[閒聊] 自備店面如何尋找房客(加盟連鎖飲料店)

[mountain513 (sunny)]

  想請教這個板的各位
  我是屋主,己經有拜託3個房仲幫我尋找優質房客
  我願意第一年以當地市價的六折承租


  我想找的房客以加盟店優先,
  需是具有知名度、吸引當地居民眼光的店家
  需是讓學生家長願意掏出口袋的銅板來購買,
  簡單來講,是我挑房客,

  租了快一個月,陸陸續續有一些不適合的電話詢問
  私人原因,我不能賣房子,目標想創造房屋的價值
  這間店面在高雄鳳山, 三間學校的學區側邊,旁邊有公園

  我的問題如下
  1. 這條路上有一間機車店, 一家早餐店, 三家洗車店, 一家小吃店
     目前沒有飲料店, 請問我該如何尋找加盟飲料店入主?一間一間
     打電話寫mail去問嗎?
  2. 如果要在網路上請仲介招租,真的沒辦法明確告知加盟商可以享六折
     優惠嗎? 仲介都幫我把底價往上調，我自己的猜測是如果直接降價
     仲介的電話會接不完
  3. 美髪店,手機商, 咖啡店家, 中等程度以上的早午餐,運動相關店家
     還有哪些店家適合
     學區呢? 暫時拒絕補習班,網咖,文具店,小吃店

  4. 我要如何尋找加盟店主,知道我有房子要出租的訊息呢?

     歡迎來信,請有禮貌, 要幫我租房子的仲介也可以來信, 請幫我尋找優質房客
     要幫我賣房子的站內信,我立馬直接刪除,不要浪費彼此時間了

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.172.87.167
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1527855858.A.DB1.html
推 NaoGaTsu: 看不懂。想創造房屋的價值，卻第一年以六折承租又要挑房
→ NaoGaTsu: 客。具高度知名度的加盟主並不會因為你第一年六折就特別
→ NaoGaTsu: 想租，人家也要挑地點、房東、長租約啊 = =
推 puresoul666: 仲介要賺你第一個月租金，誰要跟你打六折
→ puresoul666: 說不定PO 591比較快，學校附近連鎖炸物店會有興趣
→ mountain513: 第一年不打折多數房東都會挑房客了,我可以打六折當然
→ mountain513: 要挑房客啊! 我沒有要高度知名的加盟店, 就是知道這
→ mountain513: 條路沒有完全發展起來,才會打六折, 我也是覺得房仲
→ mountain513: 要第一個月的租金,目前幫我提高租金, 先謝謝兩位的
→ mountain513: 的回答,我還是要問, 請問我除了上591, 該如何找加盟
→ mountain513: 盟店,目前油炸賣物晢不考慮
→ mountain513: 回應N大,我是簽長約2年以上!
※ mountain513:轉錄至看板 home-sale                                06/01 22:03
推 purplebfly: 看來點不是很好的樣子..
推 joe6304105: 地點爛  加盟者看不上 END
推 NaoGaTsu: 你要造市，就不可能挑房客啊 = = 真正有條件的好房客根
推 zxc90027: 加盟金很貴的大家都會考慮回本的速度應該不會想開在生意
→ zxc90027: 不好做的地方
→ NaoGaTsu: 本不在意你那第一年40%的房租優惠… 要造市只能慢慢養，
→ NaoGaTsu: 一個房客養一個房客，把價值慢慢做出來。
→ zxc90027: 你可以推出如果他不賺錢你不收房租這樣說不定有人會願意
→ NaoGaTsu: 不然就是你自己準備個五六百萬自己跳下去當加盟主囉。
推 doctorjp: 這樣看起來  你如果覺得加盟飲料會賺錢..自己開就好
→ doctorjp: 加盟業主有多羨慕不用繳房租這件事我想就不用多說了
→ doctorjp: 店開了等於賺的錢扣除必要成本後全是你自己的,賺翻了
推 doctorjp: 回答一下你的問題,你很急的話可以直接問加盟總部
→ doctorjp: 你想讓哪一間加盟連鎖業者進駐你就去問,別人會衝去評估
→ mountain513: 樓上D大的建議我會去試試, 等房屋仲介幫我詢問總部
→ mountain513: 似乎不可行
→ mountain513: 下圖中這樣子的橘色招牌要如何掛垂直型的布條呢？
※ 編輯: mountain513 (1.172.87.167), 06/02/2018 09:12:51
→ mountain513: https://i.imgur.com/FlxA5SR.jpg
→ sa12e3: 建議自己去問加盟總部，請仲介去沒誠意，會降低成交的機會
→ sa12e3: 。
→ sa12e3: 網路上可以明確表示六折，除非不打上去。
→ sa12e3: 若怕仲介電話接不完，那麼就將電話區分時段（譬如：a時段
→ sa12e3: 只能幾位來電者），如何區分？ 看能否用一個問券網站放在
→ sa12e3: 出租網或出租網本身的回覆系統，讓有意願的填寫，且此有意
→ sa12e3: 願者也可看到目前的時段中有幾個預約者的電話。這是被動
→ sa12e3: 的方式，主動的方式除了上面提到的去找加盟總部及建立時段
→ sa12e3: 名單以外，也可將此時段名單由仲介自己再次去電詢問（也
→ sa12e3: 顯得比較有誠意），一般而言仲介應該不會有電話費考量因
→ sa12e3: 素下適用。
推 HiJimmy: 是不是怕你第二年漲租金漲得比原價高??
推 henrypo: 第二年漲房租。沒長約要人家花重本。自己下去加盟實在
推 cocold: 才一個月而已要有耐心，很多店面出租廣告好幾個月才租出去
→ malaman: 地點太差? 短約? 加盟店是不會租的
推 zeroxod: 自己開最快，還能有群聚效應，第一個吃螃蟹的就對了
推 adam12031203: 地點不好，連薪水都付不出來，跟房租無關
→ mountain513: 回覆樓上幾位，是簽長約至少兩年 ！我也怕一直換房客
→ mountain513: 很麻煩，請問各位創業者，一般你們是簽約幾年啊？我
→ mountain513: 是認真問的， 簽太長合約對房客不一定有保障
→ ted66: 如果租的人要裝潢通常勢必都會要求簽長約
→ ted66: 第一年六折聽起來租越久會讓房客感覺越虧本 第一年被攤平
→ ted66: 你還是固定一個折數再來去談簽幾年這問題 會比較好
推 puresoul666: 如果我花100萬裝潢，沒3年以上我不敢簽
→ puresoul666: 如果你原租金三萬以下，六折吸引力真的很小
→ puresoul666: 我新北中和租20坪就3萬8了，看板上中南部租金超羨慕
推 puresoul666: 租屋看板通常都房仲做+掛不是嗎？南部房仲不缺錢?
推 NaoGaTsu: 我也是沒有三年不簽w 而且三年不算長約啊 = =
推 doctorjp: 我可是簽五年喔..裝潢基本破百的話不簽個三年以上怎行
→ doctorjp: 前三年基本價,後兩年+10%,我這邊是這樣的,覺得挺不錯
推 finis: 加盟總部還要抽1-2成，地點稍爛就會不建議加盟主設點了
推 doctorjp: 站在業主的立場,賺的錢如果都給房東當打工就算了...
→ doctorjp: 如果還要擔心房東見生意好把房子收回去自己做
→ doctorjp: 這樣的店就算點再好也不會是第一個被考慮的
推 follow420: 自己找想做的加盟飲料店跳下來當老闆最快囉!
推 Vere: 原來兩年叫長約..
→ asapken: 租給電信業者當基地台如何？優質房客喔
推 starose: 加盟投入成本高，3年約基本、5-7年較好
→ mountain513: 這個版的建議比較中肯！ 另外我是簽約至少兩年喔！
→ mountain513: 請問長約的定義是三年以上嗎？
→ lu0713: 加盟最少百萬起跳。只簽二年連考慮都不考慮
推 NaoGaTsu: 長約的話我覺得至少要5年以上…
推 Freeven: 三年是基本吧，裝潢費需要打平的呀
推 jamo: 長約最少五年以上,第一年租金 60% 老實說吸引力不大
推 NO5SHOP: 根據我的了解 會評估開店的加盟飲品 都是會
→ NO5SHOP: 主攻茶街 就是一個區塊有很多間的一級戰區
→ NO5SHOP: 付近沒飲品店的 反而不太會考慮
→ circlebear: 基本上來說，租約五年以下的物件不會列入考慮，新崛江
→ circlebear: 那一塊有不少都十年以上的約
→ circlebear: 不是說三年太短，而是要考慮承租人作生意的心理
→ circlebear: 寧可長約房租按契約繳清，也不要短約，三不五時被漲租
→ circlebear: ，房東還自己下來做
→ circlebear: 說白一點，兩年連裝潢本都收不回來，第一年租金六折對
→ circlebear: 租客來說並沒有太大的吸引力
→ circlebear: 而且還要衡量那一個區塊作不作的起來
→ circlebear: 當然，房東可以選房客沒有錯，只是房客也一樣在選房就
→ circlebear: 是了
→ circlebear: 第一年六折這部分，說不上來，以房客角度算，攤下來成
→ circlebear: 本就增加了
推 babypanda: 要看是賣什麼的，樓上說的新崛江現在應該也沒那麼熱了
→ babypanda: 至於租期，五年、十年都有看過，只有兩年可能真的沒有
→ babypanda: 辦法
→ babypanda: 加盟的資金缺口是很嚴苛的，風險規避上至少五年才保險
→ babypanda: 個人覺得五年是基本，長約是十年以上
推 off0131: 曾任某連鎖品牌展店部，房租只是小加分 不是決定承租的
→ off0131: 關鍵，同品牌地點好15萬都租，地點爛 3萬都要考慮
推 scofield13: 你是建商吧？
推 hawang69: 你通常要給知名的連鎖品牌進駐，除了房子本身是否符合
→ hawang69: 條件外，第一年免租金也是條件
→ ohno3cc: 純粹好奇 原PO為啥不自己挑一間來加盟 我看上面很多人給
→ ohno3cc: 建議都被略過
推 TW2030: 2年叫長約？自己下去做比較快
→ erain: 房子想必剛入手 然後兩年後想賣 第一年降租 第二年租金高
→ erain: 有知名連鎖租客 房價應該可以再拉高