[閒聊] 當包租公好還是開自助洗衣店好呢?

[MTKer5566 (MTKer5566)]

代友詢問，因為他非常困擾...有投資選擇障礙...XD

假設前提，沒有其他考慮選項，就(a)包租公和(b)洗衣店兩個在選

他目前手頭上有200萬現金，

(a)
有看到一個整排大馬路的透店社區(桃園近20年中古屋)，
幾乎全部都是投資客在買的，樓下店面樓上九個套房，
建商放了快20年(也收租了快20年)現在拿出來賣，
朋友去看的時候附近的鄰居也都是近幾個月買的，
已經確定滿租的情況下 且 貸款確定至少可以貸滿八成以上來購買，
每個月可以收租金五萬多

(b)
自助洗衣店，
目前詢問到:
洗衣機小台x1, 中台x2, 大台x1
烘衣機30p雙層x3
兌幣機x1
用瓦斯的,目前報價150萬,純設備
朋友估計加上裝潢等等也差不多200萬,
然後店面有找到地點可以租,
他估算每個月的淨利被動收入也差不多五萬多


問題就來了，同樣一個月被動收入五萬多，本金200萬，
哪種投資比較好? 這個問題也考倒我了...XD

(a)的前提是確定穩定滿租 (用房屋總價算投報率約6.X %)
(b)的前提是那個承租地點理論上應該可以做到淨利五萬多


(a)每個月雖然也有繳房貸利息，但大部分都是在繳自己房子的錢，
   房子因為算是店面，不太有折舊問題。
(b)每個月繳的房租都是給房東，機器會折舊，但不用背房貸，拉高負債比。


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※ 編輯: MTKer5566 (223.137.20.130 臺灣), 09/26/2019 01:53:12
→ iamlegend188: 確定每個月有人來洗衣服可以賺到50000多？？
推 SHANGOYANYI: 先選(a) 再拿(a)滾出來的錢去做(b)
→ grotwpig645: 選A 然後增貸做B ，我就是這樣
推 enthos: 新竹市上班時會經過的洗衣店倒兩家,剩一家
推 jfw616: 200萬收租5萬？
→ jfw616: 搞錯..原來是貸款8成來買
→ jfw616: 賣多少錢才是投資的重點
→ jfw616: 租金能付貸款..當然選a
→ jfw616: 要準備沒有租金時的金額
推 lanth123: 你不能用滿租 其他就還好
推 willfree: 自助洗衣店如果真的那麼好賺，大家都去投資了
→ MTKer5566: 我也是比較建議投資房地產...XD
→ MTKer5566: 但朋友就是對自助洗衣店很有興趣...Orz
推 jl000555: 朋友剛開幕 店面自己的 不用貸款 一個月收入3-4萬 機器
→ jl000555: 設備200 裝潢3-40 結果被檢舉要公司登記 又多了個成本
→ XtrEmeMasTeR: 太樂觀了 洗衣店設備也是要維護的 廠商一定沒說維
→ XtrEmeMasTeR: 護的部分 這部份最好了解一下
→ Gxxboator: 重點在於接下來的二十年還會滿租嗎？
→ Gxxboator: 少子化效應開始發酵，建商這時丟出來，不覺得……