推 cutewater: Oakland靠近Blue Bottle那帶最近在狂蓋，你可以研究 08/08 14:50
→ cutewater: 但最近已經漲到很誇張, HOA都要800了，公寓租人不划算 08/08 14:51
→ O0O0O0o00OO0: 感謝情報 08/08 14:55
推 bluebluelan: HOA 800快相當於三十萬的價差了... 08/08 15:15
推 Phater: 可以去Redfin Zillow上看看 08/09 01:49
推 Mariano42: 可以用REDFIN看喔! 學區是影響房價關鍵 COKELAND的話 08/09 05:01
→ Mariano42: 還要考慮BLOCK 的治安問題 08/09 05:01
推 cutewater: Oakland買小套房的話，應該是租給去SF downtown上班族 08/09 06:28
→ cutewater: 但要注意Oakland city每年都會發限制漲租金2%的公告喔! 08/09 06:29
→ cutewater: 我Oakland的套房已經決定要脫產~HOA太不划算了 08/09 06:29
推 marathons: 在美國買小套房? 是指studio或一房公寓單位? 08/09 06:50
→ O0O0O0o00OO0: Condo 甚至更小 HOA真的很坑啊 08/09 07:39
→ marathons: 有些地區的condo大小格局等同公寓單位,只是自有產權. 08/09 08:35
推 cutewater: 2B的小condo(南加都稱apt)Ellington 08/09 12:51
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作者: spring11104 (ox) 看板: SanFrancisco
標題: Re: [問題] 灣區房價
時間: Wed Aug 9 13:16:45 2017
oakland 的湖旁邊是要看靠那邊
如果是靠12街那裡，治安也是讓你嚇到哭爸
其實現在真的不是進場的好時機，幾乎是房價最高點
我爺爺奶奶在walnut creek 20年，房價一路從30萬到現在100萬
家裡在concord靠pleasant hill有一間single house 房價也從8年前20萬到現在60萬
房價不外乎，治安，學區這兩點，而我和我親戚都不是住在好學區，頂多治安還可以
學區好的地方，根本是漲到翻掉，除了HOA外，房屋稅也是很大的負擔，是你售價的1.5%~
2%左右
我一年要付4千多的房屋稅(是以當年買屋價格來定)。如果你現在買一棟100萬的，每年的
房屋稅就將近要2萬美
現在一堆成家的人都往外跑，真的有資金，就往西雅圖或坡士頓去找，那邊CP值高多了
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推 cutewater: 同意! 我14'買400K萬，上星期隔壁間剛賣980K.已經高點08/09 13:30
哇賽，你在那邊啊，那還不快賣XD
※ 編輯: spring11104 (73.158.46.39), 08/09/2017 13:32:00
推 cutewater: 等房客租約到期啊~~~因為不能漲房租,只能漲2% 60元08/09 13:33
查一下才知，沒想到oakland有的套房竟然可以漲到這種地步，恐怖!!!前幾年應該把房子
賣了投到那邊去哈哈
※ 編輯: spring11104 (73.158.46.39), 08/09/2017 13:47:16
→ a000000000: 這三年大概年年都說最高點QQ 08/09 13:54
→ linbryan: Oakland condo應該沒這麼好行情，是Alameda city吧？ 08/09 14:08
→ hugavin: 其實去年好像有停漲或說緩漲一年 然後今年又井噴了... 08/09 14:26
推 O0O0O0o00OO0: 謝謝情報 08/09 16:32
→ a000000000: 灣區尤其是南灣房價漲幅 先看FAG三間股價變化 08/09 23:58
→ a000000000: 去年停漲跟今年上半年井噴看股價就知惹QQ 08/09 23:58
推 AM0UR: 房價沒有最高只有更高. 08/10 01:36
→ linbryan: 樓上沒錯，直到釣到最後一隻老鼠XD. 08/10 01:52
→ marathons: 一樓真有錢! "買400K萬"?! 40億?! 08/10 02:04
推 wmja4387: 每年都在喊跌，到底什麼時候才會跌？ 08/10 02:14
→ linbryan: 樓樓上沒見識，台灣人很有錢，人家買一條街，不行喔XD 08/10 02:57
推 cutewater: 多打了一個萬字...現在才發現 但Oakland已經狂蓋公寓 08/10 05:23
→ cutewater: 預計要準備跌租金了 08/10 05:23
推 Mariano42: 真的年年都在說最高點 ...看nasdaq 預估房價 最準 08/10 05:51
→ O0O0O0o00OO0: 我選奧克蘭其實也是天氣 機場近 竟然這麼貴QQ 08/10 08:41
推 cutewater: 我的是看金門大橋的窗景，就在blue bottle總店旁 08/10 08:50
→ cutewater: 貴是貴在那個景...可能其他區會比較便宜 08/10 08:51
→ cutewater: 買的時候, Stephen Curry也住這棟 XD 08/10 08:51
推 glitzie: 我們14年在Dublin買80萬 那時就一堆人說是高點不要買 08/10 09:37
→ glitzie: 我鄰居跟我同房型的上個月賣掉 賣150萬 年年都在創新高阿 08/10 09:38
推 cutewater: 真的一直再創新高，我鄰居(隔隔壁間)剛賣掉980K 08/10 09:45
→ cutewater: 買家是我的房客 XD 比我多一間浴室的房型 08/10 09:46
→ cutewater: 原本我猜可能850K....最後成交價真是嚇死我了 08/10 09:46
→ kruz: 灣區的高點只要過了下個高點就不會是高點了 XD 08/10 13:02