[閒聊] 花店頂讓問題

[annn421 (西斯版型男)]

大家好，小弟第一次創業需要好店面

看了一陣子，今天發現有看到好地點，就跟業主直接聯絡約了時間前往

那個地點是ㄧ家花店，老闆說要頂讓是因為年紀大了要退休（從面相看起來是退休年齡沒
錯）

房子看起來正正方方，沒有多餘的柱子或太狹窄的問題，租金我也跟附近店家打聽過

不算貴也不算便宜，差不多行情

對面的店家也說花店經營20幾年是事實（他們也很意外花店要退休了）

總之，那個點格局我覺得是很方正的，廁所冷氣沒有特別問題（門口可以停車）

不過，聊的過程中、老闆說要一筆「頂讓費」
可是我並沒有要接收那些花

而且他那邊開很久，老實說牆壁地板天花板重新裝潢都是一筆費用（不含我的設備費）

想請問大家，要如何談「頂讓金」的費用

1 我完全不想開花店，沒有技術轉移問題

2 他店裡只有我用不到的桌子椅子，桌椅我要另外買

3 我沒有要花、盤商、客人、我只想要那個店面...

請大家給我一點寶貴意見、或者說我該怎麼跟他談「頂讓金」這件事

謝謝各位版友

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.26.243 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/toberich/M.1605725886.A.57D.html
※ 編輯: annn421 (101.12.26.243 臺灣), 11/19/2020 03:04:28
推 gn00324893: 阿你都說人家是在找頂讓了你沒要頂是在亂洨？
我沒那個意思，我只是比較沒經驗，因為先前有看滿意的店家，沒頂出去（價錢自動降
很多）我只是不太懂頂讓行情上網發問，大大不要這麼兇><
※ 編輯: annn421 (101.12.26.243 臺灣), 11/19/2020 04:11:52
※ 編輯: annn421 (101.12.26.243 臺灣), 11/19/2020 04:12:23
推 jfw616: 頂讓沒有行情價...自己能接受即可
→ finis: 問鄰居房東的電話，直接打電話問約什麼時候到…他都不做了
→ finis: 耶，時間到那些東西也是能拆就拿走或留給房東而已
→ finis: 如果租約剩沒多久，問到房東電話就留，但也可能被漲租金，
→ finis: 你能接受就租
謝謝你的意見，但我可能問不到房東的電話
推 needtoknow: 你真的不是想頂讓欸
→ needtoknow: 你只是想成為下一個租客而已啊哈哈哈
→ needtoknow: 一樓說的也不算錯哦
→ needtoknow: 這樣你不如直接找房東啊
→ needtoknow: 人家要頂讓費的確是有東西想傳下去才收的
→ needtoknow: 阿你都不要就只是想租店面而已RRRRR
我沒有說完全不付頂讓金，只是如我所說，是不是議價空間（完全不同產業+無用的技術
跟客源）
推 pttdouble: 花店的產品沒有頂讓的價值1個禮拜都爛掉了。
→ pttdouble: 你就坦白講說謝謝不過你不需要但可以 補貼個20000搬遷
→ pttdouble: 費 跟清潔費
您的意見很寶貴，我會試試看、我覺得至少這也是一個比較合理的說法
※ 編輯: annn421 (49.216.23.66 臺灣), 11/19/2020 06:43:02
推 pttdouble: 花店有價值得設備只有冰箱 請二手廠商收也沒多少
不能同意你再多，何況他是要頂讓金...還是養老金啊...
※ 編輯: annn421 (49.216.23.66 臺灣), 11/19/2020 06:44:38
推 aikopake: 若真心想租教你一招暗黑，去地政調二類建物謄本，有所
→ aikopake: 有權人戶籍登記地址，登門拜訪，，，
這招好像不錯...感謝大大提供
推 pttdouble: yes 重點在於原房東~看你很想租搞不好想漲個三成房租
→ pttdouble: so自己有分寸跟表達有興趣但在幾個地點考慮
老闆有說房東不喜歡油煙，我非餐飲業，房東應該不討厭
推 follow420: 20幾年應該沒有合約到期的問題了，能頂讓當然要頂，端
→ follow420: 看這店面加上頂讓金對你來說價值夠不夠，不夠就只能放
→ follow420: 棄找別的了
謝謝大大寶貴意見
推 MOUMIMIMI: 現在的回文百百種，有體貼的也有嗆人優先的，當老闆就
→ MOUMIMIMI: 放寬心別介意；您真的是想租這店，若不想負擔頂讓金，
→ MOUMIMIMI: 只能等，沒人頂自然就會變成退租再出租；目前花店勢必
→ MOUMIMIMI: 想多拿一些回來，可能也是要補貼他的違約金，建議也可
→ MOUMIMIMI: 坦白跟花店老闆問問，所謂的頂讓金多少? 違約金多少?
→ MOUMIMIMI: 也說說你的立場，願意幫他負擔一些，各退一步求雙贏。
謝謝大大寶貴的意見
推 g9xuggf: 租金普普 屋況也不怎麼樣  那你在找就好啦=.=???
租金是指他沒有開很高給我，有很多房屋是根本看起來就像廢墟
→ lorainlin: 只是喜歡店面，為什麼要找現任的店主？找房東就好啦！
找不到房東...
推 fake: 好奇如果在等他合約到了這段時間有其他人跑去頂下這間店 那
→ fake: 是原po優先還是頂下花店的人優先啊@@？
他有說真的有興趣可以付訂金，所以就是先付訂金的優先吧！
※ 編輯: annn421 (49.216.37.18 臺灣), 11/19/2020 16:20:50
推 newoldme: 租二十年了，房東應該也會給花店老闆點面子，建議不要
→ newoldme: 太強勢硬要繞過去，懇談一下為佳
謝謝大大的意見，非常有道理
※ 編輯: annn421 (49.216.37.18 臺灣), 11/19/2020 18:19:51
推 jamo: 你要創業連找房東這件事試都不試一下就先自我否定說找不到
→ jamo: 創業這條路勸你多想想
我也勸你少說風涼話
※ 編輯: annn421 (49.216.37.15 臺灣), 11/19/2020 22:48:34
推 iamlegend188: 就等他倒再去租就好
推 godswd: 房東哪有可能找不到?? 花店也只是租客，你自己也講了老闆
→ godswd: 就是想多拿點錢養老而已，既然只是要店面，你不找房東談，
→ godswd: 這不是很奇怪嗎? 就算打新約也是跟房東沒錯吧
→ godswd: 別人也不是講風涼話，只是人家講講就被牽著走空煩惱，就是
→ godswd: 自己想太多而已
→ godswd: 真想要這個店面就是花心思跟房東溝通，不要再透過老闆了
推 demoQ: 看推文真得獲益良多 創業不易 原Po加油
推 TOCIBS: 人家講實話 你說人家說風涼話？租店面不找房東你找誰租？
→ TOCIBS: 不然你去跟花店老闆講 讓他當二房東 你照租金加五千跟他租
→ TOCIBS:  你願意就去談 要你找房東你在那邊先說沒辦法 那之後開店
→ TOCIBS: 沒客人 你就有辦法處理？真的要開店嗎？
推 sobiNOva: 有沒用到的當然可以議 不過人家也會找想全頂的收阿
→ sobiNOva: 不要顯得好像很想要 先估一下你要的東西大概值多少
→ sobiNOva: 跟花店老闆談一下 人家不願意頂一半就留個連絡方式
→ sobiNOva: 反正花店要頂出去應該也很難XD
推 z770802: 結果房子是花店老闆的
推 svul3mp5: 頂讓金有時候也是頂地點 自己評估即可
推 fivemm: 也覺得店面可能是花店老闆自己的
噓 aaatmy: 本來想給點意見，看到你嗆jamo我想還是算了，讓你自己肉身
→ aaatmy: 去體會，而且這篇是你在此版第一篇文章，jamo貢獻多少?
→ aaatmy: 你又為本版貢獻多少呢?
推 redbeanbread: 想要本來就要多花錢
推 askl817: 天阿，你說風涼話的那個人，他貢獻很多說..你可以查他id
推 deolinwind: 你跟老闆打好關係，開店之後他也許會送你盆栽
推 ben800213: 都租20年了老闆和房東關係一定不差，直接找房東不見得
→ ben800213: 是好辦法，有過類似經驗，結果老闆不爽直接便宜頂給別
→ ben800213: 人，連談都不跟你談，有時候就像上面說的就是頂地點