推 MikeGarcia : 信你的預測 不過還是無腦多 無腦噴 無腦賺 05/15 23:58
推 PitzMan : 推美國房產王LoL 05/16 00:00
推 ab4daa : 歐印TQQQ 05/16 00:00
推 joy159357 : 噴到明年 歐印 05/16 00:01
推 qwe78971 : 兩個問題 美國通縮來源依據？ 不會說是體感吧 第二 05/16 00:01
→ qwe78971 : 降息cpi快速下降 先不論 房租會降？ 05/16 00:01
就是體感沒錯,
信不信隨你,
我只是說出我的看法
推 gest7240 : 推美國刷題房產王 05/16 00:01
→ icedog122 : 文中都說會通縮了 怎麼會噴? 05/16 00:02
如果七到九月降息開始,
就會解決通縮現象
推 jack529 : 經濟最爛就現在了 還不趕快上車 05/16 00:02
推 BruceChen227: 好喔用NVDL 正二滿手等飛天 05/16 00:03
→ BruceChen227: 謝謝3q王信心加持 05/16 00:03
推 Callus : 美國是固定利率，房東比租客又經濟優勢的多... 05/16 00:03
美國租房市場主要是出租公寓,
類似台灣的社會住宅概念,
建商買地蓋房出租 順便大型造鎮,
就如前面新聞提到"新建"住房短缺,
問題在"新建"住房,
已經蓋的住房就是不夠提供住房與租房需求
然後"新建"住房成本跟"目前"利率成正比,
這些我已經說過很多次了,
還是一堆人在跟我吵, 罵我是無良炒房,
實在是無法溝通
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 05/16/2024 00:09:36
推 tigger09cow : 結論完全同意 05/16 00:04
→ Callus : 所以房租下降是在薪資下降失業率上升之後的事... 05/16 00:04
推 livewater : 9月應該會降1次，選舉前還是要給拜登面子 05/16 00:08
→ Callus : 但米國降息對台灣是利多呀，米台利差變小， 05/16 00:08
推 showlive0214: 這輩子沒聽過房租會降的 05/16 00:08
推 w60904max : 房租喔 一堆蓋好沒多久的 公寓送兩個月搶客 05/16 00:08
→ Callus : 到後來是美國更通縮一點，錢流到台灣中國印尼印度去 05/16 00:09
→ icedog122 : 降息搞不好股市才會崩 因為錢跑去買房地產貸款了 05/16 00:09
→ Callus : 只有1750年法國實施房子強制租客制，房租掉四成過~~ 05/16 00:10
推 grocery05 : 降息會噴1.2天後開始大修正吧，然後修正完才又慢慢 05/16 00:10
→ grocery05 : 往上 05/16 00:10
→ TsmcEE : 簡單說就是oer占cpi權重太高，房東自嗨房價應該要檢 05/16 00:10
→ TsmcEE : 討占比了 05/16 00:10
噓 blueian : 根本先畫靶降息再來找理由的推論 ㄏ 05/16 00:11
推 a0808996 : 真假零售很差!? 我看沃爾瑪很強ㄋ 05/16 00:11
→ Callus : 降息應該解決不了通膨問題，薪資下不來，美國製造業 05/16 00:11
→ douxid : 怎樣都噴，以前股災是童話故事嗎？ 05/16 00:12
→ Callus : 大概佔一成而已，很少先進國家製造業這麼少的~~ 05/16 00:12
→ StarRoad : 我覺得會快速惡化到降息也救不了 05/16 00:13
推 tohelp : 3q王要改成soxl王了 05/16 00:13
→ tohelp : 最近應該補血不少吧 05/16 00:13
推 aegis43210 : 美國不調整權重是因為房東的預期通常都會成真，不像 05/16 00:14
→ aegis43210 : 我國都找最低價 05/16 00:14
→ a79111010 : 以上一次搞那些通膨都是暫時這種爛戲 可能有好戲看 05/16 00:15
推 N91 : 噴成這樣還噴要上月球樓 05/16 00:15
推 Callus : 他說美國很少房東，大部分是"建商"造鎮來租給人 05/16 00:16
噓 xephon : 拜託來個金融危機 05/16 00:17
推 newvote : 降息之後 股市本來就漲更多而已 05/16 00:18
推 fourkg : 升息是不可能的 05/16 00:19
推 N91 : 以前說升息會跌結果噴爛 現在說降息一定噴爛我只信 05/16 00:19
→ N91 : 一半 05/16 00:19
噓 thoms : 歷史上降息後通常會迎來經濟衰退跟股市修正 看下去 05/16 00:21
推 lyenia : 現在不信 到時候也會有一堆降息概念股的冒出來 05/16 00:22
→ JKjohnwick : 又在做夢 05/16 00:22
推 Leo3492351 : 2022一樣的故事其實就有人說過了 05/16 00:23
推 PitzMan : 我也覺得降息應該會回檔... 05/16 00:23
噓 deepelves : 通縮是有點唬爛吧，真的通縮銀行企業可能島一片 05/16 00:23
妳說到重點了, 一點都沒錯,
通縮現象6, 銀行倒一片
https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1715760070.A.AB6.html
[新聞] 獲利壓力大 野村：美國恐再倒近50家銀行
→ eternal0327 : 到了降息 股價也就反應完了 05/16 00:24
→ Delerium : 通縮股市應該會先下跌吧 05/16 00:25
→ StarRoad : 現在通膨銀行倒一片，通縮又要倒一片，銀行真難做 05/16 00:25
→ lc85301 : 一直通縮，東西賣不動就經濟大蕭條前兆 05/16 00:26
→ lc85301 : 2024 準備複製 2008 甚至 1929 05/16 00:26
※ 編輯: waitrop (76.103.225.6 美國), 05/16/2024 00:28:18
推 dnzteeqrq : 感謝 o.o 05/16 00:27
推 piece1 : 亞洲金融風暴都還沒出現呢！ 05/16 00:30
推 Madridtop : 現在還有人做空？那他肯定是87 05/16 00:30
推 dos01 : 七月降息不太可能 除非出什麼大事 目前都還在用嘴 05/16 00:30
→ dos01 : 降息的階段 這種時候根據FED一直以來的慣例 至少再 05/16 00:30
→ Callus : 野村是說十年內美國銀行4500-->2500家合理數字~~ 05/16 00:30
→ dos01 : 等三個月以上的觀察期 05/16 00:30
→ dos01 : 九月是有點機會 但這三個月的數據不對 觀察其就繼續 05/16 00:30
→ dos01 : 觀察下去就好了 05/16 00:30
推 jeson0713 : 推，您的理論正確，美國的房租才是個人支出的大宗 05/16 00:31
→ jeson0713 : ，唯一降息才能解救，真希望聯準會能看到您的推論 05/16 00:31
→ jeson0713 : ！ 05/16 00:31
→ Callus : 一年內倒50家，相當於4500家少50家，美國銀行佔全國 05/16 00:31
→ Callus : 的規模跟台灣比差異大，台灣在朱高正委員後銀行百家 05/16 00:32
→ Callus : 一百多家，金融海嘯以後合併很多家~~ 05/16 00:33
推 lianli1024 : 等5.6月開獎再說吧 05/16 00:33
→ deepelves : 你要看是不是企業也島很多，那個失業率上升Fed 05/16 00:33
→ deepelves : 很難不出手吧 05/16 00:33
推 dinotea : 美國銀行一個月平均倒一家 正常 05/16 00:34
→ orz811017 : 2050 SOXL噴起!! 05/16 00:34
→ deepelves : 如果明年末升段，那不就2026熊市一路南下 05/16 00:34
推 fajita : 第1點就不太可能，美國總統選戰近了，怎可能調利率 05/16 00:35
→ fajita : ？ 05/16 00:35
→ Callus : 矽谷銀行那些，等於是被高盛以大吃小，不是消失， 05/16 00:36
推 livewater : NV今天真的要衝950? 05/16 00:36
→ livewater : 推錯不好意思 05/16 00:36
→ Callus : 是被合併，等於招牌合併，但金融產值沒萎縮吧!! 05/16 00:36
推 antijacken : 與其說通縮 我覺得更像滯漲 05/16 00:37
→ orz811017 : 通膨還在3.x已經有人在喊通縮XDD 05/16 00:37
→ bndan : 以政治角度來看9月不降選舉前也不用降了... 05/16 00:37
→ bndan : 今年降息的價值就是景氣的信心而已 如果連這個都不 05/16 00:38
推 Refauth : 太猛啦！降息拯救美國年輕人！ 05/16 00:38
→ bndan : 給的話..美國會怎樣不好說 其他國家應該差不多該出 05/16 00:38
推 ganninian : 我沒海外券商帳戶無法買TQ^3 但我也買了幾張00670L 05/16 00:39
→ ganninian : 希望就像你講的 下半年噴到明年 05/16 00:39
→ bndan : 些事了... 05/16 00:39
推 DecemberLV : 住在美國真的清楚 在台灣只能管中窺豹 05/16 00:40
→ newwu : 其實OER根本對實質個人支出沒影響，那根本不是房東 05/16 00:41
→ newwu : 是幻想房東 OER和實質租金脫鉤 甚至因為利率上升居 05/16 00:41
→ newwu : 高不下 真的有多少參考價值嗎 05/16 00:41
→ newwu : 有房的人很有可能只是因為經濟沒崩 房價撐著，加上 05/16 00:44
→ newwu : 貸款利率高，就覺得自己能收更多租金 和實質租屋供 05/16 00:44
→ newwu : 給需求已經沒關係了 05/16 00:45
推 aegis43210 : 有呀，當房東預期下降，才是真正炒房動力消失的時刻 05/16 00:45
推 anleyou : TQQQ王 熱血推一個 05/16 00:45
推 wholesaler : 那，手上剩餘的1/4 現金現在適合all in 嗎？ 05/16 00:47
噓 Murasaki0110: 每一次降息都是要崩了 還噴 05/16 00:48
推 nowitzki0207: 人家聯準會看PCE吧 05/16 00:49
推 MTBF : 非常樂觀 台灣跟美國一樣股房雙市全面樂觀 這種氛圍 05/16 00:49
→ MTBF : 可想而知 05/16 00:49
推 joy159357 : 是股房債都樂觀了 05/16 01:00
→ sdiaa : 通縮=QE 股市還不噴爆~ 05/16 01:03
→ newwu : 重點是美國大多是固定利率，升息對房價影響力太弱了 05/16 01:03
噓 scarrony : 你還預測今年房價會跌耶，結果現在噴爆 05/16 01:05
噓 scarrony : 通縮都能扯，真能唬 05/16 01:09
→ newwu : 沒有噴爆啊 根據數據就是疫情前的一般水準 05/16 01:11
→ waitrop : 房價噴爆？今年房子根本賣不掉，尤其一百多萬以上 05/16 01:15
→ waitrop : 的房子，銀行借不到錢，利率又太高背不動，中高價 05/16 01:15
→ waitrop : 房都在跌或是平盤，只有低價房跟豪宅在噴，跟台灣 05/16 01:15
→ waitrop : 一樣的情況 05/16 01:15
推 pk655tw : 謝謝TQQQ王分享 05/16 01:21
推 shawshien : 我觀察的地區 出租公寓的房租沒降 05/16 01:21
→ RaiGend0519 : 除了降息時間之外認同想法 05/16 01:22
→ newwu : 根據zillow數據幾個重點城市區域的平均租金支出確 05/16 01:31
→ newwu : 實降低，我觀察是租金幾乎持平，不過消費緊縮有可 05/16 01:31
→ newwu : 能讓大家選更便宜的地方或房型租 05/16 01:31
→ hybridpi : 我能看到大麥克回到5年前的價格嗎 05/16 01:32
→ newwu : 我們公寓的新租戶租金和兩年前一樣，不過附加優惠 05/16 01:33
→ newwu : 的比較好 05/16 01:33
推 foxbrush : 很有意思的觀點，至少fed最近的動向暗示升息循環到 05/16 01:40
→ foxbrush : 頂了，只要不是落入停滯性通膨，後面就是降息循環和 05/16 01:40
→ foxbrush : 經濟步回正軌，應該走多 05/16 01:40
推 ezreal1315 : 推 05/16 01:41
推 brovet : 認真問我該現在賣股買自住房嗎 座標西雅圖 不買豪宅 05/16 01:57
→ FeatherNight: 等有下來再補點美債 05/16 02:00
→ waitrop : 如果你借款在百萬內，也能負擔房貸，建議今年買， 05/16 02:06
→ waitrop : 降息之後中高價房會噴噴，降息之後要炒的是豪宅 05/16 02:06
→ brovet : 是在百萬內 但是怕會不會miss掉美股行情 05/16 02:07
→ waitrop : 現在豪宅都是全現金交易，一般人買不起，如果你要 05/16 02:07
→ waitrop : 買豪宅，等降息之後買豪宅 05/16 02:07
→ brovet : 但是我也不是股神 其實好像還好lol 付房租很不開心 05/16 02:08
→ waitrop : 那麼你可以等炒完股市之後，明年換成現金買豪宅 05/16 02:08
→ waitrop : 我也是打算明年換大房，等利率下降開始寬鬆之後 05/16 02:09
推 guppys2005 : 超市優惠變好少。終於開始看到通膨的影響。 05/16 02:20
推 repast : 我信你了 那是要歐印美債還是美股？ 05/16 02:23
→ waitrop : 美股，還來的及，還有最後一波的降息行情 05/16 02:25
推 repast : 所以到時候降息 是股債雙噴嗎？ 05/16 02:34
→ waitrop : 我的看法，是 05/16 02:45
推 qkla : 降息亦或金融風暴，看起來也很可能是金融風暴 05/16 04:25
→ ymlin0331 : 新蓋好的apartment送兩個月是基本常識XD 05/16 04:53
推 tist : 推 05/16 04:55
推 detour : 現在美股有一半的資產放TQQQ,一半放QQQ.目前還有一 05/16 05:33
→ detour : 筆閒錢 打算進場 TQQQ,想抓到下半場的這一波，但是 05/16 05:33
→ detour : 大大怎麼抓出場機會？出場機會沒抓好很容易吐回去 05/16 05:33
推 wekaytw : 抓緊囉 接下來噴得不要不要 05/16 05:57
→ cityport : 我家這裡還在漲呀..東岸郊區沒有回檔..跟西岸差很多 05/16 06:02
→ cityport : 紐澤西的房租別說Hoboken或JC那塊..CNJ/Shore/287都 05/16 06:04
推 cysfmc : 股市的錢不就升息後沒炒房的錢來炒股嗎 05/16 06:04
→ cityport : 是一整個區域在上漲..連停止上漲的跡象都沒有 05/16 06:05
→ cityport : 房租/房價還是要看區域..需求不夠強烈的本來就會降 05/16 06:10
推 Cedric0321 : 感謝大大 分享心得 05/16 06:11
推 oa0416 : 債 集合，呱呱呱 05/16 06:12
→ niukb : 我去年也預估不會漲電價QQ 05/16 06:20
推 sugaryeh000 : 推原PO, 現在國外的體感是遠比數據慘烈，已經有種 05/16 06:34
→ sugaryeh000 : 準備崩盤 05/16 06:34
→ sugaryeh000 : 的慘烈體感 05/16 06:34
推 uller : 推 05/16 06:50
推 eupa1973 : 推 05/16 06:54
噓 sss700304 : 想太多 05/16 06:56
推 AirLee : Nasdaq 100 昨天都噴成這樣了 05/16 06:59
推 CIIIO : 愛大說現在還沒到一半 降息才會利多出盡 05/16 07:04
→ askaa : 推 wait大大 感謝分享 05/16 07:11
推 peterzheng : 一種感覺要崩盤，就一直漲給你看。我也是崩盤派，但 05/16 07:20
→ peterzheng : 是我跟自己反著做，all in 2年，一直賺。 05/16 07:20
噓 w08445566 : 看新聞說故事 俗稱_？ 05/16 07:23
噓 a000000000 : OER在cpi裡面計算方式只是rent改一改參數而已 05/16 07:27
→ a000000000 : 裡面沒啥幻想房東 不要胡扯 05/16 07:27
→ a000000000 : 自己去看BLS官方網站的統計方式 05/16 07:27
→ a000000000 : lent-rent-and-rent.htm 05/16 07:28
噓 a000000000 : 阿然後那葛房租最簡單的就是去apartmentlist看 05/16 07:32
→ a000000000 : rent-data 05/16 07:32
→ a000000000 : 東西都給尼各位惹 自己研究 不要再瞎扯惹 05/16 07:33
→ a000000000 : 他也有寫區域冷熱 05/16 07:33
推 a2080259 : 感覺 05/16 07:36
噓 a000000000 : 紐約有葛比較好玩的點 去年市政府弄惹葛airbnb禁令 05/16 07:37
→ a000000000 : 結果房租瞬間冷掉 最近好像在反彈 05/16 07:38
推 opcomtt : 沒關係我正39%，吃一根也還有28%可以接受的，怎賣都 05/16 07:39
→ opcomtt : 是贏，贏多贏少而已，無妨 05/16 07:39
推 soar625 : 嗯，另類的觀點，還不錯給推。不過降息能引發房東 05/16 07:40
→ soar625 : 降就是另一回事XD 05/16 07:40
→ soar625 : 房東通常都貪心，應該會維持原價，原物料降，食品、 05/16 07:41
→ soar625 : 製造降還比較有機會 05/16 07:41
噓 deepdish : 馬後炮就馬後炮 不用在那邊扯東扯西 05/16 07:42
噓 a000000000 : 美國的出租防大概有六成是企業在經營 05/16 07:42
→ a000000000 : 跟台灣中央八成是個體散戶狀況完全不同 05/16 07:43
→ ookimoo : 那不叫通縮 經濟上衰退 你看到的是消費斷層底層沒錢 05/16 07:43
→ a000000000 : 企業經營只追求空置率在95%以下 沒有就降租 05/16 07:43
推 volvo943 : 目標25000 05/16 07:44
→ ookimoo : 底層當然是越來越沒錢的 他美國要轉型一定壓榨底層 05/16 07:47
→ ookimoo : 6~7月因為政治因素降1碼 原物料狂噴 房價噴出 05/16 07:49
→ ookimoo : 然後經濟徹底進入停滯的滯漲 你們現在的狂歡都可笑 05/16 07:50
→ cheug0653 : 確實通膨應該差不多了 05/16 07:52
推 julian42 : 如果因為選舉硬降息 通膨必增 選完就可以空了 05/16 08:04
推 likeshit : 先試看看倉位10% TQQQ 05/16 08:08
→ arcanite : 個人猜測短期還是不會降息 會死撐維持現狀 05/16 08:19
→ arcanite : FED放話如果有效就繼續喊就好 05/16 08:20
噓 hikku : 房租怎麼可能會降 笑 05/16 08:23
→ wr : 通膨早就降了 剩下數據延遲的房租撐著 05/16 08:25
→ wr : 大家也都知道 所以預期心理就讓股市漲了 05/16 08:26
噓 vviiccttoorr: 難道只有我覺得會在升息嗎 05/16 08:32
推 s1001326 : 99soxl 05/16 08:38
推 film12 : 真的！ 05/16 08:51
噓 hegemon : 你如果是房東，會因為成本降低就降租？除非租不出去 05/16 09:06
→ hegemon : 否則誰會降？ 05/16 09:06
→ vulu04u04 : 降息以後就是利多出盡了~其他我就不多說了~ 05/16 09:26
噓 lusifa2007 : 美帝房價 房租還在漲 05/16 09:27
推 ryback98 : 住房通脹居高不下本就是因為高利率，故意不改公式 05/16 09:30
→ ryback98 : 來幫華爾街當打手 05/16 09:30
→ bnn : 今年本來就預期會降息 但大概不會降到FED說的3碼 05/16 10:47
→ bnn : 真突然爆降3碼大概就是金融風暴 目前看起來像軟著陸 05/16 10:48
→ ookimoo : 唉waitrop就是看漲說漲看跌說跌的~石油底型指標都棒 05/16 11:10
→ ookimoo : 80塊以下是讓你買的 05/16 11:11
→ ookimoo : 別的地方我不敢說 美國房產一定噴 05/16 11:11
→ ookimoo : 叫你不要殺低 我已經說很多次囉 05/16 11:12
推 miyazakisun2: 真降息就反覆通脹了 05/16 11:27
→ ookimoo : 等到烏克蘭正式敗戰，俄羅斯跟歐洲正式打起來你看 05/16 11:58
→ ookimoo : 歐洲那些貴族要逃去哪裡？還不是美國，然後房市全 05/16 11:58
→ ookimoo : 面噴出 05/16 11:58
→ ookimoo : 通脹還想下來啊？股市到時候會被提款的跟狗一樣 05/16 11:59
推 KrisNYC : 降息後cpi會降更快+1 05/16 12:10
→ KrisNYC : 噓文的人搞不懂什麼叫"增速" 租 金完全不降保持原樣 05/16 12:11
→ KrisNYC : 也不要漲 這個數字就是0% 05/16 12:12
→ StupidKK : 聯準會之前說通膨是短暫現象，言猶在耳 05/16 15:20
推 gest7240 : 還跟歐洲打起來 過度幻想 XD 05/16 20:07
噓 scarrony : 自己說什麼都忘了，有夠弱，你是說台灣房價今年會 05/16 20:15
→ scarrony : 跌，要幫你複習嗎 05/16 20:15
