推 kilolima: 推一個，謝謝分享!!!!!05/03 17:44
※ 編輯: Fuzishan (27.242.234.193), 05/03/2018 22:05:10
※ 編輯: Fuzishan (27.242.234.193), 05/03/2018 22:06:03
※ 引述《kilolima (kisawakaB1)》之銘言：
: 各位前輩大家好，小弟目前規劃設立一個公司
: 主要是做房地產買賣，就是我們會購入一些低於市場行情的房屋物件，
: 經過我們專業人員的結構加強、重新設計及規劃，再以市場行情出售，
: 類似歐美國家一個節目"殭屍屋大改造"的方式經營公司，
: 目前想討論的部分是以下幾點:
: 1.稅法因素，因為以個人名義購入物件，整修後銷售適用於房地合一稅率(2年內45%)，
: 所以我想設立公司，正派經營，獲取恰當的利潤，並依法繳納營業稅(營所稅)。
: 2.在成交金額部分，或是買賣金額達到多少以上，再成立公司會比較適合，畢竟成立公
司
: 也是有成本的，經營公司也是有成本的，但是以個人名義做交易成本較低，但然而房地
合
: 一稅率較高。
: 3.其實就跟二手車商一樣，只是車商是購入汽車整理銷售，而我們是購入房屋整理銷售
: 希望做一個有良心的生意人(現在法規越來越完整，有履約保證，後續保固半年之類的)
: 希望版上的前輩可以多給小弟建議，如有任何房地產相關問題也可以問我喔，目前以高
雄
: 地區為主力。
不知道您有不動產仲介經驗嗎?
小弟以前是雙北的仲介，
目前做商用租賃為主，
但還是可以跟你分享一下。
其實鎖定屋況爛、價格低、
情況特殊物件的人不在少數，
個人(甚麼人都可以當投資客)、
私下合夥(合資的投資客)、公司都有，
物件型態又分成短期和長期，
短期就是基本裝潢完遮醜轉售，
長期可能會改成好收租的格局
(如套房或戶內分戶)。
至於房地合一的稅務問題，其實內行的很流行。
「作價」，一開始就把交易價格墊上去，
買賣契約內可能是用裝潢補貼等名目，
但又有熟識代書、仲介、還有原屋主願意配合，
相關法律風險自行評估，也沒那麼容易。
第二部分就是用未來的「裝潢費」，
來增加出售的成本，得列為扣除額，
這就比較簡單，找認識的設計公司買發票，
費用要寫明針對水電管線...等。
這個市場無論個人、
還是有系統的公司都非常多，
甚至公開辦說明會吸金找人頭的都有，
有興趣的可以多搜尋看看。
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※ 編輯: Fuzishan (118.169.225.145), 05/03/2018 12:31:53