[閒聊] 關於資產的規劃?

[rabinson (何時無事一身輕?)]

這可能不算創業範圍吧?
但想來這裡問
因為這版的各位 應該思考比較有開創性
希望得到一些不同想法

***
就是呢 這幾年一直在努力被動收入
特別是收租房產

現在有完成一個 年收五十萬的物件(已扣貸款)


面臨兩難抉擇
1. 賣掉，可拿回400萬現金(但就損失被動收入)

2.不賣 繼續被動收入，但資金就不靈活，
手邊剩一百多，無法做大計畫。


各位怎麼看呢?
請多指教，謝謝


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.225.238 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1599475189.A.80C.html
推 cccon1ine: 貸款
推 itsjustagame: 年收50賣掉只有400太少了吧 去增貸＋信貸吧
→ rabinson: 那區沒啥漲 增貸問過頂多多50
推 grotwpig645: 扣貸款還有年收50？賣掉只能拿回400？你賣我好了 我4
→ grotwpig645: 50跟你買
推 kissbin: 扣掉貸款年收50？！我460跟你買，拜託賣我～
可能誤會了啦解釋一下

例如我當初買N
現在可以賣N +400
(但是我投入的成本大概300
所以就是淨利100)

年收租-貸款利息=50
 (因為寬限期可以五年)

以賣價大約是6~7%的投報



推 victor74269: 可以找財務顧問  之前有諮詢這類議題 蠻看重個人價
→ victor74269: 值觀的
→ victor74269: 我是找安睿宏觀的
※ 編輯: rabinson (1.200.225.238 臺灣), 09/08/2020 00:57:26
※ 編輯: rabinson (1.200.225.238 臺灣), 09/08/2020 01:01:52
推 roy0710: 400應該是已經貸到滿的頭款。所以逼不得已要賣掉 不能增
→ roy0710: 貸
推 carolgilbert: 這是什麼物件這麼厲害，只花300萬成本就可以年收50
頭期一百
裝修250
扣掉收租第一年50

年收60
扣掉利息一年10萬

※ 編輯: rabinson (1.200.225.238 臺灣), 09/08/2020 18:55:01
推 xhs: 你是搞分租套房?
→ rabinson: Yes
推 chouvincent: 買兒童貼紙的廠商 一個月營收約200 成本不用100去做
→ chouvincent: 100可以做的事情挺多的
→ chouvincent: *賣
→ chair209: 你才剛弄完收了一年租，怎麼會想賣掉，當然是繼續啊
→ chair209: 50/400=0.125，你拿四百萬出去能獲得超過12.5%的年報酬
→ chair209: 再考慮賣掉，尤其你這房價也沒漲，要是漲你報酬要更多
推 michaelgodtw: 做生意幹嗎啊，做生意很累的，穩穩收租好多了
推 justicide: 若房價1000、收租營業額60 利息10，我會賣。
→ justicide: 你營業額60的租金，扣掉10利息，還有隱藏成本 裝潢折舊
→ justicide: 你這物件不動產CAP RATE低於行情，很多產品更好
→ justicide: 以上是不考慮該區房價漲跌。若該物件房價會漲 另當別論
→ justicide: 你現在能收60 很可能是靠250的新裝潢撐起來的
→ justicide: 裝潢抓個十年折舊期 每年也要25萬成本算進去
→ justicide: 接下來 偶爾的空租 房東的維修責任 管理成本
→ justicide: 算一算 大概就是賺到打工錢而已
→ bobshih: 拿回400  你能100%確定產生50萬以上的收益嗎
→ bobshih: 我覺得你的問題點應該本業不夠賺錢 才會動腦筋到房地產上
→ bobshih: 400萬 不需要什麼財務顧問拉  4000萬都不用好嗎
→ bobshih: 想辦法把本業弄到一年賺400  根本不會去在乎這間要不要賣
推 bobshih: 聰明的人  可以用最小的錢 賺最多的利