Re: [新聞] 花39萬買空氣！他購屋簽約後屋主驟逝

[pujos (lks)]

合約簽訂完成後
賣方拒絕履行
無法履約
你要也是告賣方啊

再來
因為賣方掛了什麼的
買方與賣方繼承人自行協調要解約
那是你們的事
這並不影響原契約已成立

這案子本身就很奇怪
買方損失在協議解約時本來就要備註進去這條你跟賣方要才是...
仲介當然不可能同意退錢
沒這個道理的啦

※ 引述《firetfd119 (gogogo)》之銘言：
: 備註請放最後面 違者新聞文章刪除
: 1.媒體來源:
: 三立
: 2.記者署名:
: 記者陳韋帆／台北報導
: 3.完整新聞標題:
: 花39萬買空氣！他購屋簽約後屋主驟逝　「交屋失敗」房仲照收服務費
: 4.完整新聞內文:
: 買房不易，若不幸遇上購屋糾紛就更頭痛了！一個民眾好不容易攢錢買房簽約，卻遇到屋主
: 驟逝，仲介又強制收取仲介費39萬，他在臉書社群投訴，「中信房屋害我沒買到房子，還賠
: 了快69萬，現在還要繼續打官司。」
: 民眾指出，去年7月透過中信房屋，購入台北市南港的1間1千多萬房屋，簽約後依約匯入5百
: 餘萬至屢保帳戶後，且銀行對保後，房仲及代書才告知手上無屋主權狀，事情也到了法院，
: 2次調解庭失敗後，民眾申請解約，房仲卻扣走39萬，結果損失了30萬律師費、39萬服務費
: ，房子也沒買到，官司則仍在持續中。
: 中信房屋表示，總部將積極協調，盼買方與加盟店能冰釋誤解。（圖／翻攝Google Maps）
: ▲中信房屋表示，總部將積極協調，盼買方與加盟店能冰釋誤解。（圖／翻攝Google Maps
: ）
: 消費者權益在哪？中信房屋：簽約後屋主驟逝　溝通協商中
: 民眾透過仲介購屋卻碰上此事，他說「我真的不知道不動產經紀人保障在哪？」對此，中信
: 房屋總部副理莊思敏表示，原屋主簽約後尚未補交權狀時就過世，而繼承人拒絕依約交付權
: 狀，買方依法催告並解除合約後，總部亦有將買方履保帳戶款項歸還。
: 關於買家所指短缺的39萬，莊思敏指出，「依約，專戶收到買方第一期價金時，即撥付1/2
: 賣方服務費予加盟店，專戶僅以當時餘額撥付買方，此均為買賣雙方同意親簽之契約條款所
: 明訂，並無違誤，總部將更積極協調加盟店與客戶間爭執，盼冰釋誤解。」
: 碰上房屋買賣消費糾紛，可透過地政局或住宅消保會調處，讓事情盡速獲得解決。（示意圖
: ／翻攝pexels）
: ▲碰上房屋買賣消費糾紛，可透過地政局或住宅消保會調處，讓事情盡速獲得解決。（示意
: 圖／翻攝pexels）
: 房屋買賣消費糾紛別急著提告　可找地政局或住保會協調
: 台北市地政局地權及不動產交易科長洪于佩表示，民眾透過仲介發生房屋買賣糾紛，第一時
: 間其實可以向地政局申訴，若有違法之虞，將視情況依法裁罰，但如果涉及私約糾紛，地政
: 局亦會會同法務局，進行雙方糾紛協調，盡量讓雙方在傷害最小情況下結束。
: 住宅消保會顧問吳翃毅表示，依法而言，房仲完成買賣契約後，即可收取買賣雙方不超過6%
: 服務費，該案賣家是在簽約後逝世，繼承人不履約，受害者可提起訴訟，主張繼承人違約，
: 要求履約或支付違約金，至於買家申請解約，仲介收取服務費部分，因房仲與買方契約並未
: 特別約定此情況，且買賣未完成，不可歸責於買方的情形下，應退還所有服務費用。
: 5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
: https://www.setn.com/m/news.aspx?newsid=1611260
: 6.備註:
: 中信房屋總部副理莊思敏表示
: 關於買家所指短缺的39萬，莊思敏指出，「依約，專戶收到買方第一期價金時，即撥付1/2
: 賣方服務費予加盟店，專戶僅以當時餘額撥付買方，此均為買賣雙方同意親簽之契約條款所
: 明訂，並無違誤
: 意思是指透過中信房仲買房，不論有沒有房子都要付錢給中信房仲嗎？
: 另外
: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1739879037.A.609.html
: 住宅消保會顧問吳翃毅說法變來變去
: 昨天說法是
: 受害者申請解約，仲介收取服務費其實未違法，考量狀況特殊，情理上應可斟酌返還部分服
: 務費，讓事件和平落幕。
: Po ptt後改成應退還所有服務費用。
: 哪個才是這民間團體的本意？


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推 PanaS0Nic: 什麼都要買賣雙方自己橋，要仲介幹嘛
→ takemeout: 那要仲介幹嘛?
→ nekoares: 但契約簽署人死掉也不是很常見的事情
噓 ziso: 那要你仲介幹嘛?
→ piyobearman: 這樣說起來仲介似乎沒功能？
→ gg86300: 所以仲介是多的？仲介是詐騙？
推 gisasy001: 什麼都要自己喬，乾脆不要仲介好了
→ pujos: 仲介到雙方簽完約就告一段落了，還要包什麼
→ pujos: 要喬啥
→ sxes901960: 簽完約有爭議仲介就沒事嗎
推 PanaS0Nic: 讚喔，記得把這篇列在仲介公司門口
→ PanaS0Nic: 看以後還有沒有人敢委託
→ PanaS0Nic: 仲介只負責仲介簽約跟收錢，對吧
→ vowpool: 仲介只會談價錢喔 那幹嘛要仲介
推 u987: 這解鎖了新騙招啊...
→ piyobearman: 只負責簽約不負責交屋嗎QQ
噓 kenash: 沒權狀仲介不知道？提告詐欺也合理啊
→ b2202761: 仲介除了談價錢，還有幫買賣雙方謙線各
→ b2202761: 種花費時間的事情，沒有仲介忙死你，而
→ b2202761: 且仲介也能讓更多人看到房，沒仲介自己
→ b2202761: 要花廣告費嗎？
→ b2202761: 鄉民當人都是白癡，仲介會存在就是因為
→ b2202761: 有需求
→ vowpool: 但是收到錢之後 最關鍵有沒有交屋就不管
→ vowpool: 我房仲好忙喔 沒有我房仲你要忙死
→ vowpool: 幹你娘笑死
→ vowpool: 把人當白癡的是鄉民還是房仲阿
推 ffaatt: 這樣仲介拿39萬都不用做事
→ b2202761: 買房一定要找仲介？
→ overingx: 難怪有人直接找屋主買封鎖仲介
→ roger2623900: 仲介收一大筆錢 什麼事都要買方做
→ roger2623900: 笑死