→ colin90149: 對了,招租是要用哪個法律。郵局只說依照他們內規辦 05/16 20:54
推 Lincoln: 郵局也希望給pchome,長期合作關係又是滿租 05/16 21:14
→ Lincoln: 沒道理給神腦和蝦皮 05/16 21:14
推 bota: 所以瑕疵是甚麼? 05/16 21:25
→ bota: (第三行) 05/16 21:27
我不是接著有講了??
這次 "把所有承租意願人(不論單元多寡)放在一起評選啊......" <=這就是 瑕疵 啊.
照理講,你郵局可以分成幾輪來辦評選(要兼顧多元共用).
第一輪投標,評選去評,此階段的投標人,設定門檻"最低承租單元"
(8 or 10 單元,最高到全租,或者是最高只能租到10單元之類)
選完之後,再把剩下的未出租單元來招租(第二輪or第三輪),
讓需求較少單元的廠商來投標.
若第一輪無廠商投標,表示無廠商有能力吃下全部單元,
第二輪就限定"最高承租單元不得高過多少單元",
讓投標廠商不用擔心第二輪會被某投標廠商全部搶走(像這次Pchome 全攬)
※ 編輯: maniaque (1.200.36.225), 05/16/2019 21:38:51
推 edward0811: 整包一定價錢最差,當然一單位一單位競標 05/16 21:45
推 ryanwen: 就郵局董座的說法,當初根本不看好會有人全租,所以沒想 05/16 21:47
→ ryanwen: 到要用分段的方式出租吧,但不管怎樣,郵局並沒有吃虧 05/16 21:47
沒啥人要來租啊....
序列第一 15單元
序列第二 8單元
序列第三 2單元
若沒有序列第一的 Pchome ,
這次招租案只能租出8+2=10 2/3 的總單元啊.....
(連2單元都可以排進序列),
還有其他廠商想來嗎??? 最多就再多一個單元吧.
若都是散租,這樣子郵局就要管一堆廠商...進出人員複雜化.
好聽的,是像交通部這樣幻想的,物流共用平台...
壞處呢? ㄚ就租不出去啊.....降價以求.可能還是租不出去
然後變成蚊子物流中心,郵局被監察院糾正.
※ 編輯: maniaque (1.200.36.225), 05/16/2019 21:56:48
推 wjlfox: 說的好,既然是公司了就應該尋找利益最大化的方法,其他 05/16 22:08
→ wjlfox: 的政治語言就別再說。 05/16 22:08
推 a9301040: 其實郵局賺翻,有穩定租金加上穩定投遞量。不過,民進 05/16 22:10
→ a9301040: 黨也可以反向操作,把pc剃掉, 讓二三得標,然後pc就只 05/16 22:10
→ a9301040: 好自己去蓋一個巨型倉儲,郵局空五個區塊,爽 05/16 22:10
推 Scansnap: pchome的業務,24小時加全年無休,價格不好,吃了只是充 05/16 22:13
→ Scansnap: 胖子,而且過份仰賴單一客戶,很容易被砍價 05/16 22:13
→ Scansnap: 穩定租金?我還是不懂?如果市場供不應求,租金漲,郵局 05/16 22:19
→ Scansnap: 收固定收益,虧,如果相反,供給過剩,租金跌,pc只要付 05/16 22:19
→ Scansnap: 違約金退租,郵局閑置,虧,大家手機這種幾百元,都知道 05/16 22:19
→ Scansnap: 要違約NP了,怎麼100億,好像全無風險? 05/16 22:19
你在說啥??? ^_^
今天有那麼多大坪數的場地可以讓 Pchome 租嗎???
而且,有那麼多需要大場地的物流廠商嗎??
今天你散著租給一堆廠商,反倒可能廠商做不下去賠錢不租
Pchome 一壓就是幾億幾億,會不發揮最大場地功效.
況且,要是真有這麼吸引力,為何其他廠商都不願意全部承租?
明明合約允許轉租,不是嗎??
場地有那麼誘惑,幹嘛不全租下來當二房東?? ^_^
你知道組裝一隻 Iphone ,鴻海只能賺到一兩百塊新台幣嗎???
兩三萬的 Iphone 歐....
今天 Pchome 也會算,
散著找三個分散地點的便宜倉儲,
跟多花一點錢,租下一個大倉儲, 價值就有不同.
這也是詹宏志這次不爽交通部的地方.
※ 編輯: maniaque (1.200.36.225), 05/16/2019 22:27:54
→ Scansnap: 一個繼續性的合約,加上郵局本身就有很多地,可以蓋自己 05/16 22:25
→ Scansnap: 需要的單位,政府沒有政策考量,何必脫下制服換上便服, 05/16 22:25
→ Scansnap: 與民爭利就算了,更不要說,很容易在圖利和閑置的混水中 05/16 22:25
→ Scansnap: 打滾,十五年耶 05/16 22:25
→ Scansnap: 我認為pc一定不吃虧,郵局就要老天保祐了 05/16 22:26
不用看啦,照您這種想法,不就是標準公務員怕事的想法.?
郵局有沒有很多地? 有很多嗎?? 你這假設問題不很有趣嗎???
說到土地,台糖地還更多哩,全台灣最多地的就是台糖啊.
你是不是在學那些立委民代砲轟台糖賤租土地給韓導老婆蓋學校發大財??
台糖地真的還有很多歐....
租下來,辦變更,該繳的費用(如受益費)
你有幾十億,要蓋多大的倉儲就可以蓋多大.
PC 吃不吃虧我不知道,
還是樓上這位仁兄,覺得郵局要學那些東區房東一樣,只肯訂短約
然後看到業者獲利不錯,幾年調漲一次租金,增加業者成本,
逼到業者放棄不租,才是最佳方式??
※ 編輯: maniaque (1.200.36.225), 05/16/2019 22:35:07
推 Scansnap: 說道理,不須用情緒性的字眼,要是我用不到,我也全租, 05/16 22:40
→ Scansnap: 因為一方面得標,一方面別人就要自己去建,我等到別人建 05/16 22:40
→ Scansnap: 好了,我就退租到我要用的部位,花小錢斷競爭對手的路 05/16 22:40
推 Scansnap: 我是說政府不要隨便干涉私經濟行政,既然你不理性,任意 05/16 22:43
→ Scansnap: 曲解我的話,我就回文至此 05/16 22:43
"我一直都很理性" 上面分析的很清楚
是您一直過度樂觀假設,幻想物流園區蓋下去之後,招商說明會人潮滿滿,
標單把信箱塞滿滿,郵局立刻發大財.
仰賴單一,就是不好?
阿你若是公務員,你不也是仰賴單一薪資收入??
那你知道 BOT 案,一簽就是 50 年地上權嗎???
您的想法就跟那些東區房東一樣啊..
是那些業者開的店,聚集起來,才讓人潮集中,有人潮才有錢潮,
有錢潮才會有更多業者想要來
而且,這約一開始就是租 15 年,還有優先續租權,不是嗎???
你有想過,若這麼大的場地,一家只能租一個單元兩個單元的話,
一租又只能租三年五年,滿期還有可能會被調漲租金,
此時又有多少業者願意進駐??
你有想過郵局當初在招租的時候,也是忐忑不安,
深怕招商會來沒有幾隻貓嗎??
深怕投標時間到,打開郵政信箱,裡面空蕩蕩.沒有半張標單嗎?
長官最愛嘴砲啊~~~
照長官意思拆零星攤位,效益打折,租不出去,就狗幹郵局董事長總經理招商不力,下台
一次滿租,又狗幹郵局董事長總經理沒有考量到其他業者的需求,下台.
窩看!
都你交通部在講~~~~
※ 編輯: maniaque (1.200.36.225), 05/16/2019 22:56:45
推 TEYU21: 終於有點看懂了,謝謝M大,DXP無恥關說還找代罪羔羊,可 05/17 04:44
→ TEYU21: 惡 05/17 04:44
推 BlackCoal: 看不懂scansnap大的邏輯。你先說政府不要干預私經濟, 05/17 06:39
→ BlackCoal: 但是今天郵局這個公司,透過公開招標程序弄完了,結果 05/17 06:39
→ BlackCoal: 行政院下重手,這不就是你討厭的政府不要干預私經濟嗎 05/17 06:39
→ BlackCoal: ?公司讓自己利益最大化天經地義 05/17 06:39
→ Imuran: 你搞錯了點,那邊是在講上面s兄質疑這個物流園區如果花90e 05/17 07:54
→ Imuran: 只租50e的投報率問題,你跑來扯招租程序完備?我只想說未 05/17 07:54
→ Imuran: 必郵局都是北七賠錢租,租金收入跟土地價值加建物殘值,15 05/17 07:54
→ Imuran: 年50e搞不好郵局賺很大也說不定......都這麼加油了請m大貼 05/17 07:54
→ Imuran: 個成本分析來分析為什麼符合郵局利益 05/17 08:03
→ eno4022: 進駐的廠商物流必須跟郵局合作,所以不要只看租金就覺得 05/17 08:03
→ eno4022: 郵局是白癡做虧本生意 05/17 08:03
推 wuvince: 未來15年幫台灣最大的電商的 這筆生意郵局賺翻 05/17 08:22
推 talesb72232: 郵局不只出租土地還有運送物流 怎麼一直把焦點放在出 05/17 08:30
→ talesb72232: 租土地xdd 05/17 08:30
→ DieNuke: 租給Pchome 的效益是最高的 尤其是他的運送 05/17 08:53
推 zzzmmp13: 推!郵局不只有租地收入 跟PC的合作很可能也增加 在同一 05/17 10:46
→ zzzmmp13: 地點成本可能也能下降 看到廠商賺錢就想漲租的'房東想法 05/17 10:47
→ zzzmmp13: 拖累台灣一堆產業了好嗎 05/17 10:47
推 R3210: 簡單講就是交通部跟行政院一堆白癡,但這也不意外 05/17 11:14
推 gcnet: 台北車站整層租給微風好?還是南門市場分租給100個攤商好? 05/17 16:22
推 zzzmmp13: 拿市場比物流中心也太搞笑 性質完全不一樣 物流要大空間 05/17 16:55
→ zzzmmp13: 市場是要多樣化 05/17 16:55
推 Alphaz: 政客給行政機關扣帽子 加上黨媒當打手先洗腦一波 民主真 05/17 23:32
→ Alphaz: 棒☺ 05/17 23:32
對於"幻想"圖利特定廠商的,請上網找這幾篇新聞...(不貼連結了)
還原物流中心招租爭議,中華郵政總經理陳憲着呼籲:政治力勿介入太多
(節錄)
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陳憲着表示,早在102年,內政部就已通知中華郵政,希望可以由他們來籌畫這棟智慧物
流中心。當初那塊地荒煙蔓草,是經過整地規劃後才慢慢顯現出價值。不過他也說,過去
在105年、106年時都有舉辦相關招商說明會,雖然都有廠商來參加,但等到要簽訂意向書
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時,沒有一家願意簽。
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「到了107年,智慧物流中心的地下室已經蓋好,我們怕再不積極招商到建好後會被空置
,於是在去年11月正式公開招商,」陳憲着說。
至於合約規範的設置,陳憲着表示他們也很希望能更多的廠商進駐,但針對爭議案的核心
問題:為何不設承租上限?他說有兩個考量。第一,擔心來承租的廠商少,希望以減少閒
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置空間為重點。第二,如果限制太多,他們擔心大的商家會不願意承租。
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(心得)
一開始像不像鄉民一樣 [萬人響應,無人到場]?
郵局一砸就是近百億投資,若沒廠商進駐,每天利息錢可都是國家資產支出.
又不是像那些包租公一樣,放著不怕租不出去.
只是,誠如在下一開始所講的,若今天改採分輪招商,直接讓大業者跟大業者
PK ,至少行政院大概也沒啥意見.
大面積才有大業者,大業者才有本錢大投資,
交通部要拿下屬祭旗,以斷那些關說民代之嘴,也不是不能理解.
So, 那位討厭自認機關那些是所謂黑文化的鄉民,你能理解這道理嗎??
※ 編輯: maniaque (1.200.36.225), 05/18/2019 00:55:51
推 BlackCoal: 荒煙漫草沒價值…土地有沒有價值和地上物關連沒很大吧 05/18 06:47
→ BlackCoal: 。其實懶人包只需要四個字:吃相難看,我沒說哪一邊唷 05/18 06:47
→ BlackCoal: ,自行判斷 05/18 06:47
→ colin90149: 單看契約內容,這個招租案對乙方壓力很大 05/18 07:58
→ colin90149: 保固期滿後除了D倉儲外,幾乎是乙方的責任。 05/18 07:59
推 pilibobo: 推此篇說明 05/18 11:11
推 Flyingheart: 推 05/18 14:53