Re: [新聞] 京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中

[chulin (chu)]

如京華城改做outlet
像林口三井outlet
跟其他百貨公司做出區別
地點又遠比林口三井來得方便
生意一定火熱
就不必花錢重蓋了
京華城才蓋好十幾年，就要拆掉，實在太浪費

京華城裡面店面有玻璃帷幕
在帷幕內側加裝窗簾
就可以直接當商辦
無玻璃帷幕的店面可加裝輕隔間後當商辦
根本不需要重蓋
地下美食街當員工餐廳
地下商場負責補充員工所需
才蓋好十幾年的建築就拆掉 實在太可惜
未來如南北線蓋好
舊台鐵機廠土地重新利用
原建築物還有機會重新當作百貨公司
我怕重蓋一棟商辦會讓中石化虧錢

※ 引述《chulin (chu)》之銘言：
※ 引述《tim0259 (提摩)》之銘言：
: https://udn.com/news/story/7251/4069562?from=udn-catelistnews_ch2
: 京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中工股價跌

台灣現在根本沒有新興產業
也就沒有更多的商辦需求
蓋頂級商辦肯定會虧錢

什麼中美貿易戰
台商回流都是假的
那些台商看上低成本才去中國
又怎麼會因為貿易戰回流高成本的台灣
流去越南還差不多
那7000億投資台灣的計畫都是紙上計畫
一毛錢都沒帶回台灣
那會有更多的商辦需求

戴德梁行被委託賣京華城
就算它嘴巴說看好京華城改建頂級商辦
也不能服人
賣房當然說房子好
改建頂級商辦虧的錢也不是戴德梁行的錢

今年中石化一股才發0.5元股利
還敢借錢蓋頂級商辦
一棟頂級商辦成本100多億
是要中石化股價要低迷幾年才甘心

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※ 編輯: chulin (36.226.70.124 臺灣), 11/21/2019 23:19:20
推 heavenbeyond: 小英政府都說了「錢從哪來不是重點，重點是真的有在
→ heavenbeyond: 台灣投資。」為何樓主還是執迷不悟，糾結於7000億是
→ heavenbeyond: 否為海外匯回呢？
→ heavenbeyond: 政府拿你繳的稅，去補貼回台投資的企業，讓他們以超
→ heavenbeyond: 低利率去貸款。成千上百億的貸款，可利率比你的房貸
→ heavenbeyond: 利率都還低喔。你覺得這個政策真棒棒就繼續投小英。
→ chulin      : 這7000億來自台灣,就算不是回流台商借來投資,也會被
→ chulin      : 本土企業借來投資,如被回流台商借走,只是換其他人以
→ chulin      : 同一批錢投資,總投資金額不增加下,自然沒有提供更多
推 Serisu      : 不是才有新聞說商辦搶破頭
→ chulin      : 機會,自然沒有更多商辦需求
→ chulin      : 炒作新聞你也信
噓 kyova       : h大不用跟無知的人一般見識...
→ kyova       : 低利率真的扯。沒趁火打劫就不錯了。要政策吸引投資
→ kyova       : 也可以加速審核或是給個寬限期也就夠了。
→ kyova       : 台北商辦很熱...至於他們拉抬的價格合不合理是另外
→ kyova       : 一回事。板上真的懂不動產的很少...整天喊炒作...
噓 airways     : 可是南山廣場貴死人還是滿租了
今周刊說九成出租
但南山廣場在信義區某到處都是購物中心的區塊
京華城地點沒那條件

→ chulin      : 頂多信義區大安區的頂級商辦火熱,其他無法
→ chulin      : 仲介說商辦搶破頭,覺得可信?
推 joe2        : 敦北這邊商辦租金漲超爽的.....大缺貨
→ chulin      : k大到底想說什麼?
→ chulin      : 又像反對又像贊成
→ joe2        : 京華城現在才開始設計商辦已經來不及了
→ joe2        : 其實可以關注在台北市有搞商辦的建商
→ joe2        : 營收都會蠻漂亮的
→ chulin      : 敦北哪邊?漲多少?離京華很遠,不是同塊區域
→ chulin      : 重點是利潤
推 joe2        : 敦北都要三千多快四千了
→ joe2        : 自有土地建商蓋的，成本低利潤高
→ joe2        : 現在有一些建商正在把飯店弄成共享辦公室
→ joe2        : 商辦租金正在勢頭上，產品擠也要擠出來！
https://news.housefun.com.tw/news/article/710630236055.html
戴德梁行董事總經理顏炳立表示，
「京華城」若改做企業辦公總部，合理行情每坪可望有105萬以上，
月租約2,800元，租金報酬率達3.2％

顏炳立負責賣京華城,他肯定是超級樂觀估計,即使如此也才3.2%

如果改建商辦有那麼賺
為何某次出售京華城無人投標?
為何最後一次出售京華城
只確定有兩家投標?
為何興富發只投標300億元?
https://estate.ltn.com.tw/article/8287
遠少於中石化的372億
號稱10餘組買標單，一份就要12萬元，其他標單去哪了?
為何中石化股價跌?
https://udn.com/news/story/7251/4069562
京華城轉型商辦但市場存疑慮 中石化、中工股價跌

推 z71954011   : 會覺得非中國匯入資金就打XX的人，本來程度就不好，
→ z71954011   : 別太在意吧！
重點不在非中國匯入資金
資金從任何地點匯入都可以
但是來自台灣內部資金的投資
只會排擠掉其他投資方案
一增一減下
並未創造更多工作機會
也就沒有創造更多商辦需求

噓 Rune        : 一下說台灣無新商辦需求 別人說信義敦化有 又說不同
→ Rune        : 區域 難不成那裡不是台灣？
我是說信義區大安區的商辦搶手
但整體對商辦需求並未增加
回流的台商當初是嫌台灣成本太高才出走
就算今天因中美貿易戰回流
也不會去租昂貴的商辦
她們要的是低成本
頂級商辦也不是她們在租的

→ joe2        : 說法不同沒差啦，建商跟房產持有者正在賺
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※ 編輯: chulin (61.230.2.142 臺灣), 11/22/2019 22:59:08
推 good5755    : 我記得內湖商辦都不夠組租 還跑去汐止
※ 編輯: chulin (61.230.2.142 臺灣), 11/22/2019 23:06:13
推 kenro       : 租金別太高真的不是問題 商辦還是很有市場
→ chulin      : 誰因租不到內湖頂級商辦,跑去汐止頂級商辦的?
→ kenro       : 低樓層還是能弄百貨商場 旁邊又有大巨蛋和松菸人潮
→ chulin      : 租金又是多少
※ 編輯: chulin (61.230.2.142 臺灣), 11/22/2019 23:10:24
→ attila125   : 台灣銀行錢太多,台商回流跟銀行借,設廠在哪就繳哪稅
推 Skabo       : 看到台灣內部資金的投資會排擠其他方案 就是外行的
→ Skabo       : 你不知道台灣銀行最大的煩惱就是錢太多借不出去
推 sulns       : 天天都看的到此篇新聞
噓 ted01234567 : 拿利率在那裡亂比什麼  區區一個散戶跟人家大老闆
→ ted01234567 : 比什麼比 銀行錢就太多無處可投資獲利是聽不懂？我
→ ted01234567 : 上一個老闆 人家銀行行員來拜託他借錢 還1趴 為什
→ ted01234567 : 麼？
噓 lovemost    : 這莫名奇妙的論點還真的堅持呀
※ 編輯: chulin (1.160.134.7 臺灣), 11/23/2019 23:51:26
→ bamama56    : 整天回這篇 你1314是不是套很高..
推 KINGWAP     : 一堆美國公司把辦公室由中國搬到台北大約就會暴掉了