→ nick30810: 許不是詐騙但也會延伸一堆認知不同的衝突，風險太大了
所言甚是!這也就是我擔心的。

如果有充分授權，照理來說他會明白告訴我:

「你不用找大房東因為他已經授權給我分租」

這句話才是。而不是一直強調房租價格跟他訂比較划算，或者一直覺得很麻煩

他無法用法理證據說服我，這也是我為何放棄頂他的店。

其實我有錄音，如果放上來就知道他歪理一堆，無法認同他的論點。

很感謝鄉民這幾天的回應，至少我知道我是做對的事了!
※ 編輯: mickeylih (140.119.54.133), 10/08/2015 13:43:05
→ havoc0679: 娃娃機淘寶寶買又全新，地點你都說冷清了 傻了 別頂
→ havoc0679:  http://i.imgur.com/Yv2AWso.jpg
→ mickeylih: 淘寶買的台灣不能營業的~
推 AEScabriolet: 你的堅持是對的，白紙黑字一定要寫清楚，過來人的慘
→ AEScabriolet: 痛經驗
推 cobrabaton: 淘寶要商檢，運費又貴