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作者cjol (勤樸)
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標題[新聞] 持有僅9個月！530萬→1040萬　高雄老公寓
時間Wed Mar 30 22:38:29 2022
→請討論與多數高雄市民有直接關聯性(事/物)的文章。高雄點請參考新聞文規定A →請勿利用高雄板發佈cp文、洗文章、衝文章數，違者退文/水桶。 →類似新聞4小時內若無追加新資訊，則禁止發佈該新聞。 若有新資訊請依 #1S6oiFv7 規定標示，違反者刪文；如若惡意者將以退文及水桶處理 -----------------(以上看完可按ctrl+y刪除)--------------------------- -----------------以下發文提示發文後請勿刪除------------------------ 1.完整新聞連結 (或短網址): 連結過長時可提供短網址方便網友點擊。未提供者警告 https://reurl.cc/Y9AyAO 2.完整新聞標題: 標題沒有寫出來，依照板規刪除文章 持有僅9個月！530萬→1040萬　高雄老公寓竟翻倍賣掉 3.媒體資訊(媒體來源與作者)、日期: 日期:2022年03月28日 媒體:ETtoday 作者:記者陳建宇／高雄報導 媒體來源如:蘋果日報、中央社 作者定義：1.自然人 2.撰稿人或主編 缺少任一媒體資訊，將依新聞文規定，文章退回。 4.完整新聞內容: 公寓產品因為屋齡偏高，而且2樓以上必須爬樓梯，過去在高雄的討論度並不高，即便價 格低廉仍難獲得消費者青睞，不過近期公寓1樓卻超夯，甚至有物件房價9個月大漲1倍仍 成交，房仲認為近期高雄物件釋出少，公寓1樓又具有可停車、免爬樓梯的特色，因此吸 引民眾購入。 高雄的公寓產品過去曾是乏人問津的物件，除非民眾的預算真的不高，否則多半會尋找電 梯大樓或透天厝等產品，特別高雄公寓的屋齡多半超過30~40年，而且還必須爬樓梯，對 於大多數消費者來說都是不得已的選項。 https://i.imgur.com/RF0ZBCT.jpg ▲實價登錄揭露有公寓1樓物件房價9個月大漲近1倍，還是可以順利成交。（圖／翻攝自 實價登錄網站） 不過近半年公寓1樓成交量愈來愈多，價格也不便宜，根據實價登錄揭露資料，去年12月 高雄三民區就有戶公寓1樓以總價1040萬元成交，換算單價每坪高達48.7萬元。 更誇張的是，查詢該物件的歷史紀錄，前一手買方在去年3月購入時總價僅為530萬元，等 於短短9個月房價大漲510萬元，漲幅接近1倍。 信義房屋文山建國店一級專員施晉豪表示，高雄的公寓產品屋齡雖然偏高，至少都有30~4 0年以上，不過也代表這類產品位於發展較早、機能成熟的區段，而且公寓幾乎沒有公設 比，室內坪數較現在的大樓更實在。 而公寓1樓則是該類型產品裡同時具有機能成熟、室內坪數大的優點，但又不需要爬樓梯 的類型，因此特別受到民眾歡迎。 而最近半年高雄建設、投資議題多，包括台積電、三井LaLaport、捷運黃線等，帶動整體 房價快速上漲，要以總價1000萬元出頭的價格買到3房平車、甚至是透天厝幾乎不可能， 公寓1樓物件就變成搶手產品，往往短時間內可以成交，就算價格比起前一手高出許多， 但仍吸引相當多民眾搶購。 https://i.imgur.com/erSBT0s.jpg ▲可停車的公寓1樓屬於稀有產品，市場詢問度高。（圖／記者陳建宇攝） ，1樓能停車的也是少數，因此堪比一般配備平面車位的大樓，而公寓屋齡高多需要大幅 整理，整理過的物件可讓民眾省去整理的現金開銷，所以也相當熱門。 當然公寓1樓還是有部分缺點，施晉豪表示，最大的問題就是房貸，由於公寓屋齡偏高， 一般銀行承作房貸最高只能貸到7成5，沒有整理的物件可能只能貸款5~6成，加上近期房 價上漲速度快，銀行鑑價參考實價登錄很可能跟不上現在的房價，造成貸款成數較低，消 費者就必須準備較多自備款。 東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，民眾購買公寓1樓也要注意室內採光，此外面臨道路 也很重要，由於高雄的公寓多位於舊市區，許多甚至是在6米以下的巷道，若附近鄰居停 放汽、機車在路邊，車輛進出就會相當不方便，最好能避開類似產品。 備註: 一個人一天只能張貼一則新聞。被刪或自刪也算額度內，超貼者退文處理 -- 英國老人在海關翻找護照，動作很慢找了很久，女海關尖酸的問：你來過法國？ 英國老頭說：我只來過一次。女海關更尖酸的問：你來過怎麼不知道提前拿護照？ 老頭：我上次來時沒檢查護照。 女海關高聲叫道：不可能！英國佬來法國我們永遠都要檢查護照！ 老頭：44年登陸時候，海灘上可一個法國人沒見著... 旁邊德國老頭說：是的，這個我能證明，當時灘頭確實一個法國人都沒有... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 219.70.228.141 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Kaohsiung/M.1648651111.A.3B5.html
推 drunk0102 : 這人在房版有PO文 03/30 22:40
推 Qidu : 九個月比特幣都2000 到 40000了 03/30 22:42
推 deutyi : 這是業配嗎 03/30 22:51
→ eulbos : 公寓1F真的都很貴QQ 僅次於透天 03/30 22:59
推 tchialen : 錢就是這麼好賺 03/30 23:03
→ SDFSDF : 去591好像看得到仍在架上 難道是洗價錢 有發票合一 03/30 23:03
→ SDFSDF : 稅傷害小一點 03/30 23:03
推 lalalalsf : 感謝邁邁市長讓高雄投資客發大財 03/30 23:15
推 AndrewWiggs : 591一堆宣稱賣掉的都一直放在架上 03/30 23:15
推 caca80207 : 530的時候也是嫌 結果人家賣一千萬 魯空只能繼續 03/30 23:24
→ caca80207 : 崩潰 03/30 23:24
推 ballball520 : 印象有看過，是不是有在八卦版發過文？ 03/30 23:33
推 ogisun : 591放賣掉的物件就仲介找準買的手法 03/30 23:42
推 lordwill : 感謝黨 03/30 23:49
推 a3899200 : 不太可能吧 新制房屋持有不到一年轉手課稅超重欸， 03/30 23:49
→ a3899200 : 傻了才9個月就賣 03/30 23:49
推 ogisun : 這賣方有PO文啊 好像開賣第一週就有人出850後來喊 03/30 23:49
→ ogisun : 破1000 03/30 23:49
→ belif818 : 公寓一樓能停車的，應該都是違建吧 03/30 23:50
→ wayne595 : 假實登、左買右賣炒價新聞常有，話說講到房價某個 03/30 23:52
→ wayne595 : 熟悉帳號又開始洗地了呢真準時 03/30 23:52
推 qiao : 車位算150，屋主又花錢裝潢是能說的通，但還是覺得 03/31 00:29
→ qiao : 盤，只是一樓物件真的稀有，老人住很適合 03/31 00:29
推 NowQmmmmmmmm: 炒價格的製造假象不然要騙那些笨蛋接 03/31 00:49
→ bbbing : 多虧邁邁執政，高雄一片光明，到處都是錢 03/31 00:56
推 roxiang : 一堆人搞不清楚 賺500 成本100 還要再扣稅200 其實 03/31 01:16
→ roxiang : 最後只大概賺200而已 03/31 01:16
推 billlushana1: 二手爛房漲價就是不合理還給你賺咧 03/31 01:22
推 lin820504 : 成本100賺200不是而已吧... 03/31 01:28
推 lin820504 : 原本搞不清楚覺得買500賣1000賺100% 03/31 01:32
→ lin820504 : 你這樣一說反而是幫大家搞清楚是200%（？ 03/31 01:33
→ lin820504 : 而且以你的算法感覺是300才對 03/31 01:37
→ lin820504 : （300是我誤會Q 03/31 01:43
推 ak4770350 : 高雄發大財！！！ 03/31 02:50
推 HunsKing : https://i.imgur.com/ceka27u.jpg 03/31 06:52
推 bigpowerplay: 韓導做不到的，邁邁又做到了 03/31 07:41
推 victorru : 奇怪的事是年輕人買不起房還是很挺 03/31 07:53
推 pigmoo : 人家有辦法又不偷搶.... 03/31 08:34
→ hancash : 兩個問題：持有九個月不用被課重稅？公寓一樓的部 03/31 08:45
→ hancash : 份地坪不用跟其他住戶共用？ 03/31 08:45
→ moonmood : 左手賣右手吧？ 03/31 08:46
推 abc1231qa : 2021公寓1樓只賣530? 屋主缺錢吧 03/31 08:49
噓 opay : 後悔投陳其邁 03/31 08:59
推 bendy8133 : 當事人有在房版分享，可以參考看看 03/31 09:25
→ cocoi : 所以阿,幹麻還做那麼多事,大家都躺著賺,其他生活用 03/31 09:37
→ cocoi : 品都用買的就好啦,笨的要死 03/31 09:37
→ bbbing : 賣一千只賺兩百，高雄怎麼會這麼幸福QAQ 03/31 09:42
推 amishitter : 這價格就算有整理還是盤子好嗎 03/31 09:43
→ amishitter : 實坪才21 03/31 09:43
推 Run911 : 超棒der高雄真的發大財了 03/31 10:45
推 qqq7840 : 如果這麼好賺你各位為啥不賺？ 03/31 11:03
推 bucketface : 高雄發大財 03/31 11:15
推 OK8066889 : 還好選了邁邁 03/31 11:17
噓 freekadze : 還好我沒去投 03/31 11:53
推 Antihsieh : 房板文是哪篇啊？發問 03/31 12:07
推 IamJoey : 賣家是鄉民。是有裝潢重改的，不是轉手+500 03/31 12:27
→ IamJoey : 現在有實價登錄了 沒有那麼笨的買家 03/31 12:28
→ IamJoey : 還要笨到可以買一千萬的房子。不太可能 03/31 12:28
推 TIPPK : 我家是有建商 代銷 中古屋販售 室內設計，的確可以 03/31 12:29
→ TIPPK : 用室內設計裝潢灌很多水 03/31 12:29
→ TIPPK : 這也是逃稅的方式之一。加上室內設計…幾乎都可以 03/31 12:30
→ TIPPK : 逃開發票 03/31 12:30
推 IamJoey : 只看這篇新聞 理解會背離事實 03/31 12:30
→ TIPPK : 真的花多少也沒人知道 03/31 12:30
推 deadair : 這種價差肯定不是單純交易買賣 03/31 13:41
推 inewnew : 還好啦，同時間股票翻三、四倍的也不少 03/31 16:42
推 jjoonnyy : 591賣掉還是會在上面啊！ 時間到才會下去 03/31 23:31