推 allkss7127: 基本上看你PO的 一定是跟你說 衝啊!! 03/26 23:35
→ allkss7127: 妳先生打你回原點的理由是什麼 ? 03/26 23:35
先生認為夏天的電費會壓垮我們,很多朋友說百坪空間,夏天每個月6~9萬都有可能,
這點真的很驚人,相較我目前透天夏天冷氣全開費用,每期也不過8000,真的很怕.
※ 編輯: carrotop (1.171.134.65), 03/26/2016 23:47:21
推 POLOUS: 一開始多花點預算買變頻冷氣 電費不會這麼高 03/26 23:55
推 allkss7127: 那表示如果換點 並沒有把握能提高營收 ~ 03/26 23:58
→ allkss7127: 如果持平 房租年多12萬~電費年多約40萬~還可接受吧 03/27 00:00
→ allkss7127: 如果營收有店租10倍 以每坪500來算(粉低了) 月營收50W 03/27 00:01
→ allkss7127: 年營收600萬 才藝類淨利? 應該超過50% 03/27 00:03
→ allkss7127: 你就放心的去衝阿+.+ 管你老公幹嘛... 03/27 00:03
推 HiJimmy: 樓上... 這樣家庭革命會更糟=.= 03/27 00:05
→ allkss7127: 跟妳老公說: 老娘付得起!! 03/27 00:06
→ allkss7127: 哈哈!! 怕家庭革命就不用找斡旋還發問了 直接聽老公的 03/27 00:07
哇~過了輾轉難眠腦苦腦的夜後,我本以為給仲介的斡旋金應該就要放水流了,
卻得到那麼多的建議,真的是謝謝大家 >"<
→ allkss7127: 你的風險只有年支出增加52W~兩條街也不是問題 還搬到 03/27 00:10
→ allkss7127: 更精華的地段 平面空間 ~ 我實在看不出拒絕的理由 03/27 00:11
→ allkss7127: 而且還是經營已久的本業~ 又不是可愛的加盟主XD 03/27 00:12
推 HiJimmy: 其實裝潢有弄好 冷氣也還好 還是說 是半開放一整個店面 03/27 00:56
→ HiJimmy: 都沒有門窗擋住氣流? 03/27 00:56
這是落地玻璃的三角點,是密閉式的,也有大門;只是一切都是萬惡的"聽說"
說平面式的大空間店面電費都是超級驚人,聽到有附近店家就是因為電費7~8萬才倒店.
→ asdfghjklasd: 電費問題你朋友說的是沒經過規劃的才會有問題 03/27 01:37
推 jrhouse: 要我我就衝，電燈冷氣都可以選省電的，電費沒那麼多，整 03/27 03:08
→ jrhouse: 層的營業額絕對更高，租金才多一萬，不衝可惜 03/27 03:09
推 ashdragon: 可以使用契約用電 03/27 07:23
契約用電,哇~好新的名詞! 我會去問問
推 zzxzero: 不用百坪都當教室吧隔一下 用個50坪教室就很大了 03/27 07:36
→ a9301040: 推樓上，還是會隔間，適當規劃應該不會這麼多電費 03/27 09:14
推 fioi: 我這邊是親子空間，整個平面110坪左右，包含廚房11台一對一 03/27 10:43
→ fioi: 的變頻冷氣，夏天冷氣25度全開，簽表燈電費，去年夏天兩個 03/27 10:43
→ fioi: 月5萬，提供參考 03/27 10:43
謝謝同行先進的建議和說明,因為第一次面對這樣的大平面,好喜歡也好害怕.
我們因為都小班制教學,應該會用到30坪左右的教室隔間,其他部分就是希望走品牌風格
的賣場展示. F大用11台變頻真的好強!! 我先生還說這樣的空間唯一只能選擇吊隱式,
吃電怪獸. 叫我死了心!
→ paul1201: 如果真是了１０倍比例，我倒覺得增加的電費不是問題呢。 03/27 10:46
推 manasta: 還是要精算一下延伸出來的成本 例如電費 可以請專業的評 03/27 11:39
→ manasta: 估看看 如果租金多了1萬一年多了12萬成本你覺得可以接受 03/27 11:44
→ manasta: 也是可以考慮 總而言之還是要用你10年來的營運經驗去推估 03/27 11:45
→ manasta: 最好可以試算出來 看還有沒有利潤 也不要一頭熱 投資畢竟 03/27 11:46
→ manasta: 有風險 就看那個風險現在的你能否有把握承擔 03/27 11:47
是啊~目前的營收算是十分穩定,先生可能也是覺得這樣穩定就好,不必再擴展,
但我的觀念是,這樣的格局再10年也一樣只能持平,頂多重新裝潢變個小花樣,
不能將品牌做大做出自形象,一定會有更多有新意的後進更超越,加上這樣難得的點,
我真的很苦惱,人都是很難脫離舒適圈,再去面對風險的. XD
※ 編輯: carrotop (1.171.134.65), 03/27/2016 12:16:07
推 fioi: 我這邊是因為挑高5米多，而且有大概90坪左右是沒有隔間的， 03/27 12:40
→ fioi: 所以要用到那麼多台，建議可以找專業的冷氣廠商，當初我有 03/27 12:40
→ fioi: 把整個空間最高容納人數、會比較熱的區域都先溝通好，接著就 03/27 12:40
→ fioi: 交給廠商去算了。通常夏天電費會那麼高，因為用的冷氣不夠力 03/27 12:40
→ fioi: ，它一直處在高度運轉，那就會非常恐怖，不要說100坪，50坪 03/27 12:40
→ fioi: 的餐廳，開放式廚房，夏天一個月真的要10萬。不過我覺的重要 03/27 12:40
→ fioi: 的是你的坪效怎麼弄比較好！ 03/27 12:40
推 manasta: 依我經驗百坪電費確實會是很大負擔 看你使用時間長短 03/27 13:22
推 mumuanego: 很多可以省的撇步喔 裝潢 用電 03/27 14:30
謝謝大家~若大家有桃園地區推薦的冷氣或商業空間裝潢,也希望大家不吝私訊推薦喔!
真的謝謝熱心的老闆們! :)
※ 編輯: carrotop (1.171.134.65), 03/27/2016 14:46:02
推 ian0103: 平面100平，如是寬店面很好分租利用，透天100平很可能樓 03/27 15:51
→ ian0103: 上會養蚊子變倉庫 03/27 15:51
推 airrooco: 桃園哪啊? 03/27 16:26
推 lsp33: 地點這麼好 前一手做不起來應該有其他原因 可以探訪一下 03/27 16:45
→ lsp33: 管理費?? 樓上住戶回饋費?? 03/27 16:46
前一手也已經做了超過10年,但他在該區有二家店面,他們的產業這幾年來很明顯萎縮,
我就不多說產業別了,一說出來應該就知道是哪裡了 XD 所以他們決定收一間,
管理費也是能負擔的數字,現在還在掙扎啊~若冷氣找不到專業又能替我們想的廠商,
我先生是絕對不會讓我下手的. 唉~
※ 編輯: carrotop (1.171.134.65), 03/27/2016 18:06:40
推 T50: 我想營業額上昇冷氣絕對不是問題 03/27 20:17
→ T50: 那問題就在營業額持平，一年12萬加上十三萬冷氣費值不值得 03/27 20:18
→ T50: 這筆廣告費用呢? 我認為只要業績不下滑，這將非常划算 03/27 20:18
→ T50: 至於裝潢，本來就該固定折舊翻新的。 03/27 20:20
推 OD1109: 如果是以有授課的才藝教室 來考量 建議原來的點比較好 03/27 21:49
→ OD1109: 第一是隔音問題 再好的隔音都比不上 上下樓的隔音 03/27 21:50
→ OD1109: 然後 上課教室的冷氣解只有一間一台 10坪一台變頻至少5W 03/27 21:52
→ OD1109: 自己先算算搬過去學生數要增加多少人才打平 03/27 21:53
創業板的大家的確就是比較有見地,T大提到一個我們也是很考量的重點,"隔音"
樓層版的隔音的確是比平面式好很多,之所以我前面才提到,這百坪的平面空間裝潢費用
也一定是可觀的數字,因為要做到隔音不影響隔壁教室,輕隔的材質會要求更高,
要增加的學生人數我也精算過了 XD 真的也是要十分努力再增加目前學院量的1/4,
對整個營運會比較無痛 ~ 是OD大的建議! 十分中肯
※ 編輯: carrotop (1.171.134.65), 03/27/2016 22:06:05
推 ashdragon: 需要工班和裝空調的再幫妳介紹，最近旁邊有個也是 03/28 07:23
推 ashdragon: 一百坪的才藝教室+托嬰正在go 另外法規的請照要先去了 03/28 07:26
推 ashdragon: 契約用電冬天還好夏天會省非常多 03/28 07:29
謝謝a大的熱心~我也正在等仲介斡旋確認結果,這也等於是老天在幫我們決定的部分,
雖然仲介一直認為房東人很不錯,應該會成;但總是要等幾天;若真有其中一項條件談不攏,
或許就是老天建議我們不要衝,我先生也還是希望不要成~這樣就能讓我縮手!
他寧可把舊的透天店面重新整修.
※ 編輯: carrotop (1.171.135.32), 03/28/2016 11:26:25
推 angelgift: 裝潢時稍微隔一下冷氣應不用整間開了吧 我會去新店面 03/28 20:29
推 CERRUTI: 斡旋可退阿 只要屋主沒同意租賃條件 03/29 08:35
XD 先生很希望屋主沒同意啊~但目前看來屋主很喜歡我們的產業,仲介還凹到更好的條件
要給我承租,感覺像是騎虎難下,也像是冥冥中老天就是要我衝. >"<
※ 編輯: carrotop (1.171.135.32), 03/29/2016 11:20:43
推 OD1109: 因為我也是補教業 隔音這真的大問題 輕隔間完全沒用 03/29 20:35
→ OD1109: 不清楚原PO的上課的科目是? 03/29 20:36
推 fatlulu73: 雖不知你的格局要隔怎樣，但如果是考慮隔音跟視野平面 04/05 03:11
→ fatlulu73: 的問題的話，有考慮玻璃隔間嗎，但裝修費會更貴，如果 04/05 03:11
→ fatlulu73: 不考慮視野，建議用ALC隔間也就是白磚隔間，好處是施工 04/05 03:11
→ fatlulu73: 快，乾式工法，隔音比輕隔間好很多，耐熱耐火，壞處是 04/05 03:11
→ fatlulu73: 不太能掛重物 04/05 03:11