[新聞] 獨家｜高雄文山特區唯一百貨不蓋了 高

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獨家｜高雄文山特區唯一百貨不蓋了　高捷讓建商急轉彎

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高市文山特區近年居住人口上漲，房價飆漲，未來亦有捷運黃線設站，區域內目前無百貨
公司或大型商場，建商三地開發2017年起即有規劃百貨商場計劃，然開發案至今已經過4
年，基地仍做為停車場使用，《蘋果新聞網》取得獨家訊息指出，因捷運完工要6～10年
，交通黑暗期太長，原11層樓高的百貨開發已停止，未來將傾向規劃地上5樓高商場，該
訊息詢問三地開發已獲證實。

基地位於文山特區澄清路及文龍東路口的百貨開發案，土地屬市場用地，佔地面積超過20
00坪，2017年時即傳出地主採BOO(興建、擁有、營運)模式開發為百貨商場、影城、宴會
廳及超市，當時規劃為地上11樓、地下5樓建築，然而近期傳出該百貨開發案將停止，建
商已有其他規劃。

針對該開發案主管機關高雄市政府經發局表示，三民區澄東段文山市場開發案，目前開發
廠商向市府申請展延開發時程中。詢問地主方三地集團執行長鍾育霖指出，該筆土地目前
傾向規劃地上5樓商場，之所以從百貨轉向商場，考量土地緊鄰捷運黃線，若規劃百貨將
面臨短則6~7年、長則10年捷運施工期，捷運施工時對百貨營運而言將有不小阻礙，至於
商場內要規劃哪些設施目前尚未定案。

從原先規劃百貨到目前傾向規劃地上5樓商場，住商不動產鳳山文山加盟店店長鄭啟峰表
示，文山特區房價從早期大概18年前每坪8~10萬元，至目前已逼近3字頭，其漲幅翻了好
幾倍在高雄來說罕見，區段有捷運黃線將在明年底動工，若施工順利如期能在2028年完工
，這段施工期對於區段房市來說是利多，但對於百貨業者來說若門前就是大型工地，經營
會有不小困擾，從百貨變商場進可攻退可守，「該區屬東高雄發展最為迅速重劃區，購屋
客層涵蓋鳳山、三民、鳥松、仁武等，即便百貨不蓋變商場，對區段房價不會有太大影響
。」（葉家銘／高雄報導）


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※ 編輯: sanwan (27.247.224.158 臺灣), 08/03/2021 06:09:04
→ Ironstick   : 文山艾美賣完了嗎
推 jackdawliu  : 喊過炒完就轉彎了嗎？
推 cocoi       : 沒橋好轉彎了,交通黑暗期不開->要炒郊區
→ cocoi       : 這樣捷運要多5年不開冷氣才有經費囉
推 RINPE       : 蓋了只會有人跑去吹冷氣吧
噓 chameleon   : 其實重點在 高雄還有那麼多的消費者養這間百貨公司?
推 DellSale999 : 等等召喚c大評論
推 rs221107    : 這邊會淹水啊lol
→ yyc210      : 本來就不會蓋 在炒自己建案而已
→ yyc210      : 秀泰影城 自立十全蓋了嗎 結果還是蓋住宅啊
推 otld        : 也就是說 建商沒錢撐那麼久啦
推 chris920309 : 秀泰確定還會進駐台鋁嗎
推 ben54302    : 這家不就是自立炒秀泰影城又不蓋的！相同手法用不
→ ben54302    : 膩阿！
→ info1994    : 說實話 仁武大社一堆人都往市區跑也不會去比較近的
→ info1994    : 義大
→ info1994    : 一個點人潮又不是只靠一個商城百貨就能帶的來的
推 SKiii       : 停車場旁邊那棟開賣了嗎？ 好像很低調，想去賞屋
→ sanwan      : 停車場旁邊？華友聯？那是華友聯的總部
→ flarecutter : 這種廣告都是騙外地人
→ inewnew     : 以前8-10萬是因為那邊會淹水啊...滯洪池蓋了不淹水
→ inewnew     : 房價就飆高了
→ aloness     : 真的是騙外行人，那塊地現行法令是沒辦法蓋影城或
→ aloness     : 百貨公司
推 MVPGGYY     : 捷運要蓋6年以上這種常識，搞建設公司的會不知道嗎
→ MVPGGYY     : ？難不成以為捷運只要蓋一年?
→ MVPGGYY     : 從這邊往右過幾個路口到衛武營那邊還比較有可能蓋百
→ MVPGGYY     : 貨，到時候怎麼搶的贏那邊
推 suiwwhsnz   : 高雄沒什麼工作機會又拼命蓋大樓
噓 Antihsieh   : 不蓋又沒差多少
推 bmiss       : 那邊只要雨一大，呵呵
推 wingthink   : 地價翻了三倍，再等一陣子黃線快完成大概又要翻倍，
→ wingthink   : 比做百貨好賺吧？
推 marunouchi  : 文山特區最近有沒有淹水啊？
推 fman        : 這真的就騙小孩的，從頭到尾八字都沒有一撇，就跟崇
→ fman        : 越號稱要當中職第六隊一樣，講到鳳山的百貨商場，現
→ fman        : 在進行中的鳳山車站的向上改建工程，會多商場空間，
推 azhong      : 那塊本來是變電所用地，三地集團申請變更為市場用地
→ azhong      : ，記得5年內如果不開發會要變回原來變電所用地，如
→ azhong      : 果改蓋商場不知道是臨時性還是永久性建物
→ fman        : 預計2023年底完工，另外大東捷運站旁的大東文創之星
→ fman        : 預計在今年底完成招商，是百貨與住宅的複合商場，最
→ fman        : 後是鳳山西站後面的國泰重劃區，華友聯六月已購得土
→ fman        : 地準備開發了，所以鳳山未來起碼會有這三個百貨商場
→ fman        : 文山特區那間從來只聞樓梯響，卻沒有具體內容，那會
→ fman        : 有這樣的結果也不意外，因為原本就沒有
推 s463074     : 期待鳳山西站的發展
推 qooisgood   : 感覺三地集團的規劃有點問題 後驛那邊也是
→ qooisgood   : 大張旗鼓都說要蓋商場 結果通通轉彎
推 MVPGGYY     : 搞不好本來就沒想蓋商場
→ MVPGGYY     : 或是評估一下發現也打不過別人
→ vanurd      : 澄清路滑水道這麼好玩不玩起來?
推 bybus       : 附近有家樂福澄清店、寶雅、佳瑪
→ bybus       : 青年路一堆藥妝店、兩間全聯
→ bybus       : 家樂福鳳山店跟大潤發開車也不遠
→ bybus       : 真的很不缺百貨商場
噓 qqqmmm      : 炒房吵翻天
推 bunnyict    : 建商要蓋百貨 看看就好
推 skyexers    : 爛透 我老家差一點又要漲更多了
→ bailan      : 這之前炒一陣就是旁邊那個自家建案在賣的時候啊
→ SDFSDF      : 找理由而已 最好之前都不知道黃線
→ bailan      : 後來就無聲無息最後現在變成停車場養地了
→ SDFSDF      : 商圈轉移後只剩陽明國中撐腰了
→ bailan      : 話說褒揚街WG後面那有個停車場拆了似乎要蓋大樓了
→ cake        : 都網購了蓋商場幹嘛
推 dai26       : 三地開發，哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
→ dai26       : 你知我知這一家
→ manseeajed  : 這邊下班時間車潮都是要回家的人居多，8點多過後閒
→ manseeajed  : 逛的人就少了
→ yyc210      : 三地 就跟海派很麻吉 變電所用地變更 超猛
推 Bernard     : 褒揚街的基地是歐美的新建案
推 andy810719  : 又是三地開發 呵呵
→ bailan      : 三地這幾年好像擴張很大，乖乖南仁湖都變它的了
推 drcula      : 蓋商場不如蓋大樓好賺啊
→ faache17    : 高客十全路本來也是要蓋戲院跟商場，結果後來還是
→ faache17    : 改成住宅大樓，三地集團好像很愛這樣
推 windshan    : 澄清路下大雨超會淹水