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作者waitrop (嘴砲無雙)
看板Stock
標題Re: [請益] 房地產比指數投資還賺嗎？
時間Mon Oct 24 05:35:09 2022
奇怪, 原本想回原文就好, 但是原文就不見了, 必須回All 才能看到原文 其實, 這樣的算法完全錯誤, 因為你忽略了每個月必須要繳的房貸, 我一直強調買房炒房最重要的就是房貸跟現金流, 但是我在股板跟房版完全沒看到有任何一個炒房的人在討論房貸跟現金流, 很像買房不用繳房貸的樣子 我以15年, 20年, 30年房貸為例, 平均利率2%, 雖然比台灣現在利率高一點, 但是以15-30年長度來看, 平均2%利率是太過低估利率, 不可能二三十年都維持1.x%的低利率 15年房貸 => (成本) 本利共繳原買價 1.158倍 20年漲了3.8倍 => 3.8/1.158 = 3.28倍 賺了3.28倍 或 2.28倍 (扣掉成本) 20年房貸 => (成本) 本利共繳原買價 1.24倍 20年漲了3.8倍 => 3.8/1.24 = 3.06倍 賺了3.06倍 或 2.06 (扣掉成本) 30年房貸 => (成本) 本利共繳原買價 0.9倍, 但是還欠銀行0.4倍 20年漲了3.8倍 => (3.8-0.4)/0.9 = 3.78倍 賺了3.78倍 或 2.78 (扣掉成本) 結論, 賺的比股票少太多了 好啦! 我知道"現在"台灣炒房不是這樣算, 不是這種邏輯, "現在"台灣炒房是不算房貸的, 玩的是抓交替, 三個月轉手賺千萬, 誰在跟你背30年房貸, 等20年漲房價, 炒房在台灣已經進化到期貨化(紅單), 跟當沖(一到三個月轉手), 反正我是反應慢, 這種的我玩不來 ※ 引述《micky83802 (雨傘)》之銘言： : 標題: [請益] 房地產比指數投資還賺嗎？ : 時間: Sun Oct 23 20:30:53 2022 : : 信義房價指數 : : 2001年 36點 : 2022年 140點 : : 漲了3.8倍 : 用頭期款槓桿漲了大概15倍以上 : : : 台股報酬指數 : : 2001年 4524點 : 2022年 33810點 : : 漲了7.4倍 : : 這樣房地產漲15倍 : 指數投資才漲7.4倍 : : 這樣在台灣 是不是買房才是正解啊 : : 比股票穩定 又賺的更多 : : 也不會莫名其妙被垃圾外資搞爛 : 還是我搞錯房價指數的意義了？ : : : : ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.249.77.75 (臺灣) : ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1666528255.A.3D4.html : : 推 bandongo : 買房賺翻了。我一次都買5間炒 10/23 20:31 : ※ 編輯: micky83802 (111.249.77.75 臺灣), 10/23/2022 20:32:55 : 噓 Kobe5210 : 是，超賺。請出去左轉房板 10/23 20:32 : → ppnow : 房子套牢還能住，股票套牢會失眠 10/23 20:35 : 推 linfuon : 你就想，股票版一堆人跑來說買房比較賺 去房版看， 10/23 20:35 : → linfuon : 有這麼多無聊人士跑進去大喊股票比較賺嗎？ 10/23 20:35 : 推 QQMMWA : 當一個國家從未開發國家到已開發國家 這段期間是房 10/23 20:35 : → QQMMWA : 產的主升段 過了之後 這種機會就沒了 10/23 20:35 : → QQMMWA : 你只能去賭東南亞 看哪個國家能夠產業轉型成功 10/23 20:36 : → QQMMWA : 變成發達國家 10/23 20:36 : → QQMMWA : 但開發中國家的利率通常會很高 你的槓桿不可能這麼 10/23 20:37 : → QQMMWA : 開 10/23 20:37 : 推 can22dy636 : https://i.imgur.com/oYUmTVr.jpg 10/23 20:38
: → can22dy636 : https://i.imgur.com/KcAGCZ8.jpg 10/23 20:38
: → can22dy636 : L狂人三分鐘後抵達戰場 10/23 20:38 : → ppnow : 四樓我猜你去年沒看過房板 10/23 20:39 : 推 vestal : 炒房炒越兇 年輕人要翻身更困難阿 10/23 20:40 : 推 QQMMWA : 台灣現在的房地產 就是抗通膨 和 租金現金流 10/23 20:40 : 推 samper0158 : 報酬指數也可利用投資台指期的保證金來達成槓桿效果 10/23 20:41 : 推 cpz : 有政府好安心，護國群山 10/23 20:41 : 推 gn01657736 : 有請c大說明有多賺，再不買房要被嗆空空了 10/23 20:42 : 推 cute15825 : 一個用槓桿下去算 一個沒槓桿？ 10/23 20:43 : 推 dream1124 : 是啊，01年五倍槓桿買房確實勝不槓桿買大盤 10/23 20:44 : 噓 ntnusleep : 誤讀指數 10/23 20:44 : → dream1124 : 但是人口已開始負成長，國家從開發中變已開發 10/23 20:45 : 推 koyo017 : 房產有政府罩 長期穩賺不賠 10/23 20:45 : → dream1124 : 你既回不到過去，現在又要憑後照鏡開車嗎？ 10/23 20:45 : → ntnusleep : 那個指數大概是說2001年某區域買A坪數的新成屋36元 10/23 20:46 : → ntnusleep : 2022年時某區域買A坪數的新成屋140元 10/23 20:46 : → dream1124 : 想的話祝福你了，不管股房板都有一堆人感謝你撐盤 10/23 20:47 : → ntnusleep : 但是你若在2001年買36元，到2022年時屋齡20年以上 10/23 20:47 : 推 crazydj : 政府的做法就是要你玩房地產 不想承認也不行 10/23 20:47 : → ntnusleep : 由於屋齡20年以上，價格是新成屋的140再打折 10/23 20:48 : → ntnusleep : 所以你算的倍數是錯的 10/23 20:48 : → ntnusleep : 被斷了好幾次推文~ ~ 10/23 20:49 : → BruceChen227: 房子開五倍 你股票有開五倍嗎 10/23 20:50 : 推 panzerbug : 不動產一定比較好賺，內建4-5倍槓桿 10/23 20:51 : → panzerbug : 風險又低 10/23 20:51 : → Gyin : 股票開五倍今年就被扛出去了 10/23 20:51 : 推 okbon : 當建商才是正解 10/23 20:51 : 推 Lowpapa : 對 快點 10/23 20:52 : 推 rahim : 不開槓桿股票贏，開槓桿下買房贏 10/23 20:53 : → bandongo : 韭菜到哪裡都是韭菜 10/23 20:53 : 推 silentence : 買啊 總是有人轉不過身斷頭的 10/23 20:54 : → elainakuo : 現在你幹買嗎？ 10/23 20:54 : → Kobe5210 : 房價鬆動末升段，跑出這種文章，真的是很好玩。 10/23 20:54 : 推 tony15899 : 挖 你發現財富密碼了 低調 10/23 20:55 : → cuteSquirrel: 化學老師做結晶體更賺 >////< 10/23 20:55 : → aloness : 等著被d的文 10/23 20:55 : 推 ajkofqq : 4 10/23 20:56 : 推 rahim : 房地產5倍槓桿沒有margin call風險，股票你連開到 10/23 20:56 : → rahim : 2倍都蠻危險，不要說5倍 10/23 20:56 : 推 slayptter : 問就是加價賣, how to lose? 10/23 20:57 : → dly : 炒股大賺完買大房，炒房大賺完繼續買第二、第三間. 10/23 20:58 : → dly : ..，高下立判 10/23 20:58 : → dream1124 : 都槓桿槓桿喊了，今年已跌5%，五倍買要多賠四倍喔 10/23 20:58 : 推 ecnecsinimer: 並沒有XD 10/23 20:59 : → dream1124 : 但反正你會等房地合一重稅過了再去賣對嗎？ 10/23 20:59 : 推 heryi : 你是不是忘記有正2跟期貨跟融資 10/23 21:00 : → dream1124 : 這段期間就把資金鎖進抓不到反彈的標的裡面吧 10/23 21:00 : → dream1124 : 與大盤主要成份都是全球做生意的企業相比 10/23 21:01 : 推 humbler : 是 炒房必勝 10/23 21:01 : 推 patrol : 今年完美體現槓桿賠 10/23 21:01 : → dream1124 : 同樣要持有個好幾年，這時代買區域破房子危險多了 10/23 21:02 : 推 qaz13579 : 之前利率高的時候 槓桿很大會很痛苦欸 10/23 21:02 : 推 breathair : 房產基本長期跟著產業連動 10/23 21:04 : → breathair : 產業好，房產就好，反之亦然，接下來就… 10/23 21:04 : → ssiou : 股票指數是有對應的標的股票，你確定20年前買的房 10/23 21:04 : → ssiou : 子跟昨天賣的是同一間？ 10/23 21:04 : → navy8115 : 房地產是護國神山，有政府你放心 10/23 21:07 : → Coolno9 : 都買不就好 10/23 21:07 : 推 apple123773 : 看狀況拉...房地產都是看地點更多的 10/23 21:15 : → iamsosorry : 經濟成長不動產價格就會漲 但是股票不一定 10/23 21:15 : 推 NomoreSeven : 你指數也可以開槓桿啊 10/23 21:16 : → iamsosorry : 不動產是實體經濟 非常好判斷 10/23 21:16 : 推 mcucte : 台灣只要發展房地產，就能贏全世界 10/23 21:19 : 推 zzz50126 : 自住一定是 投資其實差不多 只是股票抱不住 10/23 21:23 : 推 skyringcha : 當然，小小央行跟金管會護盤股市都會漲了，整個黨 10/23 21:39 : → skyringcha : 在護國神山背後還不賺爆 10/23 21:39 : 推 forbake1 : 能做空房產就好了 10/23 21:41 : 噓 Abare : 2001房貸利率7%唷 寶貝 10/23 21:41 : → fallinlove15: 以台灣的政策來說 過去是 未來內需為主的自己小心 10/23 21:41 : → fallinlove15: 房子股票都是 未來剛需房需求會衰退很快 已經有退 10/23 21:41 : → fallinlove15: 休族賣精華區的房子當作養老金來源 但也有其他例外 10/23 21:41 : → fallinlove15: 如果你政關係良好 提前知道哪塊農地會開發蓋垃圾 10/23 21:41 : → fallinlove15: 土地還是不錯的投資 不過這些債務也是未來民眾扛 10/23 21:41 : → fallinlove15: 我們的政府就是這種垃圾 10/23 21:41 : 推 Paulsic : 早買的躺平爽過不過信義房價指數是不是有灌水 10/23 21:45 : 推 kilhi : 李嘉誠表示： 10/23 21:47 : 推 C24128390 : 上面有人說很清楚了 房價指數不是讓你這樣解讀的 10/23 21:47 : 推 gn01838335 : 股點？ 10/23 21:48 : 噓 flyidiot : 持有跟交易成本有算進去嗎？ 10/23 21:49 : 推 leoleo1024 : 斑馬應該還蠻賺的 10/23 21:49 : 噓 melodyman : 可憐房奴還投資咧，買在相對高點就別出來丟人了 10/23 21:51 : → melodyman : 真正投資客早就轉移戰場去中古市場了一堆房奴被當 10/23 21:52 : → melodyman : 韭菜還很得意 10/23 21:52 : → C24128390 : 樓上 不只轉中古啦XD 很多人還想來這抄底 10/23 21:53 : 推 jyan97 : 持有成本跟利息跟折舊加起來跟房租差不多啦 10/23 21:55 : → jyan97 : 房價漲幅差不多就淨賺沒錯 10/23 21:55 : → jyan97 : 過去二十年本來就買房比較賺，只是未來不一定而已 10/23 21:57 : 推 colur : 你01年槓下去活得過08? 10/23 21:58 : 推 reil : 4 10/23 22:01 : 推 dobe : 前提是你要貸得起信義區房子 10/23 22:04 : → ob962 : 國家特許行業不賺也難 10/23 22:07 : 推 shin7660 : 4 10/23 22:09 : 推 Coolspot : 沒錯！ 10/23 22:10 : 噓 shinyi444 : 幹嘛在台灣翻身，出走就好了0.0 10/23 22:16 : 推 HisVol : 4，房市是普通人最容易開槓桿的標的 10/23 22:16 : → shinyi444 : 以後能賺香香人民幣和世界強美元的不是台灣了 10/23 22:17 : → shinyi444 : 誰還要待，留給搞爛的自己玩吧@@ 10/23 22:17 : 推 zxc90376 : 為什麼大家都喜歡說房產開5倍槓桿？房產也只有一開 10/23 22:21 : → zxc90376 : 始是5倍不是嗎？之後隨著時間漸漸時間去槓桿，繳完 10/23 22:21 : → zxc90376 : 後更是只有每年2趴的增值 10/23 22:21 : 推 garlos : 當然阿 有政府幫忙做多好安心 趕快all in 房市 10/23 22:24 : → wade00123 : 用槓桿的比無槓桿…. 10/23 22:25 : 推 worshipyou : 護國群山當然一定賺 10/23 22:26 : → whk1895 : 現在才進去當接盤俠？ 10/23 22:26 : 推 Diver123 : 你股票用一樣的方法開槓桿應該是股票報酬高 10/23 22:31 : 推 PeikangShin : 有差嗎？沒有綠卡的人 到頭來終究一場空～ 當你還 10/23 22:33 : → PeikangShin : 只看到眼前經濟時 殊不知架離的意義 10/23 22:33 : 推 aertina : 現在股市槓桿完然後再去房地產槓桿 白花花的銀子 10/23 22:34 : → ppnow : 一開始的槓桿最重要，200萬就能撬動1000萬，你有10 10/23 22:40 : → ppnow : 00萬丟股市？ 10/23 22:40 : 推 homeaoi : 通膨吧 以前滷蛋5元 現在15-20元 10/23 22:45 : 推 j32072 : 你要 10/23 22:45 : → j32072 : 怎麼不想想台積電40塊的時候呀 10/23 22:45 : → homeaoi : 滷蛋都漲3-4倍 更何況房價 10/23 22:46 : 噓 KadourZiani : 勝率最高的槓桿欸而且就算輸了還有實體。不會是壁紙 10/23 22:47 : → npc776 : 這種文一出就是高點到了 10/23 22:49 : → Samon : 是的，以前以為KMT最會炒房，現在證明是DPP 10/23 22:53 : → Samon : 現在害到股市都跌慘了 10/23 22:54 : 推 pqpqpqpq : 台灣經濟火車頭，護國神山是房子 10/23 22:58 : → pqpqpqpq : 這不是內政部長都認證的事了…還問？ 10/23 22:58 : → zxc90376 : 我覺得房產是好標的啊，房貸更是絕佳的槓桿，只是說 10/23 23:05 : → zxc90376 : 這篇文太高估了房產的槓桿倍數還有報酬率而已 10/23 23:05 : 推 qscgg : 為什麼你股票沒開槓桿... 10/23 23:10 : 推 earthuncuttv: 2027見真章 10/23 23:12 : 推 xsx : 真的賺爆。盆滿缽滿 10/23 23:16 : → yangte : 當然 台灣房地產大到不能升息 不然一堆炒房客會生 10/23 23:21 : → yangte : 氣 10/23 23:21 : 噓 HenryLin123 : 八卦等級的廢文 10/23 23:25 : → porter0917 : 要感謝楊總裁放水啊 10/23 23:33 : → fancyrex : 台灣房地產只會漲~ 10/23 23:45 : → ptta : 現在入場就是搖滾區第一排 10/23 23:46 : → ptta : 我指崩盤 10/23 23:46 : 噓 agvnol : 請低調，謝謝 10/24 00:00 : 噓 abiggun : 你還沒上車？ 10/24 00:01 : → p8331407 : https://i.imgur.com/R2wVdX6.jpg 10/24 00:06
: → h311013 : 在你發文的時候又漲5%了 10/24 00:07 : 噓 abyssa1 : 你抓10年區間再算看看 10/24 00:21 : 噓 johnny7757 : 低調啦 10/24 00:22 : 推 starahsu : 股票不用開到5倍 3倍就好 看看TQQQ漲了多少 10/24 00:27 : 推 s90011 : 長期低利率的時代結束了 以後只會跌 10/24 00:41 : → s90011 : 基本金融常識要有再來投資會比較好 10/24 00:42 : 噓 mainsa : 你20年房貸都繳完了 還在那邊算槓桿是啥鬼 10/24 00:47 : → shawncarter : 原來你二十年來都不用還房貸？ 10/24 00:51 : 噓 ryanchiang70: 哪家房貸幾十年不用分期還本的 推薦一下 10/24 00:55 : 推 japan428 : 重點是冷戰結束蘇聯倒台中國改革開放，鐵幕後的大 10/24 00:55 : → japan428 : 量廉價勞動力湧進世界供應鏈中，形成了人類歷史難 10/24 00:55 : → japan428 : 得一見長期保有近30年低利的情況，在各國進行資產 10/24 00:55 : → japan428 : 投資有跟上這波都是賺，不只是台灣房地產而已 10/24 00:55 : → ryanchiang70: 房貸槓桿20年扣利息和還本能三倍就很好了 10/24 00:57 : 推 yaki1982 : 股票兩個方向，台灣房產只有一個方向 10/24 01:05 : 推 julian42 : 房地產算進槓桿不算股票的槓桿不公平 10/24 01:37 : 推 a9etrfk3 : 終於發現房地產簡單又粗暴了嗎 10/24 01:41 : → a9etrfk3 : 股票拉高就空送分題 10/24 01:42 : → WenliYang : 一直都是啊 有啥可問的 10/24 01:54 : → lolicat : 房子沒有套牢的問題還能讓你槓桿開爆 好土魯斯 10/24 02:42 : 推 SunMoonLake : #1YmPE-SZ 10/24 03:56 : 推 SunMoonLake : 2002年就讓你貸8成 1.5%利息 而是不算折舊還是輸 10/24 04:02 : 推 on32 : 可以跟正2比 可惜當初沒有正2 10/24 05:09 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 76.132.71.160 (美國) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1666560910.A.495.html
→ jyan97 : 台灣投資客漲了就增貸，加上一直寬限期，可以一直 10/24 05:42
→ jyan97 : 維持槓桿 10/24 05:42
→ jyan97 : 不然就幾年換一個物件，要維持槓桿有很多方式 10/24 05:43
→ jyan97 : 投資客應該沒人會乖乖繳二十年房貸 10/24 05:58
推 Samon : 推，政府推了一把，台灣版的居住正義 10/24 05:59
推 HenryLin123 : 來股板這裡一直吵買房也不知道要幹嘛？八卦仔真的很 10/24 06:04
→ HenryLin123 : 厲害耶，一直鬧一直鬧。 10/24 06:04
推 ppnow : 五倍槓桿啊，200萬撬動1000萬房子，是1000萬的3.8 10/24 06:11
→ ppnow : 倍。如果自住，節省了房租的機會成本，如果非自住 10/24 06:11
→ ppnow : ，那就有出租收益。房子是最好的貸款擔保品，俗稱 10/24 06:11
→ ppnow : 的提款機。 10/24 06:11
→ ppnow : 我覺得股房本質上就不一樣，一堆人硬要比。 10/24 06:13
→ rmp4rmp4bear: 政府掌控糧價卻不掌控房價 10/24 06:22
→ zzahoward : 怎麼不可能維持低利 歐日都實質負利率多久惹 10/24 07:04
→ zzahoward : 台灣沒辦法跟美國比啦 央行歷任一定都是斑馬 10/24 07:05
推 thalesf : 可以把租金考慮進去更完整 10/24 07:37
→ thalesf : 另外房屋過20年也不會是當初的房屋，不容易比較 10/24 07:37
→ thalesf : 臺灣把房屋弄成期貨真的厲害 10/24 07:41
推 bobjohns : 看起來還是sp500最穩 20年後還是最賺錢的500大 房 10/24 07:44
→ bobjohns : 子20年後就只是中古屋 10/24 07:44
推 sc2x2 : 房地產台灣經濟火車頭 台灣的玩法啦 10/24 07:46
推 alex528557 : 不過散戶通常什麼股票跟指數都抱不了那麼長.. 10/24 07:48
推 splendidpoem: 你的房產報酬率是用房屋的買價和賣價來計算，但和 10/24 07:50
→ splendidpoem: 股票不同的是：房子並不需要賣掉才能實現獲利。 10/24 07:50
→ splendidpoem: 30年前臺北市一間800萬的房子，現在至少可以從銀行 10/24 07:50
→ splendidpoem: 搬出1800萬的低利資金。這筆錢可以讓你再買第二間 10/24 07:50
→ splendidpoem: 房出租、投入年化報酬率高的低波動商品等，轉化為 10/24 07:50
→ splendidpoem: 報酬。重點是：你原本的房子還在，並不需要賣掉， 10/24 07:50
→ splendidpoem: 也不會有本金虧損的問題。 10/24 07:50
噓 cospergod : 好淺 10/24 07:54
推 thinksilver : 我認識的買房真的沒啥再繳房貸 都是租客在繳阿 10/24 07:56
→ thinksilver : 持有稅這麼低 買在園區附近都嘛很好租 10/24 07:56
推 linfuon : 那些投資客來鬧版的就是看到股版高歌離席的對帳單在 10/24 07:56
→ linfuon : 生氣而已 應該不用理會那種無理取鬧的算法吧 10/24 07:57
→ thinksilver : 央行擺明就是要撐到美國下次QE 只要挺過去 房價又漲 10/24 07:57
→ thinksilver : 一波惹 央行這麼明顯的做法有人看不出來? 10/24 07:58
推 thinksilver : 而且你的現金流還不包含轉貸增貸等等的工具 10/24 08:00
噓 k798976869 : 不要講出來 多點人金流斷了 法拍屋多 大家才好撿 10/24 08:05
推 BKcrow : 台灣房屋買賣就跟玩吹牛一樣啊 抓最後一個 只要不 10/24 08:25
→ BKcrow : 要跟就沒事了 10/24 08:25
推 F93935 : 我108年買一間公寓1500裝潢兩百 一個月收8萬就問你 10/24 08:30
→ F93935 : 我怎麼輸 10/24 08:30
推 BKcrow : 總不可能為了你重新開局 牌數上限也不是52張 所以 10/24 08:30
→ BKcrow : 只有越喊越高 牌就越疊越高 10/24 08:30
推 meRscliche : push 10/24 08:31
噓 gm3252 : 你這篇沒算租金才是亂算一通 10/24 08:45
→ patrol : 而且全都忽略交易成本 買方1~2% 賣方4% 10/24 08:46
→ patrol : 買進不漲 現虧5~6%x槓桿5倍 =現虧25~30% 10/24 08:47
→ patrol : 還沒計算萬一空租 租到奧客和修繕的損失 10/24 08:48
推 gm3252 : 有繳房貸的人一定比沒有的人能多一份租金（不管是 10/24 08:48
→ gm3252 : 省自己的租金或租人），再算一次就知道為什麼首購一 10/24 08:48
→ gm3252 : 定會建議買 10/24 08:48
→ patrol : 自住當然划算 我說的是買來租人 10/24 08:49
→ patrol : 起碼我目前看不出有任何投資價值 10/24 08:49
推 flydeer : 巴菲特認為，30 年房貸是「全世界最棒的投資工具」 10/24 08:50
→ flydeer : ，並建議有家庭也打算在一個地方長住的人，就應該 10/24 08:50
→ flydeer : 買房 10/24 08:50
推 wald5566 : 還可以出租 重點在台灣是不會賠錢啊 10/24 08:51
→ flydeer : 簡單講投資有賺有賠，自住無敵 10/24 08:51
→ patrol : 自住就不會空租也不用找租客 所以自住那間還是要 10/24 08:52
→ patrol : 出租喔 那就由各位想在這個價位承擔風險的 10/24 08:53
→ patrol : 自己捏住 回房版去傳教吧 10/24 08:53
→ a9564208 : 現在買台灣房風險比美股還高 10/24 08:58
→ a9564208 : 只是資金不足的人也不用想這麼多，乖乖當韭菜就好 10/24 08:58
推 handsomepig : 回覆某人 一堆股票高歌離席的跑去炒房好嘛 抱怨房 10/24 10:13
→ handsomepig : 價高的大部分是被睪割的吧 10/24 10:13
推 linfuon : 我股票沒高歌離席 雙北共持有三間 一間自住兩間租 10/24 10:31
→ linfuon : 還是不會認為房子比股票投資報酬率高 房子是防禦 10/24 10:32
→ linfuon : 新的金流 包含收入租金股息 每個月滿滿都往股票投 10/24 10:33
→ linfuon : 我就是那個被外資狂割的小韭菜 10/24 10:34
推 fantasyscure: 結論 現金流沒個幾千萬 還是去炒股 10/24 10:39
噓 alado : 打過來房子就直接不見，還要繳房貸 10/24 11:53
推 nctufish : 打仗台幣廢紙化，欠台幣的人瞬間甩債 10/24 12:15
→ shawncarter : 這篇算數是正確的 五倍槓桿就炒房仔的話術而已 實 10/24 12:46
→ shawncarter : 際上根本沒有五倍 10/24 12:46
推 encoreg57985: 還有房屋稅、地價稅及房地合一稅 10/24 12:47
→ smx82625 : 房子抵押再借錢，跟你股票設質是一樣的概念 10/24 12:50
推 dream1124 : 你得先繳完一定房貸才能開始低利貸款 10/24 12:59
→ dream1124 : 說人還貸不正確，一直跳針低利貸款真的很怪 10/24 13:00
→ dream1124 : 你乾脆說有富爸爸送你房，因此與你討論這無意義算了 10/24 13:00
→ dream1124 : 另外要當純投資不自用，因此要算租金那也行啊 10/24 13:02
→ dream1124 : 只是租金房價比也高不到哪去，加上去恐怕也不會贏 10/24 13:03
推 zxc90376 : 這篇正解，我上篇推文有講根本不是5倍槓桿，還被嗆 10/24 13:03
→ zxc90376 : ，你房子可以增貸出來，股票為什麼不行？美國一堆富 10/24 13:03
→ zxc90376 : 豪不就這樣，房貸跟房子是好標的跟無腦炒根本兩回事 10/24 13:03
推 QQMMWA : 股票波動率太大 很容易斷頭 誰敢亂增貸 10/24 13:25
推 QQMMWA : 波動率大的資產本來就不適合增貸 10/24 13:30
→ QQMMWA : 房子適合增貸是因為波動率遠小於股票 10/24 13:30
→ QQMMWA : 所以股票天生的劣勢就是不容易開槓桿 因為波動大 10/24 13:31
推 pinky777 : 其實就是完全不一樣的東西。兩者都擁有就好了 10/24 14:33
→ Petrovsky : 就是腦袋破洞 才會去炒房 10/24 14:43
→ jyan97 : 股票設質有維持率問題啊，為了避免追繳保證金，一 10/24 15:40
→ jyan97 : 般最多開兩倍槓桿而已 10/24 15:40
→ jyan97 : 房貸只要銀行願意借，槓桿可以一直維持 10/24 15:41
→ jyan97 : 不然就乾脆賣掉，換更多間房子，一樣可以維持槓桿 10/24 15:42
→ jyan97 : 第三戶限貸也是最近幾年才有的，那之前可以貸好幾 10/24 15:44
→ jyan97 : 間 10/24 15:44
推 zxc90376 : j大真的有料，一直都非常感謝j大的意見，股票的確有 10/24 16:23
→ zxc90376 : callable 的問題，所以即使認同lifecycle 的人，大 10/24 16:23
→ zxc90376 : 部分也只開2倍左右，可以請教實務上房地產要怎麼一 10/24 16:23
→ zxc90376 : 直保持在5倍槓桿嗎？ 10/24 16:23
→ seanidiot : 持續有人繳房租的話就可以大幅降低房貸壓力 10/24 17:16
噓 bms : 房貸現金流在房版早討論到爛掉了 自己不做功課說別 10/24 23:03
→ bms : 人沒討論也是好笑 10/24 23:03
推 bms : 房貸貸款八成就是天然的五倍槓桿啊 難不成你現金買 10/24 23:07
→ bms : 房？ 10/24 23:07