[新聞] 打房難擋塞港通膨 賴正鎰：明年房價再漲1

[y1896547 (四個不同意 台灣更有力)]

原文標題：

打房難擋塞港通膨 賴正鎰：明年房價再漲10%

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https://house.udn.com/house/story/5886/5979457

發布時間：

2021-12-22 10:24:11經濟日報 記者游智文

原文內容：

全國商總主席賴正鎰今天表示，政府雖已祭出四波打房後，但短期來看仍不打算縮手。不
過航運塞港至少還要2年，在通膨與建材成本飆漲下，消費者為求保值，明年還是會照常
買房，房價仍會繼續漲，而且還可能再漲10%左右。

他說，他原本預測今年房市受房地合一2.0閉鎖期延長為5年影響，全年總推案量會減少10
%左右，但全球通膨與打房等因素，今年全國總推案量逆勢突破1.82兆元，年增率達11%，
意外上演了「五連漲」。

更令人跌破眼鏡的是，今年推案量不僅來到2016年房地合一實施後的5年新高點，而且不
分蛋黃、蛋白區，全面翻揚，甚至六都之外的縣市，也出現外溢效應、落後補漲趨勢。

賴正鎰分析，全球持續低利率政策和空前的寬鬆貨幣政策環境，加上政府大規模的財政刺
激政策，加重通膨現象，全球為求資產保值，大量投入股市，房市與搶購黃金，而台灣更
受惠回流資金與低利，促使房市出現前所未有的空前繁榮。

他說，房市有史以來少見的爆熱，讓政府很緊張，從去年12月起祭出四次打房措施，包括
金管會實施不動產專案金檢；立法院火速通預售屋實價登錄、房地合一稅2.0修法，財政
部要求各縣市政府祭出囤房稅，提高持有第3戶以上的房屋稅率。

央行則在12月17日祭出自然人購屋及購地貸款成數為4成的新制，這已是央行自去年12月
以來四度調整選擇性信用管制措施；甚至內政部準備提案修法，祭出「預售屋新五規」。
只是政府各部會接連打炒房措施，也都沒有將房價壓下來，而且越打房，房價越漲。

賴正鎰說，政府打房失靈，原因就在搞錯方向，應從控制物價，制定合理的土地買賣機制
等方向著手才對。

他預測，由於建材物價飆升吃掉開發商的利潤，每年平均利潤僅剩3%，進入微利時代，加
上政府持續打房，建商購地與推案趨於保守，明年全國總推案量將縮20%，約為1.45兆元
，將呈現「量縮、價續揚」格局。

另外，2022年房市將有五大趨勢，首先，建商參與土地標售意願減低，都更與合建土地更
搶手。其次，土地價格推升未來房價，建商減少預售，新成屋更為搶手，供需失衡。

第三，政府若禁止預售轉約，自住置產比例提高，投資客改長期布局，走入包租代管市場
。 第四，金管會提高金融土建融及房貸管制，不利中小建商布局。第五，各國升息調控
通膨，流動資金影響股房市。

心得/評論：                             ※必需填寫滿20字
房價還會再漲還會再漲還會再漲!!!
只要政府不干預土地
房價就會一直漲一直漲
趕快布局營建、代銷股
跟著政府一起發大財!!!



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→ goddarn     : 有時候就覺得股版的房產新聞還真多
推 ibetitisnot : 賺翻了 爽
推 a2006003    : 有xx價值漲100%都嫌少
→ laechan     : 反著看
→ laechan     : 建商急了出來喊話的話就是方向對了
→ laechan     : 中國2021年中以前也是一堆阿呆投資客以為房價會續漲
推 vicet       : 明年漲價已是群體共識 低端人口下去吧
推 buddhawu    : 樓上那是中國政府狠下心真打房，台灣政府會嗎？
推 jonaswang01 : 漲太少了吧 大家都賺翻了 漲25%起碼
推 Detonate    : 賴董也對船船略知一二
→ kinki999    : 房地產是經濟火箭頭
推 johnny1125bo: 既得利益者會想房價跌嗎
噓 gn02218236  : 隨便你啊垃圾
噓 charliebitme: 賴董你先顧好鄉林股東吧...
→ troy30408   : 漲聲響起來
推 lovefisk    : 全世界那個國家敢像阿共這樣打房的
推 oyaji5566   : 幸好我早早在公園躺平了
→ ahg         : 買起來，利率升上來，嘎爆
推 foricer08   : 合理
推 feliz5566   : 明年升息耶 確定？
推 ethan0419   : 別買房了，來研究船屋啦
推 Detonate    : 任何民選國家這樣打房 保證下一任換人 然後馬上改回
→ Detonate    : 來
→ summer08818 : 升息房子一樣漲 升息又不是為了打房 別魯了
→ aloness     : 最快明年下半年等著要救房市了啦…
推 cerwvk      : 打房  打炒房  真的是很難的中文字. 不懂得一堆.
→ cerwvk      : 要不然就是既得利益者故意混淆 打房/打炒房.
→ cerwvk      : 看來打炒房打得還不夠兇狠.
→ bndan       : 台灣升息? 這夢來的嗎== 國外升息 然後台房地產跌?
→ bndan       : 這推論怪怪的吧...
→ cerwvk      : 既然要炒房, 我是支持升息.
→ cerwvk      : 不顧一切的炒房.  長期的低利畸形, 也該結束了.
→ cerwvk      : 以為繼續炒上去, 薪資跟不上, 會有好下場?
推 cir610e09   : 繼續漲吧 等需求消失泡泡就會破了
推 lolpklol0975: 少子化+7,8,9年級等繼承,盤子去接
→ cir610e09   : 未來幾十年台灣每年少幾十萬人口
推 leftwalk    : 這傢伙又出來了 通常好麻吉林伯豐一組的常上新聞
→ lolpklol0975: 泡沫是越打越澎,何時破掉不好說啦
→ lolpklol0975: 手上很多套牢貨怕沒盤子來接刀？
→ cir610e09   : 台灣只是把日本的過去演一遍 差在規模
→ mq778       : 才10%我希望是50%
推 finaleWL    : 我們這代就認命點好好當個房奴 不要想房價會跌 少
→ finaleWL    : 子化是下一代才會享受到的成果
推 fakinsky    : 房價不可能跌的 對吧? 對吧?
→ eipduolc    : 剩3%  XD
→ finaleWL    : 少子化效應 又能夠繼承我們這些房奴給的房 可惜我
→ finaleWL    : 應該看不到了
推 youbee      : 自住客沒有想要追價的話，明年升息也會觀望喊這麼
→ youbee      : 急幹嘛，跟股市邏輯差不多，一窩瘋危險，利多新聞XD
→ WWIII       : 請鬼開藥單喔 聽炒房狗講打房
推 ETTom       : 建材吃掉利潤？你當建商吃素的嗎 一堆漲價漲假的喔
推 shyshyan    : 鄉下會崩最快 人變少 往都市集中 都市反而繼續往上
→ shyshyan    :  鄉下人跑了 就崩了
推 redxon      : 建商微利?你敢說我不敢聽XD 滿地地產商是幻覺嗎
推 peacesb     : 大陸是貸款貸太多怕引起金融風暴才開始打房
→ peacesb     : 台灣是政府帶頭炒房 打房是砸自己腳 傻了嗎?
推 zx7860601   : 升息升個10碼，再來說房價只漲不跌
→ peacesb     : 房產根本不會跌 一起炒才是與世推移
推 Creeping    : 大安跟信義的房子跟著增值，爽
噓 lltools     : 養車繳的稅比買房繳的稅多 難怪一直漲 1000萬的房
→ lltools     : 1年要繳50萬的稅看他還漲不漲
推 pottr50911  : 爽我就知道還不是高點
推 qmomo10187  : 少子化都市只會漲 鄉下人全部都要抱到都市來
→ qmomo10187  : 日本也是這樣 鄉下跌 抱進來城市
→ metallolly  : 好喔 我等繼承 我就軟爛
推 luc0919     : 房蟲發大財
推 neal997     : 不信的就等升息吧 加價賣
噓 DerrickLin  : 開發商利潤只有3%????!!騙白癡嗎
→ lolpklol0975: 一堆利多文  笑死是有多急著ㄘㄨ貨啊
噓 agoodjob    : 只要還是這群政客房價就不可能跌啦 allin就對了
推 cerwvk      : 對了不管你有沒有碰房地產, 真的爆炸了是一起完蛋.
→ cerwvk      : 炒房爽過了, 其他人一起完蛋.你覺得可以不關心炒房?
推 cblade      : 炒房措施
推 sp3164971231: 股版看漲就是出貨文啊
噓 jagger      : 等哪天房價腰斬再來當新聞，連三歲小孩都知道房價
→ jagger      : 長期必漲
→ aoc902001   : 政客都到處置產買房買土地等著漲，怎麼可能會真的打
→ aoc902001   : 房。
推 qmomo10187  : 住偏鄉的趕緊賣一賣搬來都市吧 以後鄉下的店要倒光
→ qmomo10187  : 光
→ MediaPlayer : 我相信……物價也失控了
推 lpmybig     : 升息看你會不會漲=.=
→ fallinlove15: 原料不是排隊在回落了嗎？
推 peacesb     : 就說不會跌 哪次跌破五年均線的?
→ orz811017   : 還在都心回歸啊 六都人口加上新竹都快80%惹呵呵呵
→ orz811017   : 呵
推 leo3258     : 政客的荷包來源會護盤 哪怕未來三成房子沒人住繼續
→ leo3258     : 炒
推 peacesb     : 沒聽過剛需會跌的 動動腦子吧
→ peacesb     : 政府帶頭炒 哪怕沒人要住就是要持續漲
→ peacesb     : 賣不出去加價賣 加到你受不了就會買 懂嗎
→ peacesb     : 跟股票一樣 一直漲 漲到你受不了就會進來追高
推 haykin      : 快移民日本！
推 piercingX   : 升息升凶一點 大家一起失業
推 victorytim  : 噴起來～錢包賺滿滿～～
推 a060119     : 反著看
噓 EXDes       : 房價炒起來  喜迎大通膨~~~
推 piliwu      : 空軍崩潰抄好笑
→ piliwu      : 一年10%正常而已股版的人不知道活在什麼時代
噓 chewthelife8: 喔隨便你喊啊 我不跟看你表演
推 acd311      : 股版的人一天漲停就10%了，誰跟你等一年，...幸好
→ acd311      : 我等繼承
推 Narcissuss  : 房子漲價跟窮人無關吧 又買不起
推 myloso      : 找一個商總理事長說要跌是要他的命嗎？
噓 happysales  : 純噓賴董
噓 pornsp      : 純噓賴董+1
推 likekaito   : 很可以 繼續漲 樂觀其成： ）
→ santein     : 升息就趴啦 多勇?
噓 cerwvk      : piliwu #1Xl1SmcH 啥時要回我?
→ fallinlove15: 如果政策支持 那的確還會漲一段 不到沒辦法救之前
→ fallinlove15: 就會繼續吃毒 但這樣真的不會有問題嗎？ 看看中國
→ fallinlove15: 吧 有人繳了十年房貸 還沒繳完就失業了 錢繳了一半
→ fallinlove15:  房子還是銀行的 現在台灣人口都往下了對吧
推 shyshyan    : 恩....剛需....不也是晚上一堆大樓沒亮燈搞出來的
→ shyshyan    : 結果嗎？
→ zhi0413     : 真如房蟲所說升息升到搞垮經濟我也不怕，靠定存不
→ zhi0413     : 工作我也能活。
推 Xargon0730  : 我只做到2024
推 ciza        : 發這種新聞變相炒房價是不是??恐嚇民眾嗎?
噓 bluezero000 : 太少了吧，再漲50%才行
推 ttmaniac    : 只漲不跌 房市穩賺 還不抽銀根歐印房地產
推 ndilavril   : 房價不可能跌啦 明年混凝土都要漲 怎麼可能虧錢賣
→ ndilavril   : 你 開發商利潤不只2個百分點 不然大家跳進來做心酸
→ ndilavril   : 嗎
→ jhun        : 有些寬限期到了的人，其實蠻緊張的
推 fabledqqman : 一年出生人口低於五萬不是夢
噓 dharma123   : 等著看建商報應，如果天有眼的話
→ y1896547    : 其實重點是塞港還有兩年
推 TruMadDeeply: 升息我就漲租金啊！還不簡單！升息根本拿石頭砸腳
推 cerwvk      : 你有看過經濟學，只講降息，不講升息的嗎？ 租金可
→ cerwvk      : 以漲，公寓一個月10萬也行，有沒有人租又是另一回
→ cerwvk      : 事。
推 videoproblem: 反指標來了
→ cerwvk      : 升息到利率20%. 公寓一個月20萬租金, 剛需買房比較
→ cerwvk      : 實在. 炒房過爽爽, 出事一起死, 如意算盤?
推 Somebody99  : 有種就漲租金阿，來看看租金漲下去cpi會不會爆表
推 xoy232      : 有政府會炒房阿
噓 SkyShih     : 士林官邸的鄉林蚊子館趕快拆掉啦，有夠醜
噓 winner0429  : 國冥黨版老洩
噓 billy1011   : 政府不是說意圖炒房價要判刑的嗎？要不要來關心一下
→ PPSEED      : 才10%是不是空空在幻想啊
推 rock168168  : 打一次漲10％ 那上次叫什麼叫？
推 Tossdog     : 查一下政治獻金誰給的多就知道房價會不會跌了
噓 jcaosola    : 有種漲租金
推 Petrovsky   : 骨板一堆人在推 房地慘
推 SuGK        : 租金漲一張啦 一個月五萬 賺更快
推 coldeath    : 跟著政府建商一起炒！
→ davidhsu    : 通膨飆這麼高，要房價跌？除非是戰爭時期吧？