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10年暴增2萬人!台中人口西移 海線四雄一躍成房市黑馬 2024/02/16 23:14:00 記者陳韋帆/台中報導 ▲台中海線四雄「沙鹿、龍井、梧棲、清水」2023年達328,161人,10年增加了21,655人 。(圖/東森房屋提供) 台中海線人口大躍進!根據民政局資料,海線四雄「沙鹿、龍井、梧棲、清水」,2023年 達328,161人,等於10年增加了21,655人。房仲表示,近年政府重大建設皆瞄準海線,如 台中港科技園區、台中港風電產業園區,就業帶來的人口紅利也帶動了房市需求。 根據民政局資料,2023年海線「沙鹿、龍井、梧棲、清水」總人口達328,161人,相較 2014年,增加21,655人,進一步觀察區域增加人數,由多至少,依序為沙鹿11,063人、梧 棲4,376人、清水3,967人、龍井2,249人。 https://i.imgur.com/o8emBXU.jpg
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出,海線人口增長有兩大因素,一、台中市區近年房價暴 漲,動輒3~4字頭,海線僅1~2字頭,便宜不少;二、政府重大建設坐落,如台中港科技產 業園區、台中國際機場門戶特區、台中港風電產業園區等,產業的蓬勃發展促進了就業人 口的湧入,帶來人口紅利。 他說,人口紅利就是房市支撐力,也是房價上漲的動力,在人口紅利的加持下,海線的房 市交易量能也在快速升溫,海線四大行政區,房價10年漲幅達43.5~107.8%,漲勢驚人, 儼然已成台中房市黑馬。 東森房屋台中沙鹿加盟店資深業務經理陳哲鋐表示,海線四大行政區,人口、房價成長皆 以沙鹿為首,主要是因為沙鹿生活機能完善,坐擁鹿寮成衣商圈、家樂福商圈、北勢商圈 、站前商圈等多個成熟商圈,大小採買應有盡有。 再加上沙鹿為海線交通樞紐,擁有沙鹿車站、國道三號、西濱快速道路、特五號道路、台 中港、台中國際機場、中捷藍線等交通建設,具備海陸空優勢,又有靜宜大學、弘光科技 大學兩所大學帶來源源不斷的外來就學人口。 他說,在人口紅利、機能完善下,近年不少建商到沙鹿購地推案,相對精華區便宜房價, 也吸引不少台中人移居,區域房市交易量能自然水漲船高。 展望後市,陳哲鋐認為,今年房市多空對峙,台灣整體房價已處於高峰,自住買家追價力 道趨於保守,短期變化仍須觀察,不過,海線畢竟屬於相對低價區域,建設、產業發展持 續帶來就業人口,為房市注入動能,長期來看,應仍會持續穩健成長。 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1427502 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 136.23.35.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Geography/M.1708538005.A.B6A.html
epulomallem: 剛好是二戰前新高港、50年前台中港附近都市計畫,規 02/22 06:42
epulomallem: 劃要合併的幾個鄉鎮 02/22 06:42
epulomallem: https://i.imgur.com/lA78MBn.jpg 02/22 06:42
epulomallem: https://i.imgur.com/zGx4eMg.jpg 02/22 06:43
epulomallem: https://i.imgur.com/fA4IC01.jpg 02/22 06:43
tbrs: 天啊 這人口在舊時代還無法成為縣轄市 02/22 10:28
nsk: 顏家差點可以當上真 顏市長了 02/22 13:56
atuf: 我第一次聽到沙鹿有台中港,這個房仲跟媒體開了我的眼界 02/22 17:15
jolin311145: 隔一條大肚溪的彰化伸港 也是人口成長 02/22 18:26
ethanNTP: 記得伸港那邊好像要蓋一座橋到大肚 之後應該會更方便 02/22 22:14
cobras638: 我第一次聽到沙鹿有台中港 02/22 22:17
knmoonbd: 要說的話沙鹿的確是在台中港特定區都市計畫裡面吧 02/22 22:28
TWkiller: 說台中港也沒錯啦,清水龍井有吃到海邊罷了 02/22 22:46
TWkiller: 龍井也有東海啊 02/22 22:47
knmoonbd: 想起來梧棲也沒有梧棲觀光漁港(在清水)這件事 02/22 23:43
HGT7473: 這四區都市計劃就是一體的,當初若有升格,應該能縫合為 02/23 00:23
HGT7473: 一體 02/23 00:23
wangderful04: 沙鹿人口搞不好今年正式破十萬 雖然實際應該早就 02/23 00:32
choper: 沙鹿也算吃到邊邊啦 照計畫可能都是新高市的一環了 02/23 04:56
HGT7473: https://i.imgur.com/xI8QDHS.jpeg 02/23 07:19
eugene0315: 很多戶籍9萬5上下的行政區 常住人口實際都有10萬了 02/23 09:25
eugene0315: 尤其是工業區附近那種需要大量移工的地方 通常移工人 02/23 09:25
eugene0315: 數衝一下都會有 02/23 09:25
losttdd: 海線四鳥 02/23 17:51
Atkins13: 記得當年是規劃合併升格且預計容納50萬人 梧棲開了一堆 02/23 20:09
Atkins13: 沒什麼車但很寬的路 現在倒是成為台灣電力大本營之一 02/23 20:09
Atkins13: 全國重要火力 風力 太陽能電機組都在這 貢獻約全國兩成 02/23 20:11
Atkins13: (最大的火力跟太陽能電廠都在龍井) 02/23 20:13
tbrs: 臺中市根本臺灣能源之鄉 02/23 20:30
TWkiller: 太陽能最大不是台南嗎? 02/23 22:26
TWkiller: 中部風電本陣應該是彰濱 02/23 22:29
COOLBILL: 台中港區是台灣風電機組工廠組裝生產的大本營 02/24 00:39
shun01: 別忘了大甲溪上游也是水利重鎮 02/24 00:45
TWkiller: 大甲溪水力第二,加上第一的濁水溪,都在中部 02/24 00:49
ckTHU: 再生能源區域別 excel http://tinyurl.com/53mb6be9 02/24 15:07
GrafRaphael: 這樣就能解釋為什麼科技產業不選中部其他縣市而選台 02/28 10:54
GrafRaphael: 中設廠的原因了 02/28 10:54
GrafRaphael: 彰化跟雲林水不夠用,南投電不夠用 02/28 10:55
eugene0315: 選台中另一層面是政治背景因素居多吧 第三直轄市跟第 02/28 13:22
eugene0315: 三科學園區那時候都拋出來多久了 更何況水電這些都能 02/28 13:22
eugene0315: 靠拉線互相支援的 02/28 13:22
TaiwanXDman: 可是當時的兩直轄市都沒有科學園區的說 02/28 18:35
TaiwanXDman: 竹科跟南科都距離兩直轄市50公里以上 02/28 18:36
TaiwanXDman: 以分流、帶起第二核心為目的的話 中科應該在台中50km 02/28 18:37
TaiwanXDman: 外的虎尾才對 02/28 18:37
KHAkira: 科學園區跟設直轄市是獨立事件。台北又不靠製造業,高雄 02/28 21:46
KHAkira: 那時重工業跟港口產業情勢還是蠻好的,沒設科學園區設也 02/28 21:46
KHAkira: 很合理。竹科南科帶動新竹台南,相形之下當時台中產業還 02/28 21:46
KHAkira: 沒有特別出色強勢的產業,所以中科給台中跟直轄市設台中 02/28 21:46
KHAkira: 是為了平衡北中南,發展台中,二者無相關但一起發生而已 02/28 21:46
KHAkira: 。怎麼會推出台中設直轄市,中科就要離50km這種結論? 02/28 21:46
ckTHU: 就區域角度也認同帶動第二核心,會比強化市區的重要性更高 02/29 00:24
ckTHU: 何況台中在中部地區獨大,這種沒有其他競爭優勢是明顯 02/29 00:26
ckTHU: 至於說台中沒有特別出色強勢的產業,參閱 Forbes Top 2000 02/29 00:28
ckTHU: 不難發現除了吃廠房用地、高污染能耗、或重度仰賴港口的產 02/29 00:30
ckTHU: 業才會連同總部留在當地,不只有台中一間 HQ 都沒有,台南 02/29 00:31
ckTHU: 高雄桃園也是,最有價值的崗位或價值鏈的頂端企業都被集中 02/29 00:32
ckTHU: 在大台北區域。這種困境不是只有台中在面對而已。 02/29 00:33
KHAkira: 樓上又扯遠了,沒設HQ在當地跟當地沒產業是二回事,舉例 02/29 07:36
KHAkira: 來說,HQ全設在台北,嗯嗯稅收營收及高薪人材會集中在台 02/29 07:36
KHAkira: 北,但你能說高雄沒重工業產業優勢?南科公司HQ在北部, 02/29 07:36
KHAkira: 所以南科沒高科技產業優勢? 02/29 07:36
ckTHU: KHAkira 所以我有說吃廠房用地、或高耗能高污染才會留在當 02/29 11:37
ckTHU: 地也沒錯啊,HQ 在整個公司價值鏈創造的高薪崗位是很難撼動 02/29 11:38
ckTHU: 而 HQ 分佈你可以說不能完整說明,但仍是重要參考依據 02/29 11:38
ckTHU: 分佈的情況之前都有數據,也跟民主先進經濟體德瑞進行對比 02/29 11:40
ckTHU: #更正,荷瑞。數據請參照 (AID): #1beBZIKw (Geography) 02/29 11:41
KHAkira: 至於說當時的台中沒優勢,是指在2000年以前,相較台北是 02/29 12:03
KHAkira: 政經中心,舊高雄直轄市已有成熟的港口重工業,南北台灣 02/29 12:03
KHAkira: 各有竹科南科園區及直轄市,台中當時相比起來確實沒有明 02/29 12:03
KHAkira: 顯的發展優勢。所以當時三個第三,台中設直轄市跟中科設 02/29 12:03
KHAkira: 台中是很合理的,省轄台中市當時自己發展都嫌資源不夠了 02/29 12:03
KHAkira: ,還要分流帶動鄰近縣市成第二核心太不實際。20年後的現 02/29 12:03
KHAkira: 在才算有這個條件 02/29 12:03
KHAkira: 我沒有說你HQ說錯,是你跳tone扯遠了 02/29 12:04
KHAkira: 我重點在回覆因為台中當時沒有發展優勢,所以政府設中科 02/29 12:11
KHAkira: 來幫助台中是合理的,結果你扯到HQ沒設在當地,竹南高都 02/29 12:11
KHAkira: 是沒有產業優勢,真的扯遠了。 02/29 12:11
ckTHU: 跳不跳 tone 見仁見智,高薪高創稅崗位在哪被創造是實際的 02/29 14:46
ckTHU: 我的說法也不是「完全」沒有產業優勢考量,而是地方優勢被 02/29 14:47
ckTHU: 「削弱」,不然台灣何以總部高度集中在雙北而不在地方 02/29 14:48
ckTHU: 美國 Top 100 的數據也可翻翻,你會意外發現 HQ 相對分散的 02/29 14:51
ckTHU: 且讓各州適性發展,大家都有飯吃,不會只有 D.C NYC 全吃 02/29 14:53
KHAkira: 聚焦在那篇的問題回文很難嗎?你每篇回文都很喜歡扯很遠 02/29 15:31
ckTHU: 看到你立論在台中沒有特別出色強勢的產業,我只是想表達 02/29 16:31
ckTHU: 在整體國家而言,台中並不特別,大家都在面臨同樣的困境 02/29 16:32