Re: [問題] 頂讓文具書店

[jamo (hi)]

房東貸款要看租約在貸款前還是貸款後打的
如果是貸款後打的,基本上走到法拍,還是有機會被排除的

其它要先弄清楚,780 是頂甚麼?
只頂一間空殼+裝潢?
還是有貨底留給你?
租約還有多久?
所說淨利 150 ,有沒有扣掉人事成本?
如果一家老小五六個在顧店,基本 150 的淨利=0
有這些東西才有辦法評估,不然都是紙上談兵

假設一下,如果頂一間空殼,一年淨利 150,要頂 780
等於五年回本,那我要求最基本的條件房屋合約還要十年以上
而且必須是死約,並且要載房屋設定以前訂定方可

※ 引述《nodoka258 (midomido)》之銘言：
: 手機排版，請見諒
: 有位認識的阿姨要退休不做了
: 想以780萬頂讓給我
: 但爬之前的文，看到有篇文是想以400萬加盟連鎖文具店被大家打槍的QQ
: 想請問大家，現在文具店真的越來越不好做嗎？
: 我前年仍在那間店上班，可能因為在學區吧，
: 說實在的感覺不出店很冷清
: 以下是我自己的評估
: 優點：店面是開在大學附近，已三十年
: 客源還算穩定，年收大約是淨賺150萬
: 非連鎖文具店，利潤不會受制於母公司
: 本來就有一筆買房的基金約八百萬，不須貸款
: 缺點：房東100年時用此筆土地借了五千萬，
: 若房東出了什麼紕漏土地被抵押，
: 我們可能要另外找地方經營
: 以前都是受雇於人，
: 對創業的事情其實想得不太全面
: 因此想請大家指教一下，十分感謝！

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推 gessner: 現在日本進口文具都賣的比日本便宜了，更
→ gessner: 別說其他國內或來自對岸的文具都殺翻天了
→ gessner: ，真的要再跳進去嗎？
推 linjoe0913: 我覺得700多萬太貴了，土地又有問題。。。撐的到回本
→ linjoe0913: 嗎
推 linx210145: 土地沒問題簽個10年 ~我覺得可以做
→ gn0707107: ㄧ個月淨利才不到13萬！要7年才回本 ！ 7年變化多！300
→ gn0707107: 萬可考慮
→ gn0707107: 算錯5年多！ 拍謝！