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現在大部份金融股的股價偏低 若申請青年房貸 年利率約 1.45% 把貸款的錢全部拿去買定存金融股 領每年穩定的配息 目標是配息 > 利息 這樣的方法可行嗎 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.140.39.233 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1601094641.A.217.html
s860134 : 板上有人這樣做阿 有賺的樣子09/26 12:31
s860134 : "房貸500萬來投入金融股存股,可行性"09/26 12:32
s860134 : 自己考量風險承受能力還有金流,有現金流可以考慮09/26 12:34
kiversonx17 : 一堆人這樣做了 這波殺下來去操作勝率很高09/26 12:36
cin0921 : 請問 房貸不是要有房子去抵押才能貸嗎?你沒買房怎09/26 12:36
cin0921 : 麼貸?09/26 12:36
青年房貸名下要沒有房產
s860134 : 當然是本來就有房,理財型房貸吧09/26 12:38
※ 編輯: kiker (223.140.39.233 臺灣), 09/26/2020 12:39:09
s860134 : 還是你跟家人買和銀行貸款? 錢拿去投資這樣? 09/26 12:41
cametolife21: 醒醒吧,青安只能首購不能週轉 09/26 12:41
s860134 : m01 那邊好像有人這樣做 09/26 12:43
s906452002 : 因為你是購屋貸款,所以你貸出來的錢原則上是給賣 09/26 12:45
s906452002 : 方,除非自己本身就有資金,要不然你是怎麼拿青年 09/26 12:45
s906452002 : 購屋的錢去投資,錢就直接給賣方了啊~不懂 09/26 12:45
jimmyid4 : 不可行 1.本利攤之下利差太小不值得 2.向下的風險你 09/26 12:45
jimmyid4 : 承受得住嗎? 09/26 12:45
bernie7336 : 你要名下無房,首購時才能申請青安貸款啊,哪來的 09/26 12:46
bernie7336 : 直接申請房貸。大部分拿房貸投資的通常都是理財型 09/26 12:46
bernie7336 : 房貸,跟青安貸款根本不一樣 09/26 12:46
chien703 : 看不懂這操作 房貸的抵押品是房子 你沒房子怎麼借 09/26 12:46
chien703 : 錢? 09/26 12:46
Combatant : 感覺你是已經有存下全額付清的本金 想要貸款再把本 09/26 12:46
Combatant : 金部分丟股市這樣嗎? 09/26 12:46
u48652004 : 可是你青年房代辦下去,你就身上有房子了阿 09/26 12:48
u48652004 : 所以不就一邊付貸款一邊存股? 09/26 12:48
u48652004 : 況且1.45%房貸是複利計算,換算成每年股利的話 09/26 12:49
u48652004 : 每年股票的殖利率要5.85%,這是我算的結果 09/26 12:49
keepingtime : 異想天開! 09/26 12:49
jimmyid4 : 另外,房貸是直接撥給賣方的,不是撥給你 09/26 12:49
u48652004 : 你還不如拿房子頭期款先買股 09/26 12:50
kusocomtw : 你是不是以為房貸可以直接借來投資 不用實際買房 09/26 12:51
u48652004 : 版上的作法都是用房屋增貸的方式 09/26 12:51
sunsetswish : 房貸要有房子當抵押品好嗎? 青年首購就是讓你拿來 09/26 12:53
sunsetswish : 買房的 09/26 12:53
Ironcc : 好傻好天真,你以為撥款是給你? 09/26 12:53
s860134 : 無論如何你或是你的父母一定都要有一棟房,才能玩 09/26 12:53
nsjmy : 你的邏輯.. 09/26 12:53
s860134 : 利率差 09/26 12:54
jimmyid4 : 退一萬步來講就算真的借到了,你會發現風險比你想 09/26 12:56
jimmyid4 : 像中大,而且報酬還超級低 09/26 12:56
zero7810 : 資金用途 還有房貸是負債不是資產 09/26 12:56
jimmyid4 : 不如老老實實地存錢分批投入,報酬還比去借錢投資大 09/26 12:57
letyouselfgo: 銀行會查金流 不符合資金用途會要求還款 09/26 12:57
jimmyid4 : 關鍵字 : 本利攤,借錢不是只還利息 09/26 12:58
ffaarr : 配息不等於報酬率… 09/26 12:58
joy2105feh : 你以為房貸是直接放貸給你喔 沒買房沒擔保品最好有 09/26 12:58
joy2105feh : 銀行會借幾百萬給你== 09/26 12:58
Anyotw : 買房才能貸啊。貸了才有錢啊。沒錢怎麼買。去買房! 09/26 12:59
seemoon2000 : 不是啊 房貸利率比較低 是因為抵押品是房子啊 你就 09/26 13:02
seemoon2000 : 沒房了 辦房貸沒拿房子抵押是背景很硬 銀行閉著眼 09/26 13:02
seemoon2000 : 睛過嗎 09/26 13:02
seemoon2000 : 大額低利信貸你借得出來 也不用擔心虧錢的問題了 09/26 13:03
ming2710 : 笑死 該不會以為銀行會先撥款給你吧 09/26 13:03
loganpaul : 最好不要再存股了 無限QE金融股越跌越兇 09/26 13:04
ffaarr : 太瞎了:你不買房子 怎麼可能有房貸。 09/26 13:05
appledick : 可以,但你要ALL IN,絕大部分的人,沒有在市場上經 09/26 13:05
appledick : 過一段時間的都不敢ALL IN 09/26 13:05
avaricious : 天真 09/26 13:05
aaYaaTaaKaa : 你必須爸媽爺奶有房給你買才玩的起來 09/26 13:10
fishbaby314 : 先去研究一下房貸是什麼吧= = 09/26 13:10
hij76128 : 抵押品就是房子 銀行不會無償借錢給你 09/26 13:11
icehorng : 房貸的錢是給銀行 自己不會經手 09/26 13:14
wantyoufly : 拿長輩的房來借就可以,擔保品很優的話搞不好利率 09/26 13:14
wantyoufly : 更低... 09/26 13:14
icehorng : 除非你把房子賣掉 09/26 13:14
icehorng : 青年房貸利率低 會綁2-3年不能賣 09/26 13:15
dly : 有錢名下沒房也去申請買一間房,然後貸款出來買24 09/26 13:18
dly : 98,到時房子股票兩邊賺超爽的,低調 09/26 13:18
milkBK : 8523可以 但是萬三不行 09/26 13:18
Omitopho : 理財型房貸 09/26 13:20
kiversonx17 : 這個叫理財型房貸吧 09/26 13:22
dferww55 : 你原先有房或有買房足額的錢就可以 09/26 13:22
lovefriend : 成立條件 1.有房去貸 2.沒房存夠錢買房來貸 09/26 13:24
lovefriend : 所以看清楚了嗎? 你要有房 或 要有錢 09/26 13:25
lovefriend : 不然怎麼會平白給你這麼低的利率呢? 09/26 13:25
lovefriend : 假設有300W 只付150W當頭期 其餘低利貸 150W丟股票 09/26 13:26
lovefriend : 用150W領股利 繳房貸 但前提還是得有錢唷!!!! 09/26 13:27
lovefriend : 另外一種是有房 因為有抵押品 所以利率較低 09/26 13:27
lovefriend : 這種是理財型房貸 09/26 13:28
lovefriend : 但是如果你兩手空空 那就...再想想吧!!! 09/26 13:28
DrSheldon : 先去搞懂房貸的意思吧 09/26 13:30
lovefriend : 青年房貸 是要有買房吧! 除非你要走歪路 那就算了 09/26 13:30
stupidHNG : 這位仁兄可能連最基本的房貸定義認知都錯了 09/26 13:32
lovefriend : 青年房貸名下要沒有房產 <= 但你後來買房 有房才算 09/26 13:32
lovefriend : 不是你沒有房 兩手空空就有這麼低利 09/26 13:33
xx3877 : 這位大哥先搞懂房貸吧 09/26 13:33
AllBlack : 沒買房怎麼貸 傻眼 09/26 13:35
youkisushe : 我乾脆拿信用卡刷卡0利率分期 然後不要拿商品 錢全 09/26 13:38
youkisushe : 部都來存股 你覺得有可能嗎== 09/26 13:38
ailpant : 哈哈。笑死 09/26 13:38
lovefriend : 這麼大額 又這麼低利 通常會有擔保品啦!! 09/26 13:38
lovefriend : 當銀行吃素的嗎? 09/26 13:39
myskyid : 笑死 沒房哪來的房貸 懂不懂阿 09/26 13:41
gm3252 : 笑死,你還是先不要投資比較好 09/26 13:42
slash66 : 要不要先搞清楚什麼叫房貸 09/26 13:49
may007 : 好傻好天真 09/26 13:54
abiggun : 房貸 理財型房貸 先搞清楚 拿什麼當抵押 09/26 13:57
freeclouds : 你的錯覺是? 09/26 14:00
ru04hj4 : 是增貸吧......而且1.45很爛 09/26 14:00
lineak : 萬2 貸款存股 套利差? 09/26 14:17
centaurjr : 其實可以啦,找個人頭拿你的房子左手換右手就好了XD 09/26 14:26
centaurjr : 不過這樣不如去借之前講很兇的理財型房貸 09/26 14:26
billionaire : https://i.imgur.com/u7ZYOOL.jpg 09/26 14:40
asole : 菜味好濃 09/26 15:42
windalso : 要有房子當擔保品啊@[email protected] 09/26 15:48
lin793156 : ...你怎麼會覺得沒任何抵押品銀行會願意借你錢? 09/26 16:03
hankwanghow : 啥鬼 青年貸款那個錢就是買房子了 是要怎拿去投資 09/26 16:03
hankwanghow : 幽默哦 09/26 16:03
andy7829 : 貸青貸不買房? 09/26 16:24
amingoliu : 高點到了,快逃 09/26 16:28
z71954011 : 484沒搞懂什麼是房貸 09/26 16:53
wahaha711233: 我是貸多的才買股500萬貸30年月繳萬七租金打平 09/26 16:58
RedLover1009: 智商? 09/26 17:11
Pluto17 : 蒸的丸子 09/26 18:07
xmoonlight : 塊陶啊 09/26 19:57
shawncarter : 規則都搞不清楚想學人家玩股票喔 09/27 01:43
kusomanfcu : #1U8k8vB- (Stock) 09/27 11:22