[閒聊]台北中山區40坪公寓 如何利用？

[jackjenny (痛苦)]

幫朋友代問
台北中山區 離捷運站3m路程的40坪超老公寓二樓
租金不到19000
該怎發輝最大效益？


1.房屋本身大約30年以上老屋
2.牆壁都是泛黃油漆 部分還是磁磚 就是阿公阿罵那種鄉下老屋感覺
3.房屋佈局是長條形，所以中間會有兩間預設房間（木頭牆壁且無窗）＋側邊走廊
4.只有前後端才有陽台窗戶 中間都沒有窗戶

除了改建小隔間當包租套房外（考慮裝潢花費太多）
有什好得建議嗎？
謝謝


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推 hiris: 3m還是3km?
推 danny78317: 3m這價格太佛
推 sdhpipt: 很正常的 其實一堆老公寓都是這樣的租金
→ sdhpipt: 屋主不想花太多錢整理 房客租久了人情壓力無法漲租
→ jfw616: 佛,但是你會想住嗎？
→ jfw616: 這種屋況應該就是很髒破舊的..
→ jfw616: 然後租金要19000...
→ jfw616: 19000都可以租新的小套房,住起來舒服
→ jfw616: 3m要有高租金,就是要裝潢..
→ ngiselcnu: 我也看過大安森林公園旁邊一整棟三層樓4.5萬的，屋況就
→ ngiselcnu: …
推 machi770922: 全拆整理一下吧....
→ jackjenny: 走路3分鐘
→ jackjenny: 3F 很少在591看不到這些案件
→ jackjenny: 5F 老屋 不是髒 是舊而已
→ xxgogg: 現在房子隨便都30年了，其實不用用超老公寓來形容啦哈哈
推 Qpigdog: 整理好之後可以考慮租我，小家庭XD
推 fhsf: 樓上說19000可以租小套房？重點人家是大坪數公寓阿，ta又不
→ fhsf: 一樣怎麼可以這樣類比
推 gimi: 40坪狀況還可的應該可租3萬～3.5萬，花個50萬做基本的小整
→ gimi: 修，3年就把整修費回本啦
推 jfw616: 舊就會給人髒的感覺
→ jfw616: 舊但不給人髒的感覺
→ jfw616: 甚至有特色
→ jfw616: 那就不會是只有19000
推 jfw616: 舊大坪數vs新小套房
→ jfw616: 一樣的錢多數人選擇新的
→ jfw616: 租房的是看租金來決定
→ jfw616: 買房才會看大小
推 jfw616: 如果你需要租房…你會怎麼選?
→ jfw616: 你的目標對象是誰
→ jfw616: 先列出你要出租的對象
→ jfw616: 針對這族群去思考
→ jfw616: 不然就只能靠緣分
→ jfw616: 不裝潢其實就只能出租很難有其他用途
→ jfw616: 所以之前airbnb很熱的時候
→ jfw616: 很多人這種老屋就是裝潢做airbnb
→ jfw616: 不然隔間全打掉看能不能出租給商業行為的人
推 joe6304105: 賣掉all in A7新大樓啊
推 noodleroy: 近期中山區老屋改建案多，應該很多人有租屋需求，建議
→ noodleroy: 輕裝潢，好環境好租客好收益。
推 jfw616: 其實應該先說看看裝潢太多是指多少錢叫多
→ jackjenny: 裝潢預算 10W以下..
→ jackjenny: 油漆+地板 就這樣