推 davidlhs: 有的銀行可以用你在國外的工作來當作收入 12/11 23:37
→ davidlhs: 我的瞭解是，這種情況的自備款不低，我聽過的有建議你 12/11 23:38
→ davidlhs: 準備39%，然後在帳戶裡放兩個月的準備金 12/11 23:39
→ davidlhs: 有幾家你可以去問問，華美、國泰 12/11 23:40
推 davidlhs: 所以你人目前不在美國，嗯，你可能至少要先跑一趟美國 12/11 23:42
→ davidlhs: 找loan officer瞭解一下這樣的可能性，還需要先開戶 12/11 23:44
推 LilacSnow: 對岸都是現金買的～～ 12/12 02:12
推 scan33scan33: 找銀行聊聊吧！H1b也是可以正常買，一樣20% downpay 12/12 02:58
推 AdamHmc: Downpay要在銀行放兩個月比較不會被貸款銀行問 12/12 04:49
推 marathons: 沒綠卡或公民,貸款審核比較麻煩,但若頭期款比例夠高, 12/12 08:58
→ marathons: 再找有相關經驗的經紀人,應不難貸到款,利率目前<5%. 12/12 09:00
→ marathons: 除了身分與頭期款比例,更重要的是信用紀錄與信用分數. 12/12 09:01
→ marathons: 若剛到美國,信用記綠空白,貸款審核會更難. 12/12 09:02
推 befana: 請問用台灣房子增貸來美國現金買房是否可行？利率較低，再 12/12 10:06
→ befana: 用美國薪水環台灣貸款..但怕的是匯差 12/12 10:06
→ linbryan: 你如何證明還款能力？ 12/12 15:14
推 spring11104: 一般的銀行幾乎沒辦法貸，家人7年前有綠卡(台灣有房 12/13 16:44
→ spring11104: 產收入)都還是貸不了，除非你找一些特別的小銀行或信 12/13 16:44
→ spring11104: 貸公司(但利息很高) 12/13 16:44
→ marathons: 在美國辦貸款,重點是美國的收入與美國的信用紀錄. 12/14 03:39
推 Huskycat: Wellsfargo有relocation Loan,我一年半，20%，貸款OK 12/15 06:34
→ Huskycat: 不過最近其實已經買不如租。所以我後來放棄那間房子了 12/15 06:36
→ thankmyself: 謝謝大家，我想我的困難是沒有信用分數，如何在短時 12/18 00:46
→ thankmyself: 間內增加信用分數呢，距離計畫買房約還有半年，例如 12/18 00:46
→ thankmyself: 買車做小額分期嗎 12/18 00:46
推 bluebluelan: 半年信用分數增加有限 12/18 05:00
→ linbryan: 信用分數如能短期增加，銀行也不會參考那種信用分數。 12/21 15:10
→ linbryan: 有固定收入才是增加信用分數好方法。收房租也算。 12/21 15:14
→ marathons: 升信用分數不必靠固定收入,我失業或打零工很久也增分. 12/22 01:43
→ marathons: 長期按時繳房貸與信用卡,就可以提升信用分數. 12/22 01:43
推 Liah: 增分就是辦張卡刷刷，定期還款就好 12/22 04:45
→ marathons: 補充說一下,信用分數雖高,沒固定收入辦貸款會受限. 12/22 07:19
→ marathons: 不是被拒,就是只辦得到利率稍高的貸款. 12/22 07:19
→ RaymondChang: 我用H1b,辦車貸,半年衝高信用分數,10個月左右買房 12/27 04:31
→ RaymondChang: 找中國信託,利息稍貴一點,他有看global credit 12/27 04:32
→ RaymondChang: 他說我分數夠高,但是信用時間太短,不到半年~ 12/27 04:33
→ RaymondChang: 建議人先過來看要住哪邊,在買房吧~ 12/27 04:36
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作者: Huskycat (好友都養貓ㄌXD) 看板: SanFrancisco
標題: Re: [問題] 請問非美國或綠卡在美國買房相關問題
時間: Thu Dec 22 09:48:09 2016
分享一下貸款經驗
2015/5到美國
2015/7第一張信用卡 (BoA)
2015/8第二張信用卡 (Discover)
2015/12 Fico 信用分數 717
2016/7從台灣增貸一筆錢過來
2016/7開始找房仲
2016/8第三張信用卡 (BoA)
2016/9中調信用紀錄辦貸款，信用分數 737，並且確定可貸款金額。
2016/9開始請房仲帶我看房，不過從7月就開始有在看open house
2016/11 屋主收offer, 通知銀行，因為只有一年W2, 怕有麻煩就做Relocation Loan
Relocation Loan會打電話回台灣信用卡公司問繳款狀況還有額度。
一開始買車沒用貸款，不然聽說信用分數會升的比較快。
我覺得如果是用Relocation loan, 問題在於頭款夠不夠，信用分數只是影響貸款利率。
銀行是說如果740以上的話利率會比較好一點。
補充一下，Relocation Loan 當然就是從台灣公司轉到美國公司。所以有offer。
其實不到兩年，謹慎的貸款公司會直接拒絕，所以分數不是重點。
一開始9月弄pre-approve的時候是用commision loan，不過後來銀行怕有問題。
在確定屋主收offer之後走Relocation Loan。
資金要在看屋前3個月從國外匯到美國，這樣銀行做pre-approve的時候才沒問題。
※ 引述《thankmyself (說好的幸福呢~)》之銘言：
: 明年準備過去灣區 ，
: 因為房租實在太驚人，
: 決定先買房
: 請問如果非美國公民也無綠卡，
: 在美國買房頭期款至少該準備多少，
: 我有在網路上有看到有人說頭期款應該要備到50%的房價，而且利率會在5-10%間，
: 可是這些都是對岸的文章，
: 想要請教大家這種說法的真實性。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 12.226.201.121
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推 davidlhs: 你蠻愛BoA的 XD 12/22 10:59
推 four5: 信用歷史才5個月爬到700多好猛 12/22 11:51
※ 編輯: Huskycat (12.226.201.121), 12/22/2016 12:12:48
→ linbryan: 在美國有沒工作才重要.有沒大公司給offer? 12/22 12:20
→ pest: 後來發現信用短的話分數高有時也沒用 銀行怕前面有破產記錄 12/22 12:34
※ 編輯: Huskycat (12.226.201.121), 12/22/2016 13:09:57
推 ballance: 請問到美國工作後如何在台灣貸款？ 12/22 21:56
推 four5: 拿房子出來抵押 12/22 23:17
推 ballance: 但台灣沒有收入，怎麼審核通過？ 12/23 07:16
→ linbryan: 風險高點客戶，利息就高點，台灣銀行應該不會拒絕客戶吧 12/23 09:46
→ ballance: 我問的兩家富邦跟遠東都說台灣沒收入不可以增貸 12/23 11:45
→ Huskycat: 我是把之前房貸的拿回來，不然要有保證人才能貸 12/23 12:01
→ Huskycat: 要直接去櫃檯問會比較好，電話問很容易被拒絕 12/23 12:13
→ ballance: 好的，感謝 12/23 12:31