[新聞] 鳳山中城計畫帶動 華友聯明年國泰重劃區

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鳳山中城計畫帶動 華友聯明年國泰重劃區開發百億商場飯店住宅


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2021/02/08 16:12  自由時報

文/記者林耀文

https://i.imgur.com/bR9xzra.jpg
高雄市長陳其邁今(8日)早上參加華友聯集團鳳山文龍路企業總部落成典禮致詞指出，市
府將持續推動鳳山中城計畫，帶動鳳山、苓雅區域持續發展。

緊鄰衛武營國家藝術文化中心，由華友聯集團旗下華友聯市地重劃公司所開發的5萬餘坪
國泰重劃區，坐擁衛武營綠地、捷運橘線設站、快速路網效應，加上高市府積極推動鳳山
中城計畫與台糖商業地招商開發，華友聯集團準備將該區分回5千餘坪商業地，明年規劃
推出國際級飯店、複合式商場與高級住宅首換、換屋大樓，投資開發規模將超過百億元，
並與聯上集團強強聯手合建高級住宅大樓，市場預估單坪售價將站上35萬元以上。

https://i.imgur.com/2CwJZ5r.jpg
華友聯集團準備將國泰重劃區分回5千餘坪商業地，明年規劃推出國際級飯店、複合式商
場與高級住宅首換、換屋大樓，投資開發規模將超過百億元。

高雄市長陳其邁今早參加華友聯集團總部落成典禮致詞指出，南部高科技廊道成形，衛武
營國家藝術文化中心及周圍城區發展，市府將持續推動落實「鳳山中城」計畫，希望讓鳳
山、苓雅的區域發展持續成長。

國泰重劃區位於國泰路和自由路口，除了一路之隔的衛武營國家藝文中心之外，更有高雄
捷運橘線O11鳳山西站(高雄市議會)，及文山特區和澄清湖生活圈的腹地，距離國道1號也
只有3分鐘車程，華友聯集團和台糖公司為二大地主，土地占有重劃區比例約91.43％的台
糖，可望分回使用分區屬於「商2」或「商2-6」的8.68公頃土地，實施者華友聯市地重劃
公司，則可望分回四到五千坪的抵費地「商3-1」「商3-2」。

https://i.imgur.com/0EmPL9f.jpg
高雄市長陳其邁(中)，對華友聯集團總裁陸紀康(左)、華友聯集團董事長陸炤廷(右)，持
續投資建設鳳山與高雄，大表讚許。

由於台糖分回的土地面積達8.68公頃（約2.6萬坪），目前正採設定地上權招商開發中，
市場傳出已有某大型商場業者積極洽談中，若能招商成功作為商業使用，勢將成為鳳山區
有史以來的最大商場。

加上高雄市政府積極推動的鳳山中城計畫範圍內，對鳳山的未來發展有帶動效果，華友聯
集團董事長陸炤廷表示，因集團取得之5千餘坪土地位台糖分得土地之正對面，基地方正
，每塊土地都在2000坪以上，且緊臨捷運站出口及停車場用地，因此有意引進國際級五星
級酒店旅館及開發高級住家，且已與多家機構接洽中，包括日本伊籐忠股份有限公司、洲
際酒店、萬豪酒店等，預計飯店投資開發規模達30億元。

https://i.imgur.com/HDnjLjh.jpg
高市府擬與國產署合作，推動廣達2.9萬坪的衛武營特定休閒商業專用區開發，容積率420
%、建蔽率70%，可建築樓地板面積逾12萬坪，預計採設定地上權模式招商，規劃百貨購物
中心、國際觀光旅館、藝文展演、電影院、特色餐廳等設施。

部分商業地做為休閒購物商店街及廣場，預計投資逾10億元，提供購物、影城、健身房、
美食街、輕創、文創等，引進世界各國美食，把食、衣、住、行、育、樂都集中在此，把
國家音樂廳結合在一起，提供更完整的休閒文化，甚至生活機能全面改善，提升鳳山區域
發展及美化市容。

高市府都發局對鳳山中城開發構想中，打算結合國家設計研究院，文策院能來南部設分院
，另外包括建軍站的藝術村、彩繪藝術、打造創新中心、藝文中心、書店、博物館、藝術
市集等複合都市機能，帶動高雄文創及數位內容產業在此群聚發展。

高市府也擬與國產署合作，推動廣達9.6155公頃（約2.9萬坪）的衛武營特定休閒商業專
用區開發，容積率420%、建蔽率70%，可建築樓地板面積逾12萬坪，預計採設定地上權模
式招商，規劃百貨購物中心、國際觀光旅館、藝文展演、電影院、特色餐廳等設施。

透過捷運橘線與駁二、大東藝文特區串連呼應，朝向鳳山新都心方向發展，結合周圍商業
區開發，與捷運橘線、黃線，發展TOD導向地方生活圈，提供鳳山、苓雅地區下世代都會
生活服務機能，提供商務、生活消費、生活流行展示等創新都市空間。

聯上集團董事長蘇永義也證實，集團取得的國泰重劃區2千坪商業區基地，其中一塊千坪
商業地將與華友聯合建，開發規劃高級住宅大樓，目前仍為規劃構想階段，尚未有詳細計
畫，該區坐擁地利之便，未來前景應頗具機會。


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從甘蔗田、控土窯再到假日各式活動場和選舉造勢場，這塊閒置20幾年的土地終於有了最
新開發的好消息。

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.75.109.160 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1612837888.A.A2A.html
→ xy1904312   : 反觀新灣區炒那麼多年 企業開發緩慢
推 sanwan      : 某大型商場業者積極洽談中，是不是好市多阿？
覺得都好，鳳山區人口最多，但卻沒有一個指標性的大型購物商圈，看到這開發消息真的
很開心
推 shadow325   : 希望是摳斯摳～
而且交通地理位置又好，真的很期待，不管是哪家都好
推 staramit    : 說不定是三井
唐吉軻德 也來好了
※ 編輯: pitalvlu (42.75.109.160 臺灣), 02/09/2021 11:25:36
推 egojustin   : 三井比較有可能....
→ erspicu     : 唐吉軻德 聽說預備籌設高雄 網路小道消息僅供參考
網路有聽說 但忘記哪邊看來的 不過應該是在市區 但這個地點比起市區好太多
推 yoshiringo  : 感謝
※ 編輯: pitalvlu (42.75.109.160 臺灣), 02/09/2021 11:50:32
推 n3688       : 閒置N年,終於要動了
推 fman        : 那一塊地先前地權複雜，現在看起來搞定了，不然土地
→ fman        : 面積大交通方便很有開發潛力，先前大東捷運站有規畫
→ fman        : 大東文創之星，但看起來後來沒什麼動作，最近鳳山的
沒聽過大東文創之星，規劃內容是?不是已經有藝術文化中心和對面公園了?
→ fman        : 開發是鳳山車站上面的工程動工了，會有商辦空間，鳳
→ fman        : 山人口多是適合多些百貨賣場類
原本自己以為鳳山車站開發會拖延到這塊，因為車站規劃也是購物商場和影城，不過週邊
都是鐵路捷運，地理位置完全是優勢。
※ 編輯: pitalvlu (42.75.109.160 臺灣), 02/09/2021 12:25:28
※ 編輯: pitalvlu (42.75.109.160 臺灣), 02/09/2021 12:27:24
推 golover     : 讚，不然每次鳳山人都要跑去漢神，夢時代，開車心
→ golover     : 累
重點在於鳳山區人口數最多，自從東亞戲院停業後，看個電影就只能往市區跑；另外文具
店也越來越少，有時候還要跑市區誠品或五甲9X9。(感覺鳳山書城那塊也要好好整頓，都
好幾十年了..)
推 coinwks     : 昨天記得是市長還是許智傑立委說是有跟三井在談 有
→ coinwks     : 點忘了
這塊地未來要開發購物商場和影城，這個消息其實許立委過去好像也有談到，只是這次新
聞更加確定。
※ 編輯: pitalvlu (42.75.109.160 臺灣), 02/09/2021 12:53:51
→ fcfd        : 就是三井無誤
推 ww1234528   : 大東文創之星是在大東轉運站後面那塊地 規劃是商場
→ ww1234528   : +住宅 不過最近沒後續消息
就是現在的大東公園(以前的國父紀念館)?感覺在地人會反彈吧，那邊運動的人超多，而
且公園綠地還是蠻重要的吧
※ 編輯: pitalvlu (42.75.109.160 臺灣), 02/09/2021 12:56:34
→ ww1234528   : 希望鳳山的商場也可以吸引屏東人
屏東有點距離，他們市區就有購物商場了，而且又有那個高屏大橋的危險屏障；購物商場
的吸引力有限，反倒是旁邊的衛武營藝術中心的空間和展演還比較有吸引力
※ 編輯: pitalvlu (42.75.109.160 臺灣), 02/09/2021 13:01:42
推 chineseyen  : 感覺高雄各地都動起來了
鳳山合法房屋認定和危老重建都更，加上鳳山車站還有目前這塊重劃區的規劃，是真的蠻
有感的。
只是中山路這條要道的交通問題和鳳山大書城那棟，希望未來還有成長空間。
推 cheng1989   : 想要電影院. 自從東亞收了後就沒電影院了.
以後這樣就至少有鳳山車站和這個國泰重劃區兩家電影院了，真的好期待!!!
推 NicoNeco    : 鳳山要起飛了嗎 人口多 消費力也慢慢正向增加啊
這真的是讓在地人很有感的重劃區規劃
※ 編輯: pitalvlu (42.75.109.160 臺灣), 02/09/2021 15:17:29
推 sanwan      : 這塊地非常漂亮，當初還期待文山那塊變電所的地結果
→ sanwan      : 過了三年還是沒生出個什麼東西來，現在讓人也不期
→ sanwan      : 待有什麼商場百貨，這塊國泰重劃好好發展就非常棒了
推 ww1234528   : 是蓋在大東轉運站後面空地 不是大東公園裡面
轉運站後面空地很小吧?而且再往後延伸也是涵蓋到大東公園，況且公車轉運站和購物賣
場，這動線感覺會有點混亂? 而且那個點交通又容易打結(前面大東醫院十字路口)
推 bibiwei     : 高雄大建設時代來臨！
推 fly5566     : 東三民、鳳山自從尖美跟大統關了之後就沒百貨公司惹
舊鳳山過去還有鳳冠百貨和小型的三商百貨，現在就像樓下講得只剩下小北百貨 >"<
推 jump0520    : 萬豪還要再來一次啊XDDD
?
推 kline       : 胡說！我們明明還有小北百貨
小北百貨 莫名好笑 XDD
※ 編輯: pitalvlu (42.75.109.160 臺灣), 02/09/2021 19:44:50
※ 編輯: pitalvlu (42.75.109.160 臺灣), 02/09/2021 19:52:59
→ SDFSDF      : 不看好電影院 只想黃線快出現
→ SDFSDF      : 還有衛武營自己好空 希望能養得起自己
推 ex42r1      : 影城跟百貨公司真的需要，期待!