→ gwosoo: 看不完 42.72.40.57 11/09 11:31
推 superAchung: 這篇推爆 173.244.55.46 11/09 11:32
推 ziso: 是在認真甚麼拉 211.72.185.125 11/09 11:33
推 superAchung: 一開始就綁定貢獻台灣、居住正義、 173.244.55.46 11/09 11:33
推 superAchung: 太陽花、八卦鐵粉,整個無言193.176.211.113 11/09 11:34
噓 CuLiZn5566: 就算讀完也沒用啊 不自己下去買一樣不 138.199.9.205 11/09 11:34
→ dean1990: 好長,直接end。買房也沒那麼複雜,找 111.71.220.2 11/09 11:34
推 hakkinen1984: 你別那麼老實 居住正義萬歲 39.9.78.176 11/09 11:34
→ dean1990: 個有口碑的仲介,實際看屋,問問同事、 111.71.220.2 11/09 11:35
→ CuLiZn5566: 懂 只是紙上談兵而已 138.199.9.205 11/09 11:35
→ dean1990: 住戶、管理員評價,查查網路有無負面資 111.71.220.2 11/09 11:35
→ michaelwu: 太詳細了吧 靠腰勒 1.164.209.155 11/09 11:35
→ dean1990: 訊,再確認一下實價登錄就好了。重點是 111.71.220.2 11/09 11:35
→ dean1990: 要有錢。 111.71.220.2 11/09 11:35
→ dean1990: 會怕就不要買新成屋或預售屋。 111.71.220.2 11/09 11:35
推 superAchung: 原文就一堆沒經驗的在瞎推185.198.243.159 11/09 11:35
→ CuLiZn5566: 說到底就是多做功課 不要太自以為 138.199.9.205 11/09 11:36
推 superAchung: 然後你要怎麼跟沒經驗的解釋到他懂?185.198.243.159 11/09 11:36
推 superAchung: 然後只會一直問以為自己很猛,實際上185.198.243.159 11/09 11:37
推 superAchung: 根本沒料,跟覺青一樣185.198.243.159 11/09 11:37
推 superAchung: 最後變民粹公審文化,唉 5.182.16.8 11/09 11:38
推 superAchung: 推這篇夠詳細 5.182.16.8 11/09 11:38
推 curta: 講那麼多 沒錢連看房的機會都沒有XD 110.28.37.133 11/09 11:39
推 sexygnome: 代銷說退佣他還是硬要說成交價是1498 223.137.224.67 11/09 11:39
→ derekhsu: 看房又來不花錢,誰規定沒錢不可以看房 101.9.250.164 11/09 11:39
→ sexygnome: 萬就知道沒救了 223.137.224.67 11/09 11:39
→ derekhsu: ? 101.9.250.164 11/09 11:39
推 marktak: 像是你101.136.249.105 11/09 11:41
→ marktak: 就狗黨騙人的一貫手法 廢話連篇101.136.249.105 11/09 11:42
推 eipduolc: 你到現在才買房我有點意外 1.162.153.87 11/09 11:43
→ eipduolc: 你在PTT成名這麼早 1.162.153.87 11/09 11:43
→ marktak: 這剛才不就講了 讓你懂他們怎麼騙錢101.136.249.105 11/09 11:43
推 ass812882: 鄉民不想看這些,他們只想看大家罵建商 1.165.154.220 11/09 11:43
→ ass812882: 罵政府炒房 1.165.154.220 11/09 11:43
推 RainbowHeart: 這篇他看不下去啦 180.217.28.235 11/09 11:44
推 firecrest: 認真 61.218.242.67 11/09 11:45
推 ChuanFunker: 推爆這篇 223.166.67.133 11/09 11:45
推 superAchung: 學生覺青只想罵建商啦,什麼規定不 85.203.45.169 11/09 11:45
推 superAchung: 用知道,可以罵人就好XD 85.203.45.169 11/09 11:45
推 superAchung: 大概只剩抗中保台這招可以凹回來了 85.203.45.169 11/09 11:46
→ AustinRivers: 推 110.28.99.100 11/09 11:48
推 Vincent233: 看完 推爆 1.162.177.2 11/09 11:48
推 orznge: 一天四間 兩天八間 三天應該十二間吧xd140.109.196.250 11/09 11:48
→ orznge: 開玩笑的 推140.109.196.250 11/09 11:48
推 watameki: 讚223.138.242.174 11/09 11:49
→ Vincent233: 原原po應該快來看 看自己鬧出多大的 1.162.177.2 11/09 11:49
→ spring53287: 八卦版的推租屋,你們買的一直跳出 111.71.122.171 11/09 11:49
→ Vincent233: 笑話 1.162.177.2 11/09 11:49
→ spring53287: 來打臉這樣好嗎 111.71.122.171 11/09 11:49
推 superAchung: 推爆這篇,一定要讓大家看見 194.5.49.21 11/09 11:50
推 dearggg: 優質好文 211.72.229.89 11/09 11:50
推 amonway: 清楚 223.136.43.33 11/09 11:51
推 superAchung: 這篇跟另一篇都很優質,一定要推爆 194.5.49.21 11/09 11:52
推 hosen: 買房子就要做功課,很正常 114.137.63.91 11/09 11:52
→ hosen: 看多就知道周圍行情多少,議價空間多少 114.137.63.91 11/09 11:53
→ Despairile: 我可以偷問郭台銘那句是不是打錯行嗎w 1.164.145.49 11/09 11:54
→ hosen: 就不會出現明明開出最甜的1500萬,你還不 114.137.63.91 11/09 11:54
→ hosen: 識相的鬧劇 114.137.63.91 11/09 11:54
推 cccone: 推 223.137.239.9 11/09 11:55
推 b0204888100: 感謝分享 180.217.38.4 11/09 11:55
→ derekhsu: 我本來是要說郭台銘要買房根本不需要訂 101.9.250.164 11/09 11:55
→ derekhsu: 金 101.9.250.164 11/09 11:55
推 rfireptt: 你人真好... 111.82.116.206 11/09 11:56
推 nbfbfb: 聽起來跟一般房屋交易差不多只是屋主變建 111.71.68.181 11/09 11:57
→ nbfbfb: 商 這情況就是斡旋失敗 屋主不賣了 111.71.68.181 11/09 11:57
→ rfireptt: 原po教授真的很像是去亂的,我要是代銷 111.82.116.206 11/09 11:57
→ rfireptt: 一定覺得遇到一個專程來找碴的,有夠衰 111.82.116.206 11/09 11:57
推 zero2742741: 推 優文 60.251.140.55 11/09 11:57
→ ChuanFunker: 郭董買房還是要付訂金啦 223.166.67.133 11/09 11:58
推 Despairile: 系列文看下面越來越清楚 先推這篇 1.164.145.49 11/09 11:58
→ ChuanFunker: 你怎知他不會耍賴突然不要 223.166.67.133 11/09 11:58
推 zzoohh: 認真文 給推 211.22.230.67 11/09 11:58
→ Despairile: 推這篇很簡單在於這篇看超多房 1.164.145.49 11/09 11:58
噓 aneshsiao: 房仲也是上班族 36.237.78.207 11/09 11:59
→ derekhsu: 我還沒寫 如果你沒簽約 只拿了訂購單回 101.9.250.164 11/09 11:59
→ derekhsu: 去思考 那不代表你就有了買這戶的權利 101.9.250.164 11/09 11:59
推 kilid: 事前準備及相關流程都很詳細 感謝分享 117.56.41.76 11/09 11:59
→ derekhsu: 如果有其他買主出價比較高而且馬上簽約 101.9.250.164 11/09 11:59
→ derekhsu: 建商完全有權利無條件退回斡旋金並且把 101.9.250.164 11/09 11:59
→ derekhsu: 房子賣給別人 101.9.250.164 11/09 12:00
推 superAchung: 這篇最清楚,盲挺的先看一下吧 185.92.24.151 11/09 12:00
推 shangguan125: 推這篇 42.75.175.190 11/09 12:00
推 superAchung: 打臉那些腦補買房跟啥正義的 185.92.24.151 11/09 12:00
→ derekhsu: 郭董的身份應該沒有建商會有疑問 果凍都 101.9.250.164 11/09 12:01
→ derekhsu: 能直接買建商了 101.9.250.164 11/09 12:01
推 hosinolove: 原原PO真的是很教師性格 只聽自己想 117.56.41.52 11/09 12:02
推 fakeimage: 認真看完了 很詳細 但那些自己不做功 219.68.182.113 11/09 12:02
→ fakeimage: 課光罵政府就自我感覺良好的人沒救的 219.68.182.113 11/09 12:02
推 superAchung: 此事告訴我們社會經驗還是很重要的 39.8.37.208 11/09 12:05
推 flamer: 笑了 你寫這麼多他們不會想看 而且其實裡 42.74.184.108 11/09 12:05
→ flamer: 面很多還是要實際走過才懂 42.74.184.108 11/09 12:05
推 candyrainbow: 推,直接收藏起來! 1.172.141.56 11/09 12:05
推 stlinman: 這才是有價值的懶人包!150.116.129.113 11/09 12:10
推 Dayton: 推你沒接受墊價 27.240.203.160 11/09 12:11
推 lucky14750: 推 36.227.25.229 11/09 12:11
推 grant790110: 這一篇文章值 1 Ptt幣 180.217.10.145 11/09 12:11
→ stlinman: 另外推Notion好用!150.116.129.113 11/09 12:11
推 TigerDick: 用心寫 給你推 218.35.178.120 11/09 12:11
推 superAchung: 推flamer,稍早我才在其他推文說, 39.8.37.208 11/09 12:12
推 superAchung: 我要怎麼跟一個連加減法都不會的,去 39.8.37.208 11/09 12:12
推 bnn: 有夠詳細 總之推一下 125.227.13.36 11/09 12:12
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作者: volcom (優質建商) 看板: home-sale
標題: [心得] 關於驗屋這件事的心得
時間: Fri Jun 17 11:46:38 2022
我從事建材銷售業10多年
翻修過很多房子
最近開始蓋小小建案 (很用心不計成本蓋 要吐嘲歡迎指教)
關於驗屋這件事
實在很多東西可以講
1.窗框沖水 檢查是否有滲水
這真的很智障的行為 請原諒我的形容詞
一般門框窗框組立的時候
會先留縫(窗框與rc牆面之間)給專業師傅補土
https://jt-good-house.com/wp-content/uploads/2020/01/0110-845x684.jpg
這補土就有學問了 有一般的水泥砂
也有專用補土砂漿 專用補土砂漿一定比較好也比較貴
特性就是不易收縮還兼具防水性
不易收縮就是補完窗框土不會縮水產生微小隙縫讓水滲入室內
再來窗框的支撐也有分
點焊是高級的做法 比較牢固 抗強風(上圖就是點焊)
還有一種是"打釘"固定法(請自行估狗圖片)
這種比較傳統而且節省成本 但受風強度弱很多
再來玻璃還有分5+5mm 或5單層 8單層 跟隔音有關(也是成本)
一般牆體來說 會不會滲水 跟窗框的施工最重要
一般經驗 牆體壁癌80%以上都是從窗框開始
RC的強度要滲水進來太難了 最大的弱點就是窗框跟RC的交接處
窗框牽涉補土 所以補土的沙漿工法很重要
所以驗屋在那邊沖窗戶本體真的很蠢
重點是RC與窗框 這要經過時間的累積才會發現好壞
不是你拿水管在那邊噴就可以判斷的!!
光是一個窗戶可以打一整篇了...
下次再打磁磚篇
關於驗屋
就像你花兩百萬買一台車
結果花幾萬塊找人驗車 但是驗車的人只幫你驗車殼跟內裝而已
那你會接受嗎
房子好壞關鍵:
RC強度
混凝土灌漿加水與否(好打泵但會影響強度)
灌漿時攪實器有沒有確實施作(影響強度俗稱爆米花)
鋼筋綁紮是否照圖示與規範
樓板牆板拆模天數
防水施工道數
磁磚黏著劑拉拔力與施工
樓層板灌漿與養護(這跟蓋保護板時間與天候還有灑水有關)
請問上述哪一點驗屋會提到的??
驗屋只有驗到成屋後的皮毛 大概佔一間房子的..10%吧
花幾萬塊驗10%?? 那另外90%呢??
以車子來說就是看你的車殼烤漆有沒有損傷 內裝組裝有沒有公差這樣
可是引擎呢? 底盤呢? 懸吊呢? 電子系統呢?
一般房子買來 問題絕對不是馬上出現
以大家最在意的漏水來說 盡量找防水保固長且有信譽的建商
有信譽的建商 有問題就是會負責到底
而那些所謂的問題 絕對不是兩三小時驗屋就能發現的
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.239.196.43 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1655437645.A.164.html
→ Byzantin: 會有很多人看著驗屋公司列的滿滿缺失說這錢花得很值得 06/17 11:50
→ NovaShin: 果然在業界內講的最實在,找驗屋真的找自己麻煩 06/17 11:50
→ volcom: 建商可以蓋一間完全for驗屋公司的作品 06/17 11:53
→ volcom: 成本大概增加0.05%吧 06/17 11:53
→ volcom: 然後其他驗屋驗不到的再來偷料 06/17 11:55
→ volcom: 這樣大家覺得如何? 06/17 11:56
推 rubytsou: 推,驗完後覺得真的浪費錢XD 06/17 11:58
推 chimouse: 驗屋練了一堆小問題 建商也懶得處理 拖到最後還是交屋XD 06/17 12:01
→ chimouse: 與其驗一堆雞巴毛 不如直接找風評好的建商 06/17 12:02
推 frank111: 驗心靈滿足啊,不驗會睡不著覺 06/17 12:02
→ chimouse: 好建商日後有問題 也是阿莎力派人幫你處理 06/17 12:02
→ volcom: 是0.05趴,不是5趴喔 06/17 12:02
→ frank111: 最蠢的說法是花一、二千萬買房不差幾萬驗屋 06/17 12:03
→ frank111: 花很多錢就不在乎花更多錢?這說法真是蠢到... 06/17 12:03
→ brucetaco: 所以那種窗框沖下去直接漏水的連皮毛的10%都做不好, 06/17 12:04
→ brucetaco: 建議趕快平轉出去 06/17 12:04
→ frank111: 現在的建商完全不怕驗屋,反而會感謝買方驗屋 06/17 12:05
→ frank111: 陪驗的人事費用都寫進成本內了,直接算到屋主頭上 06/17 12:05
→ frank111: 大問題,建商一定要處理,屋主在入住前就找到問題,建商 06/17 12:06
→ frank111: 更方便維修,要敲要打都不會手軟 06/17 12:07
→ frank111: 雞毛蒜皮的小問題,建商不想管的還是不會處理 06/17 12:07
→ volcom: 一般窗戶位置都會有雨遮落地窗在陽台裡 06/17 12:07
→ volcom: 要遇到驗屋那種強力水柱灌噴到..除非遇到海嘯吧 06/17 12:08
→ fatb: 驗屋是一種很微妙的行為 驗到沒問題認為浪費錢 06/17 12:09
→ fatb: 驗到有問題建商不處理也只能吞(不買賠更多) 06/17 12:10
→ tayatiffany: 真的浪費錢 06/17 12:16
推 boringuy: 驗屋是驗給業主看的,是一種表演,你演的業主看不懂當 06/17 12:21
→ boringuy: 然沒用,至於驗的有沒有用不是重點 06/17 12:21
推 yiliang1107: 推分享 06/17 12:21
推 yyc210: 推 06/17 12:33
推 AndrewWiggs: 那請問今天建設公司通知驗屋,外行屋主自己驗的話, 06/17 12:44
→ AndrewWiggs: 有什麼重點要注意的? 06/17 12:44
推 fautumn: 驗屋半真半演,目前預售兩間交屋都自己來..不想浪費錢 06/17 12:45
→ eipduolc: 那你要不要講比較有建設性的方法啊? 06/17 13:40
→ eipduolc: 不然台灣一堆拐瓜劣棗的,上房版問怎麼辦還會被酸 06/17 13:41
→ eipduolc: 新房漏水打十年針就沒事了,這誰會想遇到 06/17 13:42
→ eipduolc: 不記成本用心蓋房子超棒的,台灣就缺你這種建商啊 06/17 13:43
→ checkman: 等等洗地軍團會說 幾千萬的東西還要省兩萬 06/17 14:51
推 psgr: 驗屋看坪數八千到一萬五,有幾萬的喔? 06/17 15:37
推 psgr: 拿車比喻不對,房子動輒千萬,花千分之一驗屋,車子200萬拿 06/17 15:42
→ psgr: 好幾萬驗車?誰會幹這種事? 06/17 15:42
推 psgr: 萊茵驗車最貴的也才6000 06/17 15:48
推 frank111: 有用,給百分之一都不嫌貴。沒用,給萬分之一都浪費 06/17 15:49
推 frank111: 驗屋有沒有用,跟房子的價值一點關係都沒有 06/17 15:51