推 kilolima: 因為房地合一稅兩年內買賣是扣除成本後的45%，因此想以 05/01 17:23
→ kilolima: 公司名義交易 05/01 17:23
※ 引述《kilolima (kisawakaB1)》之銘言：
: 各位前輩大家好，小弟目前規劃設立一個公司
: 主要是做房地產買賣，就是我們會購入一些低於市場行情的房屋物件，
: 經過我們專業人員的結構加強、重新設計及規劃，再以市場行情出售，
: 類似歐美國家一個節目"殭屍屋大改造"的方式經營公司，
: 目前想討論的部分是以下幾點:
: 1.稅法因素，因為以個人名義購入物件，整修後銷售適用於房地合一稅率(2年內45%)，
: 所以我想設立公司，正派經營，獲取恰當的利潤，並依法繳納營業稅(營所稅)。
: 2.在成交金額部分，或是買賣金額達到多少以上，再成立公司會比較適合，畢竟成立公司
: 也是有成本的，經營公司也是有成本的，但是以個人名義做交易成本較低，但然而房地合
: 一稅率較高。
: 3.其實就跟二手車商一樣，只是車商是購入汽車整理銷售，而我們是購入房屋整理銷售
: 希望做一個有良心的生意人(現在法規越來越完整，有履約保證，後續保固半年之類的)
: 希望版上的前輩可以多給小弟建議，如有任何房地產相關問題也可以問我喔，目前以高雄
: 地區為主力。
個人認為 這樣在市場上 多了5％營業稅
非常沒有競爭力
根據房屋板名人 的說法
應該是成立裝修公司
利用裝修成本 去抵銷房地合一
當然你如果 買賣量大 又是另一回事了
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