作者yay0909 (椰林)
看板Oversea_Job
標題Re: [北美] 北加工作好不好？
時間Thu Apr 7 16:01:00 2016
※ 引述《VirgilAeneid (維吉爾)》之銘言：
: 標題: Re: [北美] 北加工作好不好？
: 時間: Wed Apr 6 10:27:39 2016
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: ※ 引述《bluebluelan (幻想鄉的境界由我來守護)》之銘言：
: : 年薪十萬美金 入手大概每個月七千 夫妻同住養小孩就不會分租
: : 1BB的condo 南灣目前大概都2200起跳(不含PG&E 網路 這邊估300)
: : 兩大一小一個月菜錢大概500 車油錢100 車險100(兩台車就兩倍)
: : 兩隻門號100 醫療保險公司通常會cover 車子lease 300~400
: : 一個月最多就存4000塊吧 要是買房大概再少個2000吧
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: 家庭收入年薪10萬美金,如果是夫妻同住,養一個小孩,
: 沒有扣401K,生活在加州,那大概要交下面這些稅
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: Tax Type Marginal Tax Rate Effective Tax Rate Tax Amount
: Federal 25.00% 10.44% $10,438
: FICA 7.65% 7.65% $7,650
: State 8.00% 3.56% $3,562
: Total Income Taxes $21,650
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: 每個月稅後實拿(100000-21650) / 12 = 6530 實拿不到7000.
: 有扣401K交的稅會變少,但是當下實拿只會更少.
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: 有小孩還住1BB condo,
: 也沒有估計衣著/旅遊娛樂/外食/小孩學校雜費... ,
: 然後車子真的必須要兩台(除非另一半就是不會開車,也不想學)
: 通常這暗示生活品質很差,
: 甚至會影響到工作效率(代表加薪幅度低/容易被裁員...)
: 要有正常(不是到平均,只求不影響到工作)的生活品質,
: 一個月可以存2000就很厲害了.
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: 一個月存2000,存到可以買目前矽谷的中價位房屋(100萬美元),
: 1000000*0.2/2000=100個月. 100/12=8.3年.
: 省吃儉用8年以上,才能有頭期款買得起現在矽谷中等價位房屋.
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: 不要忘了,這樣貸款80萬買房之後(年收10萬恐怕還貸不到),
: 以目前30年固定利率3.5%來算,
: 一個月的房屋的本利和3600左右(其中剛開始利息2300可以抵稅)
: 另外還有超過1000的Property Tax(通常可以抵稅,如果沒有觸動AMT)
: 3600+1000=4600
: 加上多少還有房屋維修費(尤其是40年以上老房)
: 這個反而比之前租屋花費還高.
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: 結論,現今年收10萬的矽谷新移民家庭,如果沒有家族資助,
: 真的好好過生活就好,不要去煩惱買房這一件事情.
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: ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 70.35.59.50
: ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Oversea_Job/M.1459909662.A.B27.html
: 推 katilyn: 中位數1M是舊金山啊吧？一定要買1M的？ 04/06 14:55
: → katilyn: 也有500k以下的房子的 04/06 14:56
: 噓 yay0909: 中位數1M是SF/半島的single house,南灣約800K多 04/06 14:59
: 這裡列的是全部房價中位數,不是Single House房價中位數.
: 事實上TownHouse/Condo通常價格都是中位數以下,
: 絕對是拉低平均數的,但是你以為它們價格會比中位數低很多???
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: 我前面說的是100萬,
: 是矽谷的中位數(包含SF/半島/南灣/東灣).
: 單單SF是108萬. 這兩個是2016年的數據.
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: 你要說半島,以下是2015年的數據
: Stanford - $245W
: Palo Alto - $194W
: Menlo Park - $161W
: Los Altos, Atherton只會更高.
: 然後以下是南灣偏半島區域.
: Cupertino - $147W
: Mountain View - $118W
: Sunnyvale - $102W
: https://pic4.zhimg.com/a7a3d7f26a20d2dde048533e1a0f9b83_r.jpg
下面有人推文說了 你要算整個灣區的中位數就不是一百萬
你要數據？
http://goo.gl/YMbMwd
2016三月份的數據 中位數約60.9萬
再細分一點 Median sale price by county (Dec '15 - Mar '16)
只看你上面提到的四個縣
http://www.trulia.com/home_prices/California/
San Francisco $1,100,000
San Mateo (半島) $ 950,000
Santa Clara (南灣) $ 805,000
Alameda (東灣) $ 615,000
如同我所說 city和半島約1-1.1M
南灣大概805K 東灣更便宜大概615K
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: → yay0909: 而且有人規定買房=買single family house?? 04/06 14:59
: 沒有. 你真的要把數據講得很清楚,
: 再給你一個數據,一般而言,
: 稅前總收入$20萬，20%首付，大概買$1百萬左右的房子。
:
: 那稅前總收入$10萬,20%頭期款,大概就只能買$50萬左右的房子.
: (10萬收入稅雖然比較低,
: 但是利息/房屋稅的抵稅效果也跟著降低,
: 然後最基本的食衣住行不會減少的)
對不起 請問你說要『再給我一個數據』 數據在哪？
你有買過房子嗎？ 買房子貸款不是像你這樣算的
稅前年收入10萬不一定只能買50萬的房子
銀行是用DTI (debt to income) ratio算的
一般DTI低於43%就能貸下來
你說的『大概』是有數據 還是印象派？
灣區買房貸款超過年收5X 6X甚至以上的都有
你舉的例子貸款4x年收在這篇是偏保守
當然你高興就好 不過如果銀行underwriter都同意買得起
我想還是比較有公信力
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: → yay0909: 人家為什麼不能買townhouse/condo? 04/06 15:00
: 那請問一下,現在省吃儉用4年以上,
: 才能在矽谷地區買總價50萬左右的房子,
: 這是怎麼樣的概念?
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: 請你自己用Zillow,設定up to 500K,
: 看看整個矽谷地區你有多少選擇?
: 有的連TownHouse/Condo都不是,是Mobile.
: 治安差,犯罪率高,
: 上下班開車2~3個小時,
: 在這Greate School評分通貨膨脹的時代,
: 學區小/中/高評分居然還是2/2/2或是1/1/1的地區,
: 然後可能依然不是Single House.
:
: 不是我要說啥麼,這樣的房子你真的願意買?
同上所述 年收10萬 貸款5x就好 首付準備15萬左右
65萬左右的預算在南灣/東灣還是很多地方可以買的
Fremont/Milpitas/N San Jose/Santa Clara這幾個地方
1~2房 小一點的condo絕對買得起 絕對不是mobile home 絕對不是學區111/222
這樣的房子為什麼不能買？
話說 我怎麼感覺沒有你說的那麼誇張
我最近手上剛好有一個2BB condo要賣 Fremont Warm Springs area
兩年前翻修裝潢 交通便利 生活機能完美 學區10/10/10
感覺有55萬就偷笑了
BTW
請你不要用Zillow了好嗎？ 資料更新超慢
沒有MLS的帳戶至少也用個Redfin 加油好嗎？
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: → yay0909: 其實現在年輕人很多不愛買house因為打理麻煩 04/06 15:02
: → yay0909: 再過幾年搞不好很多過去的印象都會被顛覆也說不定 04/06 15:02
: 我這篇文章的用意就是,
: 如果是矽谷新移民家庭(兩大/一或兩小),
: 家庭年收入在10萬出頭(10~13,14萬),
: 然後原生家庭沒有辦法提供金援,
:
: 說真的不要搞啥麼太省吃儉用,
: 好好過生活(沒叫你浪費),
: 有個基本的生活品質,
: 對這個家庭未來的幫助絕對更大.
: 你生活愉快/穩定/家庭壓力低,
: 才更能面對職場上要升遷所需的壓力與挑戰.
: 家庭收入提升之後,才更有能力去改善家庭生活,
: 真的收入高到一定地步,你要買正常的房當然是好事.
:
: 不然過苦日子好幾年,
: 然後買下生活品質很糟的房子,
: 接著繼續過苦日子30年,
: 人生不是這樣浪費的.
:
: 最後,
: 如果是家庭年收入只有7~8萬的新移民家庭,
: 真的不要待矽谷了,單身是OK的,
: 但是千萬不要攜家帶眷一起受苦.
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我能理解你這篇文章的用意是好的
但問題是錯誤資訊太多 容易誤導別人
年收入10-15萬的買房的人一卡車好嗎？
還是你覺得住在townhouse/condo裡面的人都不是人阿？
花個兩三萬簡單整理裝修 過得整個舒服呀 不是分租雅房可以比的
年收入7-8萬在這邊生活的人也很多很多啦 (5-6萬的也很多辣)
人家也不會永遠這樣
騎驢找馬的 等待身份的 各種原因
每個人人生際遇不同 也不用一味的勸退
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: 噓 starcraftiii: 像這種死亞洲人思想的文章,可以滾回科技版了嗎? 04/06 19:53
: → VirgilAeneid: 我鼓勵好好過生活，不要老想買房，結果被你說是死 04/06 20:02
: → VirgilAeneid: 亞洲人思想，真是讓我捧腹大笑啊 04/06 20:02
: → VirgilAeneid: 我只估小孩學校雜費，完全沒考慮才藝，這是你嗤之以 04/06 20:05
: → VirgilAeneid: 鼻的死亞洲人生活型態啊？ 04/06 20:05
: → VirgilAeneid: 真的很抱歉，我小孩放學就是回家，沒讓他們學才藝， 04/06 20:10
: → VirgilAeneid: 搞奧數... 04/06 20:10
: → VirgilAeneid: 原來我這樣做是死亞洲人心態啊？那就請你說說活亞洲 04/06 20:12
: → VirgilAeneid: 人的生活型態好了 04/06 20:12
: 推 starcraftiii: 啊抱歉...沒看到你最後兩句,補推,晚點再補一個推 04/06 20:13
: 推 starcraftiii: 補推 04/06 20:17
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: → shizz: 500K還買到mobile home也太嚇人了.... 04/07 08:06
: 那是500K以下的選擇,不是500K只能買到Mobile.
: ※ 編輯: VirgilAeneid (70.35.59.50), 04/07/2016 09:43:27
: 推 Sradio: 推一下數據 這篇才是真實的北加生活 04/07 14:09
: 推 katilyn: 整個灣區中位價是66萬左右,不是一百萬. 04/07 14:16
: → bluebluelan: 樓上說的才是正確的 04/07 14:30
: → bluebluelan: 有人可能覺得只有中半島跟南灣算灣區吧 04/07 14:31
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 24.6.47.228
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Oversea_Job/M.1460016063.A.67B.html
推 obov: 我印象中貸款主要是看你base 其他的獎金股票的不太看 04/07 16:20
推 Sradio: 當然你想帶多少就帶多少阿就 jumbo loan而已看你要不要 04/07 16:26
→ Sradio: 另外朋友最近在95131買到2b2b 860sqft 55萬買到 屋況普通 04/07 16:28
→ yay0909: 貸款主要看base，獎金連續兩年有可以計入，股票401k等可 04/07 16:31
→ yay0909: 以當作reserve，現在jumbo loan利率接近史上最低 04/07 16:31
推 Sradio: 這種condo都有HOA 不見得含水費 另外想過舒適點兩萬裝潢 04/07 16:32
→ yay0909: 樓上朋友的55萬2bb花個兩萬裝修就可以住的很滋潤，小家庭 04/07 16:32
→ yay0909: 住也夠了 04/07 16:32
→ Sradio: 請版大分享那間Fremont的房子 這種價錢加學區搶翻 04/07 16:34
→ yay0909: 想問房子的可以站內信啦，預計1-2週後上市 04/07 16:40
→ Zerachiel: 家庭年收top 10%在灣區可以買怎樣的房子? 04/07 21:19
→ yay0909: 樓上，你Google到的不是灣區，是舊金山而已，年收入25萬 04/07 23:20
→ yay0909: 的話，買到1.5m應該不是什麼問題 04/07 23:20
