Re: [閒聊] 300戶社區可以開什麼店？

[Random9 (優鮮沛)]

這種閒聊文很有趣，很適合此板各位老闆互相刺激想法
畢竟腦就是要一直用，生意做起來才會靈活

其實我一直不懂，明明就沒人潮，為何要一直往需人潮的方向想
全新落成大樓社區，不管入住多少，TA根本就不該鎖定這個社區
住戶全開就300戶+周邊老房100戶，總共也就400戶
建商跟集團沒插旗的地方，推估應該較偏遠，那人口結構來看跟高齡化很難脫離關係
甚至可能六都以外某處也說不定，離都會區有段路（？

原文討論的是這樣的社區店面，能開什麼店
你各位是否曾經為了買什麼，大老遠跑去某個地方逛某間店
這樣一想，原本人少看似缺點，對某些行業來說反而就變成是優點
例如人少附近多半也會好停車，那客群就可以鎖定開車族群
而且夠偏遠，也代表你店面租金也就有更多商談空間，以及更便宜的倉儲管理費用

三言兩語很難解釋完整，舉些實際例子讓我們反思：

不知道在座各為是否有玩車經驗？
有在改車的人，就連保養也多半不會在自家附近隨便找間車行做，
都會大老遠跑到車友口耳相傳的名店，一堆名店說要多偏僻就有多偏僻，
甚至我自己還去過在Google Map上根本懷疑是不是路的小巷弄
到了現場預約客還一大堆，一個客人撈幾千一萬的
一個下午都不知道多少萬了，更不用說還有包膜鍍膜店

來個戶外運動相關例子，如果是開設裝備出租店呢？
旅行箱、露營、登山、釣魚等配備
這些佔空間又屬於多天數租用的東西，那開偏僻地方又如何
來的人都是開車準備載設備，一去好幾天

有在打高爾夫的人都會知道，高爾夫用品買來買去就那幾間店、幾種品牌
而且開店基本上不會鎖定什麼捷運方不方便，因為打球的人才不會搭捷運，都是開車
那當然地點根本就不用開什麼忠孝東路幾段、信義商圈，找放個好停車地方不是好棒棒嗎

再者一樣高爾夫，練習場有捷運與否根本不重要，因為我不會揹球袋搭捷運去球場
那這樣不就可以換角度想，開間室內高爾夫模擬器打擊場？

以上金字塔的每個階層都碰得到，也都是會大老遠跑去消費的模式
而且每個都有各自進階玩法，玩起來獲利絕對可以遠超過受薪階層
當然要針對論點式的質疑肯定也都有漏洞，所以我希望是個拋磚引玉的閒聊
畢竟才幾行字，實在難以說清可以怎麼搞、討論怎麼解
但至少我不會推賣吃的，因為這根本不適合原文敘述到的結構
更不用說給你400戶，外食人口總共幾戶這問題，因為那只適合人口密集高的年輕族群
如果直接一個不彎腰就撞到頭的獲利天花板在那邊，請問老闆你是想賺多少錢

原PO提到本身有其他工作，沒時間自己開店
加上我也不知道他本身是否有涉略什麼領域技能、多少資金
但就我個人而言，以上幾種是我依照自身能力及經驗，看這件事情所想到的角度
也許過陣子等我手上兩個事業體都成熟獨自營運後，我也可能挑一個來闖闖市場
至於怎麼開始，那就是另外一個故事了，不過肯定不會是什麼數據分析田野調查路線XD

以上是基於原文有限資訊中，分享如果是小弟我遇到此情況會怎麼做，請多指教，謝謝！


※ 引述《wzbird (大鳥)》之銘言：
: 一個全新落成大樓社區，理想全入住的話有300戶
: 離主要的工作地點約10分鐘
: 附近沒什麼機能，只有加油站跟便利商店
: 但也沒什麼人口
: 主要市場就這300戶，周邊一些老透天頂多100戶吧
: 然後過路客這樣
: 這樣能開什麼店嗎？
: 社區樓下有四五個店面

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推 EastEight: 推認真回覆，的確要跳出既定思維更有機會
推 PPmYeah: 這篇很有意思 化劣勢為優勢 跳脫思維定勢
推 jfw616: 其實還是要看實務操作
→ jfw616: 不然用麥當勞來思考
→ jfw616: 開一家麥當勞…然後就帶動人潮
→ jfw616: 幾年後房地產大漲
推 edea6: 推你的另個方向思考
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推 sa12e3: 開車族群是穩定的族群嗎？
推 wentchen: R大寫的好，有空我再來回文聊一下
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