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作者j0958322080 (Tidus)
看板ChungLi
標題[閒聊] 緊臨高鐵桃園站「鬼城」青埔大翻身
時間Tue Apr 2 22:52:36 2019
2007年全球最大BOT案──台灣高鐵通車，除承載乘客之外，也運載各界對於「空間革命」的期許。第一波通車的桃園、新竹、台中、嘉義及台南都坐落於未開發土地，原初的期許是藉高鐵站設立達到「均衡國土發展」的效果，然而高鐵通車12年後的今日，這些地區真的「空間革命」了嗎？ 從農田到高樓大廈 _______________ 「當年一片綠油油的農田，現在都是高樓大廈。」─青埔老居民呂潮河 高鐵桃園站位處中壢區青埔，周邊原為綠油油的農田，而在高鐵站進駐後，大型商業設施、房屋建案如雨後春筍般增生，讓一度被稱為「鬼城」的青埔地區在近年洗刷冤名，成功轉型為能帶動經濟發展的商業區，青埔特區地貌的歷年變化，也可左右滑動以下衛星照片看出。 鬼城如何翻身商業城？ _______________ 青埔過去曾被戲稱「野狗比人還多」，甚至被稱作「鬼城」，青埔地區近年究竟如何從「鬼城」翻身「商業城」呢？ 一、生活機能與商業活動漸完備 一名PTT網友日前發問：「大概年薪多少才適合高鐵通勤青埔-台北？」此文一出引起眾人討論，許多人認為青埔特區的房價相較於台北市更為便宜，且高鐵桃園站增加交通便捷程度，通勤往返台北只要20分鐘。 在首波通車的8個高鐵站中，網友對於「桃園站」大多持正向看法，認為青埔特區的住宅區不輸台中七期，因此不少人選擇住在青埔，往來通勤台北工作。 隨著高鐵青埔站周圍人口的增加，青埔地區的公共建設也不斷擴增，如2010年臨近高鐵站的大園高中成立，這間全台第一所國際高中讓學生可在地就學。近年青埔校區不敷使用，桃園市政府2018年選定在高鐵桃園站特定區內佔地2.26公頃的用地新設青園國小，青埔特區內唯一的小學青埔國小也將從24班擴增至48班。 青埔地區近年也興建越來越多商業大樓，據臉書粉絲團「航空城青埔人」指出，從2016年的華泰名品城二期，到2017年機場捷運通車後橫山書法公園第一期生態景觀工程也完工，期間還有航空城世貿中心、會議中心、五星級商旅等建設拍板定案，至2018年更有商業城、商業大樓等建案啟用，估計至2019年各商業型建設將陸續完成，聯外交通國道一號五楊高架橋中豐北路交流道也將啟用。 由此可見高鐵青埔站確實活絡周圍的商業建設，為人們提供方便的生活。 二、住宅需求高、建案增 高鐵青埔站建成後替周圍房市帶來利多，2018年青埔建案數從過去的一年200多戶成長至一年逾2000戶。除了單價提高，青埔的建案量從2016年開始增加，中古屋的買氣也明顯提升。 桃園高鐵青埔特定區房價自2014年站上3字頭高點，而後連續向下修正3年，房價下跌近2成，直到107年房價才回穩。永慶房產集團加盟事業處莊志成副總指出，青埔特區當初房價重摔的原因，主要是當時航空城開發計畫吸引不少投資客卡位炒作，新建案如雨後春筍，甚至有部分建案開價一度上看4字頭，然而航空城開發案幾經延宕，青埔特區生活機能又尚未到位，使得在103年房市下行時，青埔房價也一路修正，再加上過去建商大量推案未消化完畢，投資客也紛紛拋售，出現多殺多、供過於求的狀況，房價自然重摔。 而近年青埔特區公共設施、學校逐漸到位，生活機能完善，房價也來到合理價位，因此吸引不少年輕夫妻來此購屋，加上同時有高鐵及捷運的交通優勢，才讓房價有了支撐。如遷入青埔2年的住戶詹美華就說：「當初我看到住宅旁的青塘園公園綠地多，區位又靠近高鐵桃園站，是我第一次買房就選擇青埔的原因。」 三、落實國際商務城定位 後續招商看好 交通部鐵道局指出，目前高鐵桃園站特定區的土地開發率約50%，預計在2019年年底辦理公告招商。「桃園變化很大，開始在做一些重大建設，政府一投資下去就會吸引人。」交通部鐵道局副局長伍勝園對高鐵桃園站發展持樂觀態度，他指出桃園目前定位為國際商務城，結合桃園機場、航空城等重大建設將產生聚集效應，未來期望結合亞州矽谷產業政策，吸引民間投資進而設立跨國企業營運總部。 https://topic.udn.com/event/hsrtaoyuan 可惜現在青埔買不到1000萬實坪60的房子 ----- Sent from JPTT on my Sony H9493. -- ！！！！！！！！！！！！！簽名檔破915000點擊率啦！！！！！！！！！！！！！！！ Fw: [問卦] 電影：決勝21點的機率問題 https://goo.gl/2BpbB7 #1MfN3FgZ (joke)
→ yeebon: chx64的1/2悖論真的很經典呢07/22 16:41
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chx64註冊tisen這帳號是想幹嘛啊？哈哈哈 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.52.137.194 ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/ChungLi/M.1554216760.A.7AF.html
推 kutkin: 現在就不是鬼城嗎 04/02 22:58
推 The5F: 有變城過？ 04/02 23:04
推 w1230319: 刪推文? 外面顯示有2推文 內文卻沒有東西?=.= 04/02 23:12
→ j0958322080: http://i.imgur.com/ScbqBmk.jpg 手機壞了50收 04/02 23:13
噓 ingridlyon: 蛤？ 04/02 23:45
推 JOGIBA: 有數字魔術師胖周瑜操盤，我真的想不到青埔淪為鬼城的可能 04/02 23:55
推 savior25: 根本業配文 晚上7 8點去高鐵附近晃一圈就知道 根本鬼城 04/02 23:57
推 Testarosa: 看你怎麼繞啊。開店速度越來越快，現在店都集中在青埔 04/03 00:03
→ jk1982: 出生率持續下降，人口又沒變多，整天肖像買不起台北房子 04/03 00:04
→ jk1982: 的人來買青埔... 04/03 00:04
→ Testarosa: 國中小 大園高中附近，對了今天台銀青埔分行剛開幕 04/03 00:04
→ wmhuppt: 好奇20分鐘怎麼到台北的 04/03 00:07
→ cokecola: 笑死，根本就為了炒房而生的新聞吧... 04/03 00:12
推 kwinner: 起飛囉 04/03 00:18
推 Haine: 現在新聞業配是不是都不會標注的阿 04/03 00:28
推 happyH: 20分鐘到台北就高鐵啊 04/03 00:51
推 UUUUUUOOOOOO: 我覺得青埔現在還行啊 很多認識的搬去 04/03 01:46
推 dr900143: 台灣銀行也開了 如果現在還是鬼城的話怎麼會開？ 04/03 02:32
推 brad850402: 還是鬼城啊 不過嘉義更慘 04/03 02:43
→ brad850402: 高鐵站桃竹中這三站的確算是明顯有帶動附近發展 04/03 02:43
推 YEHhuan: 幸好有青埔，不然中壢老城區有何指望 04/03 04:43
→ pppan: 前陣子才聽說青埔要崩盤了，業配文就出來了 04/03 04:51
推 atrix: 嗯，看來又有人想炒地皮了，就看是誰先加價賣 04/03 05:49
推 chunglee: 開店越來越多了，生活機能會更好，10年後再來看換買不起 04/03 05:57
→ chunglee: 了，青埔我覺得是會成功的地區 04/03 05:57
→ toya123: 光看到亞洲矽谷跟航空城這兩個也能拿來唬爛就笑了 04/03 06:13
推 Freeven: 炒房炒起來 04/03 06:15
推 toya123: 這兩個東西吹多久了 沒有產業群聚效應 根本弄不起來亞洲 04/03 06:15
→ toya123: 矽谷只是一個騙局而已 相關產業連動不足 沒有外資跟創投 04/03 06:16
→ toya123: 的誘因 04/03 06:16
→ toya123: 美其名叫亞洲矽谷 實際上就是另一個工業區的設立罷了 04/03 06:22
→ toya123: 牛皮吹上天都不覺得可恥嗎 技術力不足 資金部位也不夠 04/03 06:23
推 turnoff11: 月增約200人 總是有緩慢成長的 04/03 06:23
→ toya123: 更別說也吸引不到外國大廠來設立 是還要唬爛多久 04/03 06:24
噓 l95566: 等晚上有點燈超過一半再來說嘴轉型拉 幹 04/03 07:06
→ asdf70044: 隨便 一開始就買不起了 以後真能發展更買不起== 04/03 07:44
推 gn00093006: 我覺得還是很偏僻啊 看我朋友買東西還要特別開車去高 04/03 07:54
→ gn00093006: 鐵買 04/03 07:54
推 f124: 成功? 吹了這麼多年一樣沒人 看還可以吹多久XDDD 04/03 07:55
噓 taiwang8man: 農田變高樓,有什麼好高興???唉 04/03 08:08
噓 ymcheung: 最近連 A19 A20 附近的農田都鏟掉了 04/03 08:42
→ ymcheung: 一群貪婪的人就是不想給 20 年後的人有好日子 04/03 08:43
推 Testarosa: 樓上何謂貪婪的人 都市發展開發新區有何不可 更何況桃 04/03 09:15
→ Testarosa: 園人口一直成長 04/03 09:15
推 AUCIFER0427: 呵。鬼城無誤 看一堆 地主就呵 04/03 11:11
→ poi9753100: 台灣銀行是配合政策開的好嗎 不賺錢的地方看看哪個民 04/03 11:13
→ poi9753100: 營會去 04/03 11:13
推 overyour: 要投資跟發展一個地區要有金流，也只能要求台銀去了 04/03 11:50
推 kcjgg: 10年新房 04/03 12:23
噓 iamaq18c: 現在還是鬼城阿XDDDD 04/03 12:39
噓 lordguyboy: 業配新聞 04/03 13:32
噓 teddyno: 炒太多了 04/03 13:35
噓 vanling520: 別鬧了 04/03 14:17
→ Nm025: 這地方本來可以好好發展的 要炒地皮就一起墮落30年阿 04/03 14:50
噓 danic: 哈哈 現在是商業城.... 04/03 15:27
噓 jayahting: XD年輕人買的起再來談都市開發啊笑死 04/03 15:51
推 deviLINside: 當年土地所有權人是當地農民。現在土地所有權人是外 04/03 17:50
→ deviLINside: 來財團。 04/03 17:50
推 deviLINside: 那邊原本是A農民的土地，後來，，A農民的兒子要花8 04/03 17:55
→ deviLINside: 千萬才能買回原本一直是他們的土地。 04/03 17:55
推 tingiy: 機能不好 04/03 21:09
推 Yelnats28: 現在只期待白天的娛樂機能發展起來 半夜是鬼城沒關係 04/03 22:17
→ Yelnats28: 哈哈哈 房子太多也太貴 04/03 22:17
→ j0958322080: 青埔要15w/p才會考慮 04/03 22:40
推 chahaiue: 現在人明明就越來越多 04/03 22:57
推 b85040312: 均衡XDDD 04/04 01:57
推 Roderickey: 青埔是從12w往上炒的 04/04 15:29
噓 bettybuy: 並沒有，看看高雄左營高鐵站，那才叫有發展成都市聚落 04/04 15:53
→ bettybuy: 台中桃園叫炒地皮，在台中桃園搭高鐵交通真的很不便 04/04 15:54
推 bogum2645: 炒房炒起來 04/04 16:29
→ easan: 騙人沒去過青埔 04/04 16:47
→ Tim8210: 再熬個10年再看吧！ 04/04 17:18
→ woulin: 房子太貴 大都投資客買,想住的買不起..會變鬼城不易外 04/04 17:57
→ coonash: 青埔國小都爆班了 原來都是鬼的小孩去念的啊? 04/04 22:07
噓 NTPUpigeyes: 冬天冷到爆的鬼城!!! 04/04 23:47
噓 numbtch236: 一樣是鬼城，優點只有安靜吧 04/05 14:32
推 Qzzzz: 最近有幸認識到一些水電包商，某些建商的品質，呵呵... 04/05 22:04
推 ilwe106: 真的是出貨文哈哈 青埔那邊的房仲都說要回檔了 但晚上看 04/07 11:40
→ ilwe106: 還是一篇黑壓壓 連小七全家都沒有的地方說有多少人住實 04/07 11:40
→ ilwe106: 在很令人懷疑 04/07 11:40
→ jk200333: 呃小七全家其實蠻多的欸... 04/08 21:38
推 tryue3028: 生育率奇低，以後房子誰住啊~ 04/12 07:49