[分享] 尋找公司登記地址的五個方法

[simpany (Simpany)]

「Simpany 簡單開公司」又來分享一些關於公司成立的小技巧唷！

今天主要講的是「公司登記地址」
發現大部分的創業者都為了這個問題很頭痛，

到底尋找登記地址要注意什麼事情呢？
有什麼選項、又各自要花多少錢？

因此以下列出五種選擇登記地址的方式，以及各自的利弊，
可以依照您適合的形式去選擇登記地址！

也可以參考網頁版部落格：http://bit.ly/2pm70Jg
如果有任何問題也歡迎使用線上免費諮詢的服務唷：https://simpany.co/



1. 找親人朋友「已經設有公司的地址」：

增加成本：0元

因為原本已經有公司登記在此地址，已經是「營業用地」，
登記一家跟登記兩三家（甚至更多），都不會再增加地價稅、房屋稅等費用！
也就是沒有人會因為多登記這間公司而多付錢！

但如果有人情壓力的話，可與親人朋友協調登記地址的價格，
由於對親友來說沒有成本，一般都可以協調到很優惠的價格。


2. 找親人、股東「自有住宅」：

增加成本：「六分之一的坪數」由住宅地用變成營業用地（地價稅房屋稅將增加）

如果沒有親友「已經設有公司的地址」，次佳的方案是尋找親友「自有住宅」。

由於原本為住宅用途，登記公司進去，會變成營業用地，
地價稅、房屋稅會增加！
但這也是有解法的，可以申請「使用六分之一」用地，
亦即只會有六分之一的坪數會變更成營業用，
可以大幅節省變成營業用地的稅金。

為什麼會有這個使用「六分之一」可以申請，
主要是因為現在很多公司，一台電腦、一個辦公桌就可以創業，
因此登記在自家，可能真正就只用到一個房間的大小，
所以也就有了這樣的彈性政策。

不過呢，「六分之一」是一個固定值，
最少最少就是會有六分之一的坪數變更成營業用地！
不會因為你的房間只有佔十分之一就可以變成十分之一唷！

用此方法所需要付的錢（六分之一坪數變更成營業用地），
會比去商務中心登記（台北市約為每月NT$2,500-3,500不等）還低。

除此之外，使用親友或自有住宅相較於登記於租屋處還有一個好處，
未來比較不會遇到不能續租而要遷址的困擾（每次遷址都要再做一次公司變更登記）。

住宅用途變更成營業用途，會增加的費用：

- 地價稅將由0.2%增加為1%-5.5%（依累進起點地價）
- 房屋稅由1.2%增加為3%
- 如果賣房子的話會有土地增值稅（這點應該不用考慮因為要賣的話不會租給你）
- 用電種類由非營業用變成營業用：
  非營業用電由2.1元/度起增加為營業用電每度2.87或3.61元起
  （小技巧：如果電費沒有去變更或是去申請公司名稱就不會變貴）


3. 登記於租屋處：

增加成本：搬遷時可能的變更登記費用（每次 NT$6,000-7,000元）

如果本來就有辦公室需求，
可以在租屋前詢問房東可否將公司地址設立於該租屋處，
通常可以跟房東以不增加房租方式談判，
若房東願意，則可省下設立登記地址的費用。

若所在地房屋原為住宅用，所在地稅捐稽徵處將主動調整相關稅率，
登記前務須先與屋主取得共識，以避免屋主收到稅單時不必要的爭議。

另外也要注意，
由於公司的辦公室地址時常隨著人事擴邊而需要搬家、換更大的空間，
登記地址如果與租屋地址綁在一起，
當不再續租、想要搬遷辦公室時，
也需要做變更登記（收費約為 NT$6,000-7,000 元）。

因此如果有短期內大量成長、擴邊準備的公司，
不建議採用登記於租屋處的方法，
較適合模式與成長已穩定的公司唷！


4. 至商務中心辦理登記地址：

增加成本：各縣市不同，臺北市約為每月 NT$2,500-3,500元不等

商務中心辦理登記地址，台北市約為每月 NT$2,500-3,500不等。
好處為商務中心文書資料齊全、要登記地址可以立即提供所需資料，
適合急件的客戶，壞處為是以上方法最貴的一種。

如果有需要，Simpany也有合作之登記地址服務可提供，
但建議如果有前面三種登記地址的選項，可以優先選擇前面三種，
長期下來還是可以節省不少開支。


5. 最後小提醒：是否有要申請補助？

如果您的公司為文化創意產業、或是網路科技創業，
臺北市有較多的補助資源可以申請！

登記在台北市的公司可以同時申請「中央（全國）」的補助、
以及「臺北市」自己的補助，
因此如果您屬於上述兩種產業，建議可以設立於臺北市，
未來想申請補助就不需要再做一次變更地址的變更登記。

目前各縣市資源仍為臺北市最豐富，
但陸續也有其他縣市針對不同產業提出專門的補助。

如果您的公司不屬於以上兩種產業，
例如您主要以批發、零售、買賣業為主，這類型產業拿補助的機會比較少，
就不用依此特地去選擇設立的縣市。

以上為登記地址需要注意與考量的事情，
大家可以依照順位去找找看有無適合登記的地址！
也歡迎分享給需要開公司的人唷！


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.242.3
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1492264472.A.F9C.html
→ aneasygame: 第一種....小心登記太多公司害房東被盯上要辦營業登記
→ aneasygame: 順便祈禱管區不囉嗦也不刁難，否則好戲就上演了
→ aneasygame: 而且完全沒考慮營業項目的問題....保重.....
這邊指的親友設有公司的地址，
通常大多數的情況都是登記家數不多的，
所以再增加一家大多都是在合理的範圍內。
主要是提供給要設立公司的人，一般情況下可以考量哪些選項。

所謂的登記太多公司，是看實際的狀況有無可能，
例如一個三房的空間，實際也是做工作使用，能夠登記到四家或以上的機率就高，
如果住家情況，那一至兩家也是合理的，
管區實際來看，覺得合理就會通過。

如果覺得不合理，懷疑虛設公司行號，可能會管制，
但只要是實際有在經營，有進銷貨發票，就不是問題，
（管制就是要買發票之前先拿進銷貨憑證去給管區看，再買下一期）

只有非常少數的狀況，管區會要求搬遷，
（機率不高，大多是實際有虛設行號的事實才會）

最慘的情況就是再行遷址，也不是什麼好戲....


營業項目是指一般不需要工廠登記、非敏感性行業的行業
敏感性行業可以搭配此篇服用：https://goo.gl/dJ1eyt
包含：

舞廳業
舞場業
酒家業
酒吧業
特種咖啡茶室業
視聽歌唱業
理容業
三溫暖業
電子遊戲場業
資訊休閒業：有些做網路創業的朋友很好奇為什麼這項是敏感性行業，
            是因為這個資訊休閒業，其實是給網咖申請的啦！
餐館業
飲酒店業
按摩業
腳底按摩業

感謝A網友推文詢問，補充如上，謝謝！
※ 編輯: simpany (122.100.242.3), 04/16/2017 00:21:08
→ aneasygame: 最慘是遷址，你確定？公司法19條先看一下吧
公司法第19條是「未經設立登記，不得以公司名義經營業務或為其他法律行為。」
跟上述討論的主題不同吧

※ 編輯: simpany (122.100.242.3), 04/16/2017 00:35:35
→ aneasygame: 如果只講台北市的話，先把使用核准標準讀一讀吧！
不只講台北市唷！
台北市反而更單純，因為有土地使用審查表，
如果非屬於敏感性行業都可以勾選不同意審查，

勾選不同意審查就是公司會先通過，
但如果實際上不符合土地使用規範（有機率主動稽查但機率非常低）
大多是被人檢舉，如果被檢舉且不符合規範，則要限期搬遷，不搬的話會有罰則

土地使用審查是建管處、跟商業處、國稅局也都不同系統
所以上述討論的國稅局審核，並不會與土地使用規範直接關連

其他縣市有些是一定實地訪查，反而比台北市更為嚴格，
但是大體都是依照上面所述的合理性來判斷

※ 編輯: simpany (122.100.242.3), 04/16/2017 00:49:08
→ aneasygame: 你提的是主動審查的項目，但可不是只有這些才要注意
敏感性行業、需要工廠登記的不適用，一般都可以採用
如果有「非屬於敏感性行業、非需要工廠登記，但又不能登記在上述單位的」營業項目
還煩請A大補充
※ 編輯: simpany (122.100.242.3), 04/16/2017 00:52:37
→ aneasygame: 隨便想都有啊！零售業就有很多類別有限制了，不是隨便
→ aneasygame: 什麼地方都可以登記的，明明就很多行業都有限制，只是
→ aneasygame: 建管都發未必有時間抓得完，都是被檢舉的居多
a大 零售業是最沒有限制，連第三種住宅區都可以合法登記的項目了....orz

※ 編輯: simpany (122.100.242.3), 04/16/2017 01:01:56
→ aneasygame: 你要不要看仔細一點？他是有核准條件的好嗎
→ aneasygame: 不能開在住宅區，你要小七那些都倒光光嗎？呵呵
您這不是自行反駁了自己的推文了，
跟我寫的「零售業是最沒有限制，連第三種住宅區都可以合法登記的項目」
是一樣的建議


※ 編輯: simpany (122.100.242.3), 04/16/2017 01:10:20
→ aneasygame: 面積道路樓層都可能有限制，又不是住三就一定合法....
此篇主要是在講設立登記(商業處）跟營業登記（國稅局）
跟土地使用規範（建管處）並無直接關連
不符合土地使用規範仍可以做設立登記跟營業登記，
但也有被檢舉或稽查的風險，可以自行評估
詳細的關連已經在上面推文有提及

※ 編輯: simpany (122.100.242.3), 04/16/2017 01:14:35
→ aneasygame: 那是因為他們符合核准條件才可以設立的好嗎？看清楚點
不是的
不符合土地使用規範，仍然可以進行設立登記，
您可以致電1999去詢問，
只是當然後果自付（被稽查或是被檢舉，需搬遷或有罰則）

※ 編輯: simpany (122.100.242.3), 04/16/2017 01:15:59
→ aneasygame: 要不然可以開一家賣日常用品的在高樓層，就知道誰orz
→ aneasygame: 先開再說，被檢舉再說，嗯，那我沒啥好說的了
您可以自行去調查，營業項目有零售類，且不是設在一樓的有幾家公司
差不多地圖砲60%以上的公司都被掃到摟
※ 編輯: simpany (122.100.242.3), 04/16/2017 01:23:55
→ aneasygame: 您也可以再調查一下，這些公司主營業是什麼？
→ aneasygame: 他們是不是主張只限做辦公室用？表上都寫得很清楚了..
您舉例的零售類
無論是否在高樓層、無論是否為主要營業項目

是不是可以設立登記？是
是不是可以營業登記？是
是不是符合土地使用規範？是(視使用用途)
※ 編輯: simpany (122.100.242.3), 04/16/2017 01:37:05
→ aneasygame: 不好意思，我只看到日常用品零售業開在台北市住宅區
→ aneasygame: 就是只能在1F或B1從事零售行為，您是怎麽看的？
使用用途與營業項目用途相符即可
如果不符 也還可以看樓層跟樓地板面積與道路做辦公室使用

其實討論到這裡已經偏離這篇文章的主旨，
原意是觀察到，許多正派經營的人士，
可能因為租屋處或辦公室的房東不讓登記地址，而在設立公司的登記地址上備受阻礙

這本質上應該透過法規的修正來解決，但現行制度尚未跟上，
只是提醒大家，除了商辦外，其實還有其他的方式可以考量，
而如果不符合土地使用規範，其實四種選項都會遇到同樣問題

只是因為您提及了，所以也特別再說明，
設立登記、營業登記、土地使用規範的不同
但無論是哪種都應依照規範才是上策

※ 編輯: simpany (122.100.242.3), 04/16/2017 03:05:39
→ aneasygame: 所以對日常用品零售業來說只能當辦公室使用啊！
→ aneasygame: 這跟我剛剛講的有什麼不一樣嗎（攤手）
推 XXPLUS: 給推
推 kirry: 熱心推
推 andy7710236: 推
推 a9301040: 推，正確又詳細
推 icemoca: 推
推 newnewb: 推
噓 loftyboy: 有了前車之鑑  我推不下去
→ a9301040: ？
推 ganbaday: 登記在住宅區高樓，零售可以是網拍阿
噓 aneasygame: 網拍是無店面零售業好嗎？跟日常用品零售哪裡一樣？
→ a9301040: 登記是公司主體跟住所登記，就跟自然人戶籍地一樣，只是
→ a9301040: 法律關係中心，至於營業項目，要看該行為發生的地點，
→ a9301040: 我常舉台塑的例子，該公司裂解石油當然要在六輕，不是在
→ a9301040: 敦化辦公室
→ a9301040: 小公司因為登記地址跟營業地點可能合一，所以才會搞不清
→ a9301040: 楚
→ loftyboy: 有規模的公司要再承租其他地方擴張營運沒問題啊
→ loftyboy: 但很多新創業者都拉緊褲帶在營運，付兩筆租金要做啥
→ XXPLUS: 一個可以商業登記的房子租金貴啊，一筆超過別人兩筆
→ loftyboy: 一筆超過別人兩筆，要不要先確定一下有沒有租金低報？
→ andycheng123: 現在景氣不好 房子難租出去 很多房東都願意讓房客登
→ andycheng123: 記 只是可能會要求要補房屋稅的差額 我之前找辦公
→ andycheng123: 室（台北）看了二十多間 只有一個不給登記 現在這
→ andycheng123: 個辦公室的房東 不但給登記 還主動希望公證
推 XXPLUS: 因為小額創業的都去租民宅來用啊，住辦合一XD
推 ganbaday: 民宅照樣零售呀XD
噓 aneasygame: 重點不是那棟房子，是他底下那塊地的屬性（暈）
→ a9301040: 房子跟土地都很重要，土地分區跟建築物使用類組，一個
→ a9301040: 看分區證明一個看使用執照