Re: [求助] 房東拒絕將店面登記為營業地址

[kopuck (派翠克星星)]

不好意思 當考古學家佔版面

最近也在思考租店面的事情，
想請問各位前輩，以作之後的規劃，實務上

1.這種營業但不給登記的房東是常態嗎？
2.房東認知稅等等的增加，通常是已經含在房租裡，還是外加呢？

新手上路，謝謝大家。

※ 引述《evangelew (uwe)》之銘言：
: ※ 引述《LEEJINQYEU (不專業貓奴)》之銘言：
: : 如標題、
: : "友人Ａ"遇到非常傷腦筋的問題需要求助，
: : 因為沒有PTT帳號、此篇文章為代PO。
: : 相關回覆會一一轉達，
: : 懇請各位先進協助，謝謝。
: : ==========以下為本文==========
: : 有事想請教大家
: : 之前我曾在各公家機關擺攤、
: : 所以2010年時有辦理營利事業登記證，
: : 登記地址在我的住家。
: : 2011年時、
: : 在故鄉承租店面、
: : 開了一家小小的義大利麵餐廳。
: : (雖然靠近車站、但算是在住宅區)
: : 有“聽說”營登的地址跟店面地址可以不一樣，
: : 所以就將自己的住家延用登記為營業地址。
: : 今年2015年、國稅局來函說我們的店沒有作營利登記。
: : 經詢問、承辦人員告知：
: : 　我們現在是固定店面、
: : 　不再是跑來跑去的攤商，
: : 　所以需要把營業登記地址改到店面地址！
: : 回來向房東索取稅單時，
: : 房東說不希望他的房子被轉為營業用。
: : 若一定要登記在這地址、
: : 房東可能會沒辦法再租給我們使用了…
: : 不曉得有沒有人有遇過同樣的狀況？
: : 是否還有其他變通的方式、
: : 讓我們能爭取在現有店面繼續營業？
: : 先謝謝大家了～
: : ==========本文結束==========
: : 以下是我在了解狀況之後的補充：
: : 1.友人A表示：
: : 　有聽說若沒放招牌"好像"就可以營登地址與實際營業地址不同，
: : 　請問是否正確？
: : 2.友人A在與房東溝通時表示、
: : 　願意負擔將店面登記為營業用後衍生的稅金，
: : 　但房東仍拒絕將地址登記為營業用的請求。
: : 　請問房東顧慮的點可能有哪些？
: 第二點是最無解的
: 也是我同樣很無奈的地方
: 即便你想報稅房東不見得肯
: 但站在房東立場合情合理
: 台灣法律有很多是鼓勵非法，懲罰合法
: 一旦物件被你營業登記
: 即便你想負擔稅率
: 個人持有的話
: 1、個人綜合所得稅以及稅率門檻可能被拉高
: 2、補充保費
: 3、房屋稅 (自用住宅改成營業用)
: 4、地價稅 (自用住宅改成營業用)
: 還可能會影響未來出售時的土增稅等
: 自用住宅改成營業住宅
: 牽扯到的稅負其實蠻多的
: 在現在租金報酬率這麼低的情況下
: 合法報稅根本沒什麼利潤可言
: : 友人A會再向國稅局及房東詢問相關事宜、
: : 但仍希望能同時聽聽其他前輩的建議。
: : 也許會有更好的解決方向。
: 畢竟跟營業登記有關
: 建議看是否直接找會計師詢問~~~
: 有時候只是承辦人員龜毛、或是溝通誤會等
: 讓會計師跟對方溝通或許可以解決 或是會計師會找到其他變通的作法
: : 因此在本版PO文，請各位不吝指教，謝謝。

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推 doctorjp: 1.這是租屋條件之一,你可以不租。2.含在房租
→ kopuck: 謝謝您，不好意思 想請問您第一點是指說 不給登記是屋主常
→ kopuck: 設的條件嗎？
→ oregongirl: 這應該沒有常不常設的條件，租的時候談清楚可不可以
→ oregongirl: 營登就好
→ kopuck: 嗯嗯嗯 的確! 一開始是想說知道個比例 好有心理準備
推 SiaoBen1996: 因為自助稅金不一樣 除了發票之外
→ SiaoBen1996: 房屋稅自助1.5% 非住非營2% 營業用3%
推 jfw616: 1.不給登記是你跟屋主自己談..他不願意你就不要租..
→ jfw616: 而這個案例是很想要繼續租這個地點,但是屋主不願更改
→ jfw616: 對你來講只是租金變動一點,對屋主的影響...是未來幾十年
→ jfw616: 還有牽扯到繳稅的問題,租金浮上檯面..
→ jfw616: 比例哦,你不要去租非營業用的房子就好了呀
→ jfw616: 例如你總不能跑去公寓然後做生意要求屋主轉商業用給你吧
→ kopuck: 真的 謝謝大家解惑！深深覺得自己能掌握風險的重要性
推 lorl: 通常可營登的屋主都會特別說明 當然會反映在價格上